Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2009 по делу n А53-3105/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-3105/2009

06 июля 2009 г.                                                                                   15АП-4490/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истца: Пестряковой М.А. по доверенности от 18.03.2009,

от ответчика: Сорокина С.П. по доверенности от 25.03.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АрхСтрой-Комплекс»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20 апреля 2009 года по делу № А53-3105/2009

принятое судьёй Атроховой Т.И.

по иску индивидуального предпринимателя Стрельцова В.Н.

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "АрхСтрой-Комплекс"

о взыскании 160787 руб. 79 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Стрельцов Вячеслав Николаевич (далее ИП Стрельцов В.Н.) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АрхСтрой-Комплекс» (далее ООО «АрхСтрой-Комплекс») о взыскании с 150739 руб. 79 коп., из которых 115742 руб. задолженности, 34997 руб. 79 коп. пени, а также 10000 руб. судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых протокольным определением суда от 14.04.2009 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.68-69)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2009 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «АрхСтрой-Комплекс» в пользу индивидуального предпринимателя Стрельцова Вячеслава Николаевича взыскано 118742 руб., в том числе 115742 руб. задолженности и 3000 руб. пени, а также 10000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 4514 руб. 80 коп. расходов по уплате госпошлины. Решение суда мотивировано тем, что в нарушение статей 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате в заявленном к взысканию размере не погашена. Поскольку расчеты по договору аренды производились с нарушением сроков платежей, с ответчика, в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8.2 спорного договора аренды, взыскана неустойка.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «АрхСтрой-Комплекс» в порядке, предусмотренном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2009. По мнению ответчика, пункт 10.3 спорного договора аренды допускает расторжение договора аренды и указывает на последствия такого расторжения, однако не содержит процессуальных правил расторжения договора. Ответчик дважды направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с актом о возврате арендованного имущества, однако истец прекратил доступ ответчика в арендованное помещение. Суд первой инстанции необоснованно сослался на положения пункта 13 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66, поскольку ответчик не смог воспользоваться арендованным имуществом в результате неправомерных действий истца.

В отзыве истец апелляционную жалобу не признал, просил решение Арбитражного суда Ростовской области оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Истец указал, что по смыслу пунктов 10.1-10.3 спорного договора аренды, его досрочное расторжение возможно только в случаях предусмотренных статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы ответчика о воспрепятствовании ему в пользовании арендованным помещением документально не подтверждены. Акт о воспрепятствовании в вывозе имущества из арендованного помещения свидетельствует об удержании арендодателем  имущества арендатора, не погасившего арендную плату (статья 359 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.14 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил решение Арбитражного суда Ростовской области отменить, в иске отказать. Дополнительно пояснил, что с расчетом задолженности согласен, расчет математически верен. Однако, за спорный период, когда ответчик освободил помещения, арендная плата взысканию не подлежит.

Представитель истца апелляционную жалобу не признал, просил решение Арбитражного суда Ростовской области оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Дополнительно пояснил, что извещение ответчика об освобождении спорных помещений датировано 07.11.2008. Между тем, о прекращении арендных отношении по правилам статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик истца не извещал, в связи с чем, арендная плата была взыскана за спорный период в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП Стрельцовым В.Н. (арендодатель) и ООО «АрхСтрой-Комплекс» (арендатор) был заключен договор аренды № 05/2008 от 16.04.2008 нежилого помещения общей площадью 20,1 кв.м, которое отмечено на поэтажном плане, прилагаемом к договору в качестве Приложения № 1 «План помещения» (л.д.15), расположенное на первом этаже здания по адресу: 344010, Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Семашко, д. 114, офис № 109 (л.д.8-18).

Помещение передано ООО «АрхСтрой-Комплекс» по передаточному акту от 16.04.2008 (л.д.16).

В пункте 2.1 договора срок аренды помещения установлен равным 11 месяцам, начиная с момента подписания договора. Стороны согласовали, что договор аренды от 16.04.2008 № 05/2008 может быть расторгнут до истечения срока в случаях и в порядке, предусмотренном указанным договором.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 1180 руб. за квадратный метр арендуемого помещения. Арендная плата включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении № 4. Арендная плата представляет собой полную, окончательную и не подлежащую изменению компенсацию за право аренды помещений. Оплата за последний месяц действия договора производится авансовым платежом в течение 5 дней с момента передачи помещений арендатору по выставленному счету. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно авансовыми платежами в течение 5 календарных дней начала месяца после получения арендатором соответствующего счета от арендодателя.

В силу пункта 4.1 договора плата за междугородние и международные телефонные разговоры, а также звонки на сотовый со стационарного телефона, производится на основании счетов, выставленных арендатору арендодателем, включающих стоимость услуг ЦТС и стоимость услуг арендодателя по возмещению расходов, связанных с эксплуатацией линии связи из расчета 900 руб. в месяц за одну телефонную линию без НДС. Количество телефонных линий – две.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что условиями пункта 3.1 договора аренды от 16.04.2008 установлены фиксированный размер и порядок внесения арендной платы, ввиду чего само по себе невыставление арендодателем счетов не исключает обязанность ответчика по внесению арендных платежей, поскольку не препятствует исполнению арендатором своих обязательств по договору.

Кроме того, в материалы дела представлены счета №№509, 540, 560, 29, 68 на оплату за арендованное помещений с ноября 2008 года по февраль 2009 года, предоплату за последний месяц аренды, оплату телефонов, а также копии квитанций с описью вложения и уведомлениями о получении представителем ответчика счетов. Однако доказательства внесения арендных платежей в спорный период в материалах дела отсутствуют.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения индивидуального предпринимателя Стрельцова Вячеслава Николаевича в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 8.2. договора аренды № 05/2008 от 16.04.2008 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В нарушение условий договора аренды от ООО «АрхСтрой-Комплекс» ненадлежащим образом исполнило обязанность по уплате арендных платежей.

Из представленного в материалы дела расчета (л.д.57) следует, что задолженность ответчика за период с ноября 2008 года по 16.03.2009 составляет 115742 рубля 30 копеек. Расчет проверен судом и признан обоснованным. Доказательства перечисления арендной платы за спорное имущество ответчик не представил, факт наличия задолженности и ее размер документально не опроверг. В апелляционной жалобе ответчик также не заявляет возражения относительно порядка расчета задолженности по арендной плате и пени.

ООО «АрхСтрой-Комплекс» представило в материалы дела уведомления от 07.11.2008 и от 14.11.2008 с учетом которых заявило о том, что договор аренды от 16.04.2008 № 05/2008 был прекращен арендатором в одностороннем порядке, в связи с чем, по мнению ответчика, арендная плата в спорный период уплате не подлежит.

Из текста уведомления от 07.11.2008 следует, что ООО «АрхСтрой-Комплекс» известило ИП Стрельцова В.Н. о намерении отказаться от пользования помещением, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Семашко, 114, по договору аренды от 16.06.2006 № 11/2006 (л.д.60).

Между тем, исковые требования по настоящему делу основаны на договоре аренды от 16.04.2008 № 05/2008, в связи с чем, уведомление от 07.11.2008 № 976 не относится к предмету рассматриваемого спора (статья 67 АПК РФ).

Уведомлением от 10.11.2008 ООО «АрхСтрой-Комплекс» известило ИП Стрельцова В.Н. о намерении отказаться от пользования помещением, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Семашко, 114, по договору аренды от 16.04.2008 № 05/2008 и предложило истцу считать спорный договор аренды прекратившим свое действие с 14.11.2008 (л.д.62).

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Специальные основания одностороннего расторжения договора аренды по требованию арендатора установлены статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор также вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды по установленным в договоре основаниям. Договором аренды от 16.04.2008 № 05/2008 такие основания не предусмотрены.

Пунктом 10.1 договора аренды от 16.04.2006 № 05/2008 установлено, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды в случаях предусмотренных статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный пункт предусматривает порядок расторжения договора аренды, согласно которому арендатор должен путем письменного уведомления сообщить арендодателю о допущенном им нарушении и потребовать его устранения. Если арендодатель не устранит указанное нарушение в течении 10 дней после получения соответствующего уведомления от арендатора, то последний имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора путем направления соответствующего письменного уведомления в адрес арендодателя.

Таким образом, договором аренды от 16.04.2008 № 05/2008 предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке, в случае соблюдения порядка расторжения, установленного п.10.1 договора аренды.

Однако, в уведомлении от 10.11.2008 ООО «АрхСтрой-Комплекс» не указало какие именно нарушения, предусмотренные статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации были допущены ИП Стрельцовым В.Н., в рамках отношений сторон по договору аренды от 16.04.2008 № 05/2008. Доказательства наличия таких нарушений в материалах дела также отсутствуют.

ООО «АрхСтрой-Комплекс» не предоставило доказательства наличия у него оснований для досрочного расторжения договора аренды от 16.04.2008 № 05/2008, предусмотренных статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.10.1 договора аренды от 16.04.2008 №05/2008. Уведомление от 10.11.2008 таким доказательством не является

Доводы ответчика о том, что его право на досрочное расторжение договора аренды от 16.04.2008 № 05/2008 в одностороннем