Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2008 по делу n А32-18484/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

время согласно действовавшему в период возникновения спорных отношений Федеральному закону Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» застройщик обязан был передать права на помещения различным домовладельцам.

В этой связи апелляционной инстанции представляются правомерными возражения ООО МП «Впик» о том, что при указанных обстоятельствах неосновательное обогащение за счет истца могло иметь со стороны иных лиц, а не со стороны ответчика. Поэтому исследование вопроса о дальнейшем распоряжении ответчиком спорными помещениями и передаче его третьим лицам не имело значения для оценки требований истца по предмету спора.

Однако, необходимо отметить, что фактическое распоряжение ответчиком спорным имуществом путем передачи его в собственность физическим лицам в порядке исполнения договоров долевого участия в строительстве не производилось. Права собственности граждан на нежилые помещения признаны решениями районных судов, которые не были обжалованы домовладельцами или ТСЖ в установленном законом порядке, вследствие чего нет оснований считать, что товарищество лишилось части общего имущества в результате незаконных действий ООО МП «Впик».

Согласно статье 4 АПК РФ в арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу статьи 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент создания истца как юридического лица, товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Аналогичное понятие товарищества собственников жилья содержится в пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 данного Кодекса товариществу предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что ТСЖ не вправе осуществлять права, принадлежащие собственникам квартир в многоквартирном доме без их специального волеизъявления. На момент создания товарищества жилой дом был сдан в эксплуатацию и права собственности конкретных граждан на спорные были признаны решениями судов общей юрисдикции. При несогласии с размером и видом помещений, относящихся к общей собственности, собственники квартир должны уполномочить ТСЖ на предъявление от их имени соответствующего иска. Доказательств такого полномочия  в суд первой инстанции истцом не было представлено.Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В апелляционную инстанцию заявителем представлен протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Победа» от 16.08.07, при этом невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции истцом не обоснована.

Кроме того, как следует из содержания указанного протокола, решением общего собрания дано согласие на осуществление в судебном порядке защиты нарушенных прав членов ТСЖ незаконным распоряжением ООО МП «Впик» помещениями цокольного этажа, однако, способ защиты этих прав не конкретизирован. Вместе с тем, исходя из назначения данного имущества (технические помещения, в которых находятся коммуникации и оборудование жилого дома), восстановление нарушенных прав домовладельцев предполагает возвращение имущества в их владение и пользование. При избранном истцом способе защиты данная цель не достигается, и из протокола собрания не следует, что собственники квартир отказались от своих прав на общее имущество, признав возможным получить его стоимость.

С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что оснований к отмене обжалуемого судебного акта не имеется.

Судебные расходы по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя. Поскольку жалоба направлена в апелляционный суд дважды и госпошлина дважды уплачена товариществом, то излишне уплаченная госпошлина в размере 1000 руб. подлежит возврату заявителю из бюджета.

Руководствуясь статьями 269-271 АПК РФ, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2007 по делу № А32-18484/2007-20/460 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить ТСЖ «Победа» из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                          Ехлакова С.В.

Судьи                                                                                                             Корнева Н.И.

                Пономарева И.В.