Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2009 по делу n А53-4970/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

имущество и сделок с ним, является основным и определяющим обстоятельством в споре.

Кроме того, как следует из  постановления главы администрации г. Волгодонска № 1363 от 28.06.2004 г. (том 1, лист дела 60),  договора аренды № 634 от 01.10.2004 г.,  земельный участок с кадастровым номером 61:48:04 02 18:0005, находящийся по адресу: г.Волгодонск, ул.Курчатова, 38, площадью 6220кв.м., был предоставлен под временную стоянку индивидуального автотранспорта (том 1, лист дела 32).

Бывшему собственнику автостоянки-ТОО «Охрана» постановлением главы администрации г. Волгодонска № 1002-2 от 07.09.1998 г. земельный участок также предоставлялся под временную стоянку автотранспорта (том 1, лист дела 68-70).

Таким образом, на земельном участке, предоставленном в аренду  первоначально ТОО «Охрана, а затем ИП Костромину С.В. изначально не предполагалось наличие объектов движимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Поскольку, на земельном участке, о приватизации которого заявил ИП Костромин С.В., расположены объекты движимого имущества, оснований для применения ст. 36 ЗК РФ у суда первой инстанции  не было.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является объект, отнесенный к недвижимому имуществу.

Апелляционной инстанцией установлено, что спорные объекты не являются недвижимым имуществом, следовательно, ст. 222 ГК РФ о сносе указанных объектов применению не подлежит.  Пользование земельным участком  ИП Костромин С.В. осуществляет на основании договора аренды № 634 от 1.10.2004 г., требование  о возврате арендованного земельного участка  КУИ г. Волгодонска вправе заявить в отдельном  иске.

 Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.09.2008 г. следует отменить. В удовлетворении иска ИП Костромину С.В. надлежит отказать. Требования КУИ г. Волгодонска в части признания недействительным зарегистрированного за Костроминым С.В. права собственности на объекты, расположенные по адресу: г.Волгодонск, ул. Курчатова, 38 - удовлетворить, в остальной части иска отказать.

Судебные расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ. С Костромина С.В. в федеральный бюджет  следует взыскать государственную пошлину в размере 2000 руб. за подачу КУИ г.Волгодонска встречного  иска и  1000 руб.-  по апелляционной жалобе.

За проведение судебной экспертизы КУИ г. Волгодонска оплатило 30000 руб., что подтверждается платежным поручением № 648 от 25.07.2008 г., следовательно,  указанная сумма подлежит взысканию с Костромина С.В. в пользу комитета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 3.09.2008 г. по делу № А53-4970/2008-С2-32 отменить,  в иске Костромину Сергею Валерьевичу отказать.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Костромина Сергея Валерьевича на нежилой объект - автостоянку индивидуального автотранспорта, состоящую из

-  мощения, литер «2», площадью -33,2 кв. метра,  запись  регистрации № 61-61-10/063/2007-28;

-  мощения, литер «3», площадью - 10,5 кв. метра, запись  регистрации № 61-61-10/063/2007-29;

-  мощения, литер «6», площадью - 37,0 кв. метров, запись  регистрации № 61-61-10/063/2007-30;

-  мощение, литер «7», площадью - 22,6 кв. метров, запись  регистрации № 61-61-10/063/2007-31;

-  бассейн, литер «8», площадью 1,5 кв.м., запись  регистрации № 61-61-10/063/2007-32;

-  электролиния, литер «9»,  протяженностью  42,2 м, запись  регистрации № 61-61-10/063/2007-33;

-  строение мастерской, литер «В», площадью 28,4 кв. м.,  запись  регистрации № 61-61-10/063/2007-27,

расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Курчатова, 38.

В остальной части  иска отказать.

Взыскать с Костромина Сергея Валерьевича в федеральный бюджет  государственную пошлину в размере 3000 (трех тысяч) руб.

Взыскать с Костромина Сергея Валерьевича в пользу Комитета по управлению  имуществом г.Волгодонска 30000 (тридцать тысяч) руб. за проведение экспертизы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

              М.Н. Малыхина