Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2009 по делу n А32-9858/2008. Изменить решение

условий договора субаренды следует, что размер переменной составляющей арендной платы определяется арендодателем на пропорциональной основе как эквивалент затрат арендодателя, связанных с эксплуатацией помещений.

Установление в договоре такого порядка определения переменной составляющей арендной платы предполагает обязанность истца представить доказательства своих фактических затрат на услуги водоснабжения, канализации, электроснабжения, пользования телефонами, вывоза мусора, охраны и уборки территории и расчет суммы, подлежащей отнесению на ответчика пропорционально переданным в субаренду помещениям.

Однако, размер переменной арендной платы, согласно расчетам, произведен: за вывоз мусора исходя из количества арендаторов; за воду и канализацию исходя из количества работников; за электроэнергию исходя из количества осветительных и электроприборов, за охрану исходя из количества датчиков (л.д.26,31,91,106,128 т.1).

Такой порядок расчета переменной части арендной платы договором субаренды нежилого помещения № 5/2007 от 01.11.2007г. не предусмотрен.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие понесенные истцом затраты по видам услуг, входящих в состав переменной части арендной платы, в заявленном к взысканию размере за спорный период.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истец не доказал задолженность ответчика по переменной составляющей арендной платы в сумме 33963 руб. 77 коп. за период с ноября 2007 по июнь 2008г., что является основанием к отказу в иске в этой части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в сумме 12527 руб. 64 коп., начисленным на сумму фиксированной части арендной платы без НДС за заявленный истцом период с 25.06.2008 по 07.08.2008г.

В соответствии с ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2008г. следует изменить в части взыскания 77448,05 руб. задолженности и 29649,09 руб. пеней и распределения расходов по государственной пошлине.

Расходы по государственной пошлине за обращение с иском и апелляционной жалобой относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2008 по делу № А32-9858/2008-56/81 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг Трейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югснаб плюс» 56005 руб. 92 коп., в том числе 43478 руб. 28 коп. долга по арендной плате и 12527 руб. 64 коп. пени за период с 26.05.2008г. по 07.08.2008г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югснаб плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1737 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг Трейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1904 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югснаб плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юг Трейд» 477 руб. 00 коп. расходов за обращение с апелляционной жалобой.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина