Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2009 по делу n А32-5197/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Исследовав и оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 и пункта 13 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что из представленных на регистрацию документов не прослеживается, что арендованное имущество переходит в собственность совхоза, в последствии и реорганизованных обществ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписано до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно пунктам 8, 9 указанного постановления стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 постановления владельцы соответствующего пая имели право распорядиться им одним из перечисленных в названном пункте способом, в том числе путем передачи пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество.

Принципы и порядок приведения статуса колхозов и совхозов в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", их реорганизации и перерегистрации определены в Рекомендациях по реорганизации колхозов и совхозов, утвержденных Минсельхозом РСФСР 14 января 1992 года, являющихся приложением 1 к Рекомендациям Роскомзема от 11.08.1992 N 570 по применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР".

В силу главы 4 названных Рекомендаций учредителями общества могут быть все владельцы имущественных и земельных паев, оставшиеся в хозяйстве. Их вкладами в уставный капитал общества становятся имущественные паи и права пользования земельными паями. Вклады оцениваются в рублях и рассматриваются как доли учредителей в уставном капитале. Кроме того, трудовой коллектив может принять решение о дополнительном внесении средств в уставный капитал.

Подготовительную работу по реорганизации хозяйства в акционерное общество, а также выработку проекта устава осуществляет реорганизационная комиссия. Решение о реорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паев, не заявивших о своем выходе из хозяйства. Протокол данного собрания оформляется как протокол учредительного собрания.

Постановлением Главы администрации г. Геленджик № 899 от 10.04.1992 г.  зарегистрировано  акционерное общество закрытого типа «Аграрно-промышленный компании «Геленджик» (том 1 лист дела 24),  его Устав.

Доказательств того, что при реорганизации арендного предприятия-совхоза «Геленджик»  работники совхоза получили имущественные и земельные паи, а затем передали их в качестве учредительного взноса в  акционерное общество, не представлено.

В отзыве на жалобу общество указало, что общим собранием арендного предприятия «Геленджик» от 21.02.1992 г. принято решение о реорганизации агропромышленного арендного предприятия «Геленджик» в акционерное общество закрытого типа. Однако, указанный протокол не был  представлен ни регистратору, ни суду. Из предъявленных на регистрацию документов не усматривается из какого имущества состоял уставной фонд акционерного общества.

Следовательно, вывод суда о возникновении права собственности на спорные объекты у правопредшественника ЗАО «АПК «Геленджик», является ошибочным.

ЗАО АПК «Геленджик» в обоснование своих доводов сослалось на акт от 10.04.1992 г. приема-передачи зданий и сооружений  от АПАП «Геленджик» к АОЗТ АПК «Геленджик. Между тем, данный акт не подтверждает право собственности на спорные объекты у арендного предприятия-совхоза. Кроме того по акту передано административное жилое здание в г.Геленджике, по ул. Солнечной, 1.(том , лист дела 155), при этом акт не содержит сведений о помещениях переданных в указанном здании. Из представленной на регистрацию выписки из технического паспорта следует , что помещения входят в состав жилого дома литер А в г.Геленджик, ул.Солнечная, 1 (том 1, лист дела 142). Общество обратилось за регистрацией нежилых помещений.

Из выписки технического паспорта помещения № 18  указанного дома видно, что назначение  частей помещения – «жилые». В помещении расположена почта (том 1, лист дела 82). Помещения 1,2,3 второго этажа также имеют назначение помещений – «жилая комната», в указанном помещении расположены кабинеты(том 1 лист дела 86). Помещения 7, 8, 9, 10, 11- 1го этажа,4,5,6,7- 2-го этажа относятся к жилым помещениям, однако там размещены: магазин, зрительный зал, почта, сцена. Доказательств переоборудования и  перевода жилых помещений в нежилые в деле не имеется.

Таким образом, отказ в регистрации при наличии установленных противоречий и отсутствии документов, подтверждающих возникновение права собственности на заявленные к регистрации объекты, у правопредшественников ЗАО АПК «Геленджик» принят в соответствии с требованиями  Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оснований для признания действий регистрирующего органа незаконными у суда первой инстанции не было.

Кроме того, ЗАО АПК «Геленджик» не вправе ссылаться на  дополнительные документы: Устав ЗАО «АПК «Геленджик» и выписку из ЕГРЮЛ от 03.04.2009 г. предъявленные в  суде, поскольку  указанные документы не были переданы  органу госрегистрации при обращении с заявлением и при проведении правовой экспертизы не оценивались регистратором.

Суд апелляционной инстанции полагает, что заявитель не лишен возможности в силу действующего законодательства вновь обратиться за регистрацией права, представив для этого необходимый пакет документов.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда Краснодарского края от 14 мая 2009 года следует отменить, в удовлетворении заявления ЗАО АПК «Геленджик» отказать.

Судебные расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ. Учитывая, что в силу закона при подаче жалобы  УФРС по Краснодарскому краю государственную пошлину не оплачивает, с ЗАО Аграрно-промышленная компания «Геленджик» в доход федерального бюджета надлежит взыскать 1000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от   14 апреля 2009 года по делу № А32-5197/2009 отменить,  в удовлетворении   заявления ЗАО «Аграрно- промышленная компания «Геленджик»  отказать.

Взыскать с  закрытого акционерного общества  «Аграрно- промышленная компания «Геленджик»  в федеральный бюджет государственную пошлину  в размере 1000 (одной тысячи) рублей  за подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                           В.В. Галов

              М.В. Ильина