Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2009 по делу n А01-180/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

отделением СКЖД 25.01.2001 г., согласно которому обществу  предоставлен земельный участок площадью 125 кв.м., расположенный на ст. Энем  для размещения торгового павильона. Полагает, что пункт 4.1 договора позволяет возводить на земельном участке объекты недвижимости.

Подписывая договор аренды, общество было информировано о том, что земельный участок предоставляется для временного размещения магазина из облегченных конструкций (пункт 1.1 договора). Кроме того, срок договора установлен с 01.02.2001 г. по 30.01.2004 г.

В соответствии со статьей 609 Кодекса и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 30.10.2001 договоры аренды земельного участка, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации. Договор аренды земли договор аренды № 337 от 25.01.2001 г., не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433  ГК РФ.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» заключила с обществом  договор аренды № 41 от 08.06.2004 г. для размещения  магазина- кафе площадью 400 кв.м.

Поскольку, в силу ст. 209 ГК РФ администрация не имела полномочий распоряжаться спорным земельным участком, указанный договор аренды является  недействительным в силу ничтожности  (ст. 168 ГК РФ). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Согласно пунктов 17 Положения "О порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог", утвержденного Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15.05.1999 N 26Ц, для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта.

Как установлено судом, указанное требование пункта 17 ответчиком не выполнено.

Более того, пунктом 16 указанного Положения, временным пользователям в пределах полосы отвода железных дорог не допускалось размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения.

Ссылка ООО «Цемез» на строительство магазина- кафе в соответствии с проектно-сметной документацией, на ввод объекта в эксплуатацию, судом апелляционной инстанции отвергнута, поскольку строительство объекта недвижимости осуществлено на не отведенном для этих целей земельном участке, разрешение  на строительство выдано неуполномоченным лицом, следовательно, магазин- кафе, возведенный ООО «Цемез», является самовольной постройкой.

 В отношении возведенных с нарушением требований настоящего Положения в полосе отвода зданий и сооружений, а также временных пользователей, их построивших, принимаются меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации (пункт 18 Положения).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев приобретения на нее права собственности в судебном или ином установленном законом порядке.

Таким образом, требования  теруправления о сносе  объекта недвижимости-кафе-магазина общей площадью 118, 5 кв.м. в пос. Энем Республики Адыгея  за счет ООО «Цемез» подлежат удовлетворению. Право собственности на спорное кафе зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельством, выданным 11.04.2004 г. серии 01-РА № 106721.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы права под оспариванием зарегистрированного права понимается оспаривание оснований его регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке лицами, права и законные интересы которых нарушены.

Поскольку судом установлено, что спорный объект, право собственности на который зарегистрировано за обществом, является самовольной постройкой, а наличие за ответчиком зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, нарушает права собственника  земельного участка – Российской Федерации в отношении этого участка, зарегистрированное за ООО «Цемез» право собственности на магазин-кафе общей площадью 118,5 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.Энем, ул. Перова, дБ\Н надлежит признать недействительным, путем аннулирования записи № 01-01/04-6/206 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные  расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно,  пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет за подачу  иска 4000 руб., апелляционной жалобы  - 1000 руб.                             

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда республики Адыгея от 27 апреля 2009 года по делу № А01-180/2009 отменить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Цемез» на магазин-кафе общей площадью 118,5 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.Энем, ул. Перова, дБ\Н, аннулировать запись от 11.06. 2004 г. № 01-01/04-6/206 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ООО «Цемез» снести магазин-кафе общей площадью 118,5 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.Энем, ул. Перова, дБ\Н в течение  двух месяцев со дня получения настоящего постановления.

В случае неисполнения постановления Пятнадцатого  арбитражного апелляционного суда, истец вправе совершить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ООО Цемез» (ИНН 0106005369) в федеральный бюджет государственную пошлину в  федеральный бюджет 5000 (пять тысяч) руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

              М.В. Ильина