Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 по делу n А32-12552/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

строительством магазин была произведена на основании представленных ответчиками оригиналов договора от 01.05.1999 № 489 аренды земельного участка площадью 196 кв.м. и распоряжения главы администрации Выселковского района от 22.06.1998 № 410 о разрешении частным предпринимателя Морозовой Л.Н. и Турлий В.Н. строительства магазина размером 11,9х12,8 к.м. В деле правоустанавливающих документов находятся их заверенные копии.

Ввод недвижимого имущества в гражданский оборот посредством государственной регистрации прав возможен при доказанности того обстоятельства, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации, предоставлением земельного участка для строительства, с соблюдением строительных и иных обязательных норм и правил, градостроительных регламентов и разрешенных параметров строительства.

Судом установлено, что доказательства выделения ответчикам земельного участка для строительства площадью 196 кв.м. и разрешение на строительство спорного объекта недвижимости площадью 146,4 кв.м. отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что незавершенный строительством магазин общей площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст.Березанская, ул.Почтовая, 36, имеет признаки самовольной постройки, поскольку материалами дела подтверждается строительство объекта  с превышением площади отведенного земельного участка и разрешенных параметров объекта.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не возникает, введение такого объекта в гражданский оборот запрещено законом.

Учитывая отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов, на основании которых была осуществлена государственная регистрация оспариваемого права собственности ответчиков, их нетождественность подлинникам правоустанавливающих документов, находящимся у органа местного самоуправления уполномоченного на их выдачу, наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки, зарегистрированное право Турлий Василия Николаевича на ½ долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством магазин площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу:  Краснодарский край, Выселковский район, ст. Березанская, ул.Почтовая, 36, следует признать недействительным.

В указанной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2008г. подлежит отмене как принятое с неправильным применением норм материального права.

В части отказа в удовлетворении требований о признании недействительной регистрации права собственности Морозовой Л.Н. на ½ долю незавершенного строительством магазина решение надлежит без изменения, поскольку указанный ответчик не является собственником спорного объекта, в связи с  заключением договора купли-продажи от 11.09.2006г. с Турлий А.С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о 25.03.2009г. № 41/018/2009-072 (л.д. 36 т.2)  собственниками спорного объекта являются Турлий В.Н. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и Турлий А.С. (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Ходатайство истца о дополнении иска требованием о признании недействительной регистрации права собственности Турлий А.С. на ½ долю незавершенного строительством магазина по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст.Березанская, ул.Почтовая,36, не может быть удовлетворено на стадии апелляционного рассмотрения дела в силу ограничений, установленных ч.3 ст.266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, Турлий А.С. не имеет статуса ответчика, поскольку привлечена к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора и имеет ограниченный объем процессуальных полномочий. Истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском к Турлий А.С. по общим правилам с соблюдением требований закона о подведомственности спора суду или арбитражному суду.

Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю не является субъектом спорных материально-правовых отношений, следовательно, не имеет заинтересованности в исходе спора, является ненадлежащим ответчиком, исковые требования к данному ответчику не конкретизированы и, в силу изложенного, не подлежат удовлетворению. Требования к данному ответчику в порядке гл.24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обжаловании действий (бездействий) не заявлены.

Расходы по государственной пошлине относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 258, 266, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

истцу в удовлетворении ходатайства о дополнении исковых требований отказать.

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2008г. по делу № А32-12552/2008-69/184 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительной регистрации права собственности Турлий В.Н. на ½ долю незавершенного строительством магазина по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст.Березанская, ул.Почтовая.

В указанной части принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительным зарегистрированное право Турлий Василия Николаевича на ½ долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством магазин площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу:  Краснодарский край, Выселковский район, ст. Березанская, ул.Почтовая, 36.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Турлий Василия Николаевича в пользу Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района 2333 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину за обращение с апелляционной жалобой в сумме 1000 руб. Выдать справку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина