Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2009 по делу n А66-7139/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул.  Батюшкова, д. 12,  г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 октября 2009 года                      г. Вологда                      Дело № А66-7139/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В. и Зайцевой А.Я. при  ведении  протокола  секретарем судебного заседания Хачировой З.Т.,

при участии индивидуального предпринимателя Колчигиной Галины Борисовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Колчигиной Галины Борисовны на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 августа 2009 года по делу     № А66-7139/2008 (председательствующий Истомина О.Л., арбитражные заседатели Дубов Б.Н., Смирнова Л.О.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Колчигина Галина Борисовна  обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области (далее – Комитет), указав в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ржевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, о признании права собственности на объект недвижимости – хозяйственную пристройку, кадастровый номер 69:46:090777:0027:1/1916а/28:1001/А, как на неотъемлемую часть (конструктивный элемент) принадлежащих Предпринимателю на праве собственности нежилых помещений, находящихся по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29.

Определением суда от 09 октября 2008 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил признать за ним право собственности на хозяйственную пристройку, кадастровый номер 69:46:090777:0027:1/1916а/28:1001/А, расположенную по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кузнецова Светлана Ивановна, а также уточнено наименование третьего лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области  (далее – УФРС).

Определением суда от 22 декабря 2008 года удовлетворены ходатайства истца о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей и об уточнении исковых требований. Истец просил признать за ним право собственности на хозяйственную пристройку с кадастровым номером 69:46:090777:0027:1/1916а/28:1001/А (ранее зарегистрированную в инвентарном деле № 1916 Ржевским бюро технической инвентаризации под кадастровым номером 69:46:090777:0014:1/1916/28:1001/А1) как на принадлежность главной вещи – помещений в здании по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29, принадлежащих Предпринимателю на праве собственности.

Определением суда от 02 февраля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие «Тверское областное БТИ» (далее – ГУП «Тверское областное БТИ»).

Определением суда от 20 марта 2009 года удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера требований, согласно которому он просил признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования г. Ржев на помещение с кадастровым номером 69:46:090777:0027:1/1916а/28:1001/А, являющееся конструктивным элементом помещений здания, расположенного по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29, принадлежащих истцу на праве собственности, а также признать право собственности на спорную хозяйственную пристройку с кадастровым номером 69:46:090777:0027:1/1916а/28:1001/А (ранее зарегистрированную в инвентарном деле № 1916 Ржевским бюро     технической инвентаризации под кадастровым номером 69:46:090777:0014:1/1916/28:1001/А1) как на принадлежность главной вещи – помещений в здании по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29, принадлежащих истцу на праве собственности.

Определением суда от 24 апреля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Дак Аль Баб Фуад, который просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – встроенную пристройку, расположенную по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29, кадастровый номер объекта 69:46:090777:0027:1/1916а/28:1001/А.

Индивидуальный предприниматель Кузнецова Светлана Ивановна заявила ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – пристройку, расположенную по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11а, кадастровый номер объекта 69:46:090777:0027:1/1916а/28:1001/А, а именно: часть пристройки площадью 44,2 кв.м, в строительстве которой она участвовала. Судом ходатайство удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 19 августа 2009 года в удовлетворении иска предпринимателя Колчигиной Г.Б., а также самостоятельных требований предпринимателя Дак Аль Баб Фуад и предпринимателя Кузнецовой С.И. отказано.  

Предприниматель Колчигина Г.Б. с решением не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы истец приводит следующие доводы:

- обжалуемое решение не подписано всем составом суда, что является безусловным основание для отмены судебного акта;

- протокол судебного заседания от 07 августа 2009 года не подписан арбитражными заседателями Дубовым Б.Н. и Смирновой Л.О., что является также безусловным основанием для отмены судебного акта;

- ответчиком признавался тот факт, что пристройка к зданию по ул. Большая Спасская, д. 11/29 под литерой А1 и нежилое строение по ул. Большая Спасская, д. 11а являются одним и тем же строением;

- суд не учел, что течение срока исковой давности прервалось предъявлением  предпринимателем  Колчигиной Г.Б. иска о признании права собственности в 2005 году и прекращение производства по данному делу мировым судьей ввиду его неподведомственности суду общей юрисдикции;

- не соответствует материалам дела вывод суда о непредставлении предпринимателем Колчигиной Г.Б. обоснования требования о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на пристройку;

- судом не учтены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе факт нахождения в спорной пристройке эвакуационного выхода со второго этажа. Кроме того, спорная пристройка, в которой находятся туалет, лестница второго этажа, тамбур подвального помещения, не может быть использована самостоятельно;

- спорная пристройка является конструктивным элементом здания, а не самостоятельным объектом недвижимости, так как не может быть отделена от здания без нанесения несоизмеримого ущерба частям сооружения.

В судебном заседании апелляционной инстанции предприниматель Колчигина Г.Б. доводы жалобы поддержала.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражал, просил решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили. Предприниматель Дак Аль Баб Фуад направил ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие. Третьи лица отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так как истец обжалует решение только в части отказа в удовлетворении его исковых требований, то в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд проверяет судебный акт в обжалуемой части.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность принятого решения в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, первым собственником здания по адресу: г. Ржев, ул. Коммуны, д. 11/29 (новый адрес: г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29) являлось товарищество с ограниченной ответственностью «Восток-91» (далее – ТОО «Восток-91»), что подтверждается свидетельством от 22.01.1993 № 21, выданным Комитетом по управлению имуществом г. Ржева, в соответствии с договором купли-продажи от 18.01.1993 (т. 1, л. 27).

В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ТОО «Восток-91», нежилое кирпичное двухэтажное строение постройки до 1917 года общей площадью 444,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Ржев, ул. Коммуны, д. 11/29, было продано. Согласно протоколу закрытого аукциона от 30.11.1998 победителем торгов определен  Медвежов А.С., который приобрел право собственности на указанное здание с кадастровым номером 69:46:090777:15:1/1916/28:1001/А общей площадью 444,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.1998.

По договору купли-продажи от 17 февраля 1999 года Медвежов А.С. продал указанное здание площадью 444,1 кв.м гражданину Буга Г.В. Переход права собственности зарегистрирован муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации, что подтверждается свидетельством от 19.02.1999.

Буга Г.В., в свою очередь, по договору купли-продажи от 14 мая 1999 года продал долю 31/100 в указанном здании общей полезной площадью 444,1 кв.м Кузнецовой С. А.

Вторую долю 69/100 в здании, расположенном по адресу: г. Ржев, ул. Коммуны, д. 11/29, общей площадью уже 448,2 кв.м с кадастровым номером 69:46:090777:14:1/1916/28:1001/А Буга Г.В. по договору купли-продажи от 06 декабря 2000 года продал Медвежову А.С. В договоре купли-продажи указано, что здание двухэтажное, кирпичное, общая полезная площадь – 448,1 кв.м, в том числе площадь первого этажа – 216,2 кв.м, а второго – 232 кв.м. Переход права долевой собственности зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Колчигина Г.Б. по договору дарения от 04 апреля 2002 года, заключенному с Медвежовым А.С.,  приобрела в собственность 69/100 долю в праве на недвижимость в здании расположенном по адресу: г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29 (бывшая ул. Коммуны), общей площадью 448,2 кв.м с кадастровым номером 69:46:09 07 77:0014:1/1916/28:1001/А (кадастровый номер изменен в соответствии данными Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (т. 3, л. 133)). Право долевой собственности Колчигиной Г. Б. зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с 19 апреля 2002 года участниками общей долевой собственности в отношении указанного здания являются Колчигина Г.Б. (69/100) и Кузнецова С.И. (31/100).

Колчигина Г.Б. обратилась в Ржевский городской суд с иском к Кузнецовой С.И. о выделе доли из общей долевой собственности в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29.

Вступившим в законную силу решением Ржевского городского суда Тверской области от 11 февраля 2004 года по делу № 2-117 2004 за Колчигиной Г.Б. признано право собственности на 70/100 доли в нежилом здании под № 11/29 по ул. Большая  Спасская в г. Ржеве с выделением в ее пользование  помещений общей площадью 308,6 кв.м, в том числе помещений второго этажа площадью 232 кв.м и помещений с правой стороны по фасаду дома площадью 22,1 кв.м, 39,3 кв.м, 15,2 кв.м. Тем же решением за Кузнецовой С.И. признано право собственности на 30/100 доли нежилого здания, расположенного по тому же адресу, с выделением в ее пользование помещений общей площадью 134,7 кв.м на первом этаже с левой стороны по фасаду здания, в том числе площадью 81,4 кв.м, 27,8 кв.м,10,8 кв.м, 13,2 кв.м, 1,5 кв.м. Одновременно с Колчигиной Г.Б. в пользу Кузнецовой С.И. взыскано 19 008 руб. в возмещение стоимости  2,7 кв.м. площади указанного здания.

Данным решением суда установлено (по результатам проведенной строительно-технической экспертизы), что общая площадь указанного здания составляет 443,3 кв.м. Площадь определена без каких-либо пристроек. В решение также отражено, что Колчигиной Г.Б. выделяются помещения фактически ею занимаемые, имеющие отдельный вход и не требующие переоборудования.

На основании решения Ржевского городского суда Тверской области от 11 февраля 2004 года по делу № 2-117 2004 за Колчигиной Г.Б. зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29,           общей площадью 303,7 кв.м (кадастровый номер объекта 69:46:09 07 77:0014:1/1916/28: 1002/А), что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12.11.2004 (т. 1, л. 23). Общая площадь помещений указана по данным технического паспорта на объект по состоянию на 2004 год, в связи с чем она меньше, чем по решению Ржевского городского суда по делу № 2-117 2004.

В 2007 году за Колчигиной Г.Б. произведена государственная регистрация права собственности на отдельные помещения, указанные в решении Ржевского городского суда Тверской области от 11 февраля 2004 года по делу № 2-117 2004 (т. 1, л. 24 – 26). Общая площадь помещений, принадлежащих Колчигиной Г.Б.,  осталась неизменной – 303,7 кв.м.

За Кузнецовой С.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного решения Ржевского городского суда зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 133,4 кв.м в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29 (кадастровый номер объекта 69:46:09 07 77:0014:1/1916/28:1001/А).

В 2005 году Колчигина Г.Б. и Кузнецова С.И. приобрели статус индивидуальных предпринимателей.

Согласно выписке из технического паспорта (инвентарный № 1916)  по состоянию на 19.07.2002  на плане строения, расположенного по адресу: г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 11/29, указано на наличие пристройки с литерой А1 площадью 76,5 кв.м с отметкой о погашение сведений о ней (т. 2, л. 9). Также на плане имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение пристройки