Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2009 по делу n А32-22058/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

при определении размера арендной платы за земельные участки суд должен руководствоваться условиями действующего законодательства, а не условиями договора (данная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2008 N Ф08-1943/2008 по делу N А53-4923/2007-С2-20, от 24.09.2007 N Ф08-6183/2007 по делу N А32-7681/2006-39/148-2007-39/88, а также в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2007 № 9882/07).

Следовательно, за период с 01.04.2007 по 31.12.2008 г. Общество обязано уплатить 451 977 рублей 19 копеек.

Итого за испрашиваемый период с 24.11.2006 г. по 31.12.2008 г. размер арендной платы составил 543 557 рублей 67 копеек.

Общество уплатило 258 400 рублей за фактическое пользование земельным участком по иному договору от 15.10.2007 г. (платежное поручение № 48 от 05.06.2007 – 20 000 руб., № 128 от 13.11.2006 – 67 600 руб., № 127 от 13.11.2006 – 32 400 руб., № 92 от 01.09.2006 – 32 400 руб., № 91 от 01.09.2006 – 66 000 руб., № 55 от 22.06.2006 – 40 000 рублей – т. 1 л.д. 39-44). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2008 по делу А32-3169/2008 установлено отсутствие оснований для внесения указанных платежей (т. 1 л.д. 34). Указанное решение вступило в законную силу. Письмом с отметкой о получении от 19.09.2008 г. Общество просило зачесть указанные платежи в счет погашения задолженности по арендной плате по данному договору (т. 1 л.д. 35). В силу ст. 410 ГК РФ указанные суммы подлежат зачету. Таким образом, размер задолженности по договору аренды за испрашиваемый период составляет 285 157 рублей 67 копеек.

Управление также испрашивает пеню за период с 16.05.2006 по 11.02.2009 г.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В п. 6 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) отмечено, что оснований для взыскания договорной неустойки за период, предшествующий заключению договора, не имеется.

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор аренды от 15.10.2007 считается заключенным с момента государственной регистрации – т.е. с 28.12.2007 года.

На 28 декабря 2007 года задолженность Общества по арендной плате составила 24 789 рублей 52 копейки.

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала; первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Таким образом, с учетом выходных дней (ст. 193 ГК РФ) срок первого платежа наступил 28 января 2008 года. Следовательно, за период с 29 января 2008 года по 03 февраля 2008 года размер пени составляет 182 руб. 86 коп. (10% / 300 х 6 дней х (26 910,65 + 64 517,81 – размер арендной платы в квартал).

За период с 04 февраля 2008 г. по 10 апреля 2008 г. составляет 2092 руб. 95 коп. (10,25% /300 х 67 х 91 428,46).

За период с 10 апреля 2008 г. по 28 апреля 2008 г. составляет 959 руб. 07 коп. (10,25% / 300 х 18 х 155 946,27).

За период с 29 апреля 2008 г. по 10 июня 2008 г. составляет 2 346 руб. 99 коп. (10,5% / 300 х 43 х 155 946,27).

За период с 11 июня 2008 г. по 10 июля 2008 года составляет 1 676 руб. 42 коп. (10,75% / 300 х 30 х 155 946,27).

За период с 11 июля 2008 г. по 10 октября 2008 г. составляет 7 436 руб. 99 коп. (11% / 300 х 92 х 220 464,08).

За период с 11 октября 2008 года по 11 ноября 2008 г. составляет 3 241 руб. 29 коп. (11% / 300 х 31 х 285 157,67).

За период с 12 ноября 2008 г. по 30 ноября 2008 г. составляет 2 167 руб. 20 коп. (12% / 300 х 19 х 285 157,67).

За период с 01 декабря 2008 г. по 11 февраля 2009 г. составляет 9 020 руб. 49 коп. (13% / 300 х 73 х 285 157,67).

Итого размер пени за испрашиваемый период составляет 29 124 рубля 26 копеек.

В указанной сумме исковые требования подлежат удовлетворению, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подачи иска Управлением уплачена государственная пошлина в размере 10 488 рублей. В связи с чем, с Общества в пользу Управления подлежит взысканию 7 127 рублей 60 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Поскольку в удовлетворении встречного иска отказано – государственная пошлина, уплаченная Обществом, не подлежит возврату.

При обращении с апелляционной жалобой в соответствии с пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ Управление государственную пошлину не платило. Поэтому 613 рублей 10 копеек государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05 марта 2009 года по делу № А32-22058/2008 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зернопродукт» (ОГРН 1022304972590, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст-ца Ладожская, пер. Ленина, 10) в пользу Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (ИНН 2356001018, Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Ленина, 33) 285 157 рублей 67 копеек задолженности по договору аренды, 29 124 рубля 26 копеек пени, 7 127 рублей 60 копеек судебных расходов, а всего 321 409 (триста двадцать одну тысячу четыреста девять) рублей 53 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зернопродукт» (ОГРН 1022304972590, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст-ца Ладожская, пер. Ленина, 10) в доход федерального бюджета 613 рублей 10 копеек государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                           В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

О.Х. Тимченко