Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу n А01-2152/2008. Изменить решение

ст. 36 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится как нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищных фондах, так и собственниками помещений в многоквартирном доме - как жилых, так и нежилых.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан к уплате платежей, обозначенных в Жилищном кодексе РФ  как "плата за содержание и ремонт жилого помещения".  Правовой природы платежа данная особенность формулировки не меняет. Речь идет о плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного суд обоснованно применил при расчете подлежащей взысканию суммы размер платы за содержание и ремонт 6,65 руб. за 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчик не осуществлял платежей товариществу собственников жилья, в связи с чем, в отсутствие договорных правоотношений, суд сделал обоснованный вывод о наличии на ответной стороне неосновательного обогащения в заявленном истцом размере.

Однако, принимая решение об удовлетворении иска в части основного долга, суд воспроизвел ошибку, допущенную истцом. Истец отыскивал задолженность за период с  18.12.2006 г. по 18.11.2008 г., т.е. за 23 месяца, при этом расчет цены иска произведен из расчета 24 месяцев, в связи с чем, подлежащая взысканию сумма основного долга подлежит уменьшению до 110 949,93 руб. 

В связи с удовлетворением иска в части основного долга, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования  и в части взыскания процентов на  основании ст. 395 и 1107 ГК РФ.

Между тем суд принял расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, не осуществив его надлежащей проверки.

Анализ расчета показывает, что, во-первых,  истец, применил проценты на всю сумму взыскиваемой задолженности, сформировавшейся на момент обращения в суд.  Между тем, проценты надлежит исчислять с даты возникновения денежного обязательства нарастающим итогом за каждый месяц. Во-вторых,  в составе тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденного вышеуказанным нормативным актом муниципального образования, предусмотрен НДС, при этом,  как видно из расчета предъявленных ко взысканию процентов, из суммы долга не исключен НДС. Начисление на сумму НДС процентов за пользование чужими денежными средствами не предусмотрено ст. 395 ГК РФ (данная позиция получила отражение в судебной практике  – например, постановление ФАС СКО от 3 апреля 2008г. №Ф08-832/08).

В связи с изложенным, решение суда подлежит изменению и в части суммы взысканных судом процентов по ст. 395 ГК РФ посредством уменьшения взысканной суммы до  11 313, 11  руб.

В связи с тем, что апелляционный суд уменьшает подлежащую взысканию сумму основного долга и сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, пошлина подлежит распределению между сторонами по правилам ст. 110 ГК РФ, с учетом пошлины, уплаченной ответчиком за подачу апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 3 марта 2009г. по делу № А01-2152/2008 изменить, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции:

“Взыскать с общества с ограниченной ответственностью многопрофильная фирма “Зафэ”, зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Юннатов, 2-Е, корп.2 в пользу товарищества собственников жилья “Стиль” задолженность в сумме 110 949 рублей 93 копейки за ремонт и содержание нежилых помещений №№ 1, 3-14, 16-47, 49-71, общей площадью 725, 4 кв.м., расположенных в подвале жилого дома по адресу: г.Майкоп, ул.Юннатов, 2-Е, корп.2 за период с  18.12.2006 г. по 18.11.2008 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 313 руб. 11 коп. и государственную пошлину в сумме 3 722 руб. 74 коп., всего 125 985 рублей 78 копеек.

В остальной части иска отказать”.

Взыскать с товарищества собственников жилья “Стиль” в пользу общества с ограниченной ответственностью многопрофильная фирма “Зафэ” 148 рублей 30 копеек в возмещение расходов на уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                             О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                              В.В. Галов

                                                                                                          О.Х. Тимченко