Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2008 по делу n А32-9681/2007. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-9681/2007-9/223

11 марта 2008 г.                                                                                  15АП-734/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Захаровой Л.А.,

судей Ильиной М.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Запорожко Е.В.,

при участии:

от истца – представитель Переверзев Михаил Иванович, доверенность от 02.04.2007г., паспорт 0305 596483, выдан 23.10.2004г. УВД Карасунского округа г. Краснодара КК, представитель Уманец Григорий Карпович, доверенность от 04.03.2008г., паспорт 0304 901616, выдан 21.10.2003г. УВД Карасунского округа г. Краснодара КК,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Краснодарский центр координации ресурсов и маркетинга «Центромаркет» в лице конкурсного управляющего Ельшина А.Н. (ответчик)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2007г. по делу № А32-9681/2007-9/223,

принятое в составе судьи Черненко А.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Денимакс»

к ответчику - открытому акционерному обществу «Краснодарский центр координации ресурсов и маркетинга «Центромаркет»,

третье лицо - Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар,

об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Денимакс» (далее – ООО «Денимакс») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу «Краснодарский центр координации ресурсов и маркетинга «Центромаркет» (далее – ОАО «Центромаркет») об обязании возвратить незаконно занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 279, 2 этаж, помещения № 26 площадью 12 кв.м., № 30 площадью 33 кв.м., № 30/1 площадью 6,4 кв.м., № 30/2 площадью 10,7 кв.м., № 30/3 площадью 25,9 кв.м., № 75 площадью 12 кв.м., общей площадью 100 кв.м., путем их освобождения, с учетом уточнения первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2007г. исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика возвратить истцу нежилые помещения в месячный срок после вступления решения суда в законную силу. В обоснование решения суд указал, что ООО «Денимакс» на основании договора об отступном получило от ОАО «Центромаркет» право пользования помещениями площадью 684,9 кв.м. на пятом этаже здания по ул. Северная, 279 в г. Краснодаре. Данные помещения были переданы истцом Департаменту муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара в обмен на право пользования  спорными помещениями площадью 100 кв.м. на втором этаже здания по указанному адресу. В настоящее время ОАО «Центромаркет» незаконно занимает помещения площадью 100 кв.м. При этом суд сослался на преюдициальное значение названных обстоятельств, установленных при рассмотрении дела № А32-2698/2006-44/74.

Не согласившись с решением, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит отменить судебный акт. Жалоба ОАО «Центромаркет» мотивирована тем, что истец не представил доказательств, подтверждающих его права на спорные помещения.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2008г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар (далее – Департамент муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара).

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается приобщенным к материалам дела почтовым уведомлением. От ОАО «Центромаркет» поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с болезнью представителя.

Рассмотрев ходатайство, судебная коллегия сочла его подлежащим отклонению. По смыслу пункта 3 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие. Кроме того, невозможность представления интересов организации в судебном разбирательстве одним из представителей не свидетельствует о невозможности участия в заседании суда другого представителя юридического лица.

Представители истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, указав, что право пользования спорными помещениями перешло истцу в счет погашения задолженности за выполненный в помещениях ремонт. Соглашение об уступке права требования было заключено тремя сторонами, в том числе ОАО «Центромаркет» и Администрацией г. Краснодара.

Представитель третьего лица - Департамент муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара – в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Управления муниципального имущества Администрации города Краснодар от 30.10.1996г.       № 267 в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Центромаркет» передано право пользования нежилыми помещениями по ул. Северная, 279, 5-й этаж, комнаты  №№ 11, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 51 общей площадью 684,9 кв.м. сроком на 15 лет (л.д. 94, т. 1).

26.07.2004г. между ООО «Денимакс» (кредитор) и ОАО «Центрамаркет» (должник) был заключен договор об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора № р05/1 на выполнение возмездных услуг от 27.05.1998г. в связи с представлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного. При этом в пункте 2.1 договора от 26.07.2004г. отражено, что по договору от 27.05.1998г. № р05/1 задолженность должника перед кредитором составляет 1 472 000 руб. В качестве отступного должником передано право пользования помещениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 279, 5-й этаж (помещения №№ 11, 12, 121, 17, 20, 21, 22, 221, 222, 223, 23, 24, 25, 26, 261, 262, 27, 28, 281, 282, 283, 31, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 51, 511, 512, 513, 514, 515), переданное в уставный капитал должника, на срок до 30.10.2011г. (л.д. 13-15, т. 1). Во исполнение договора ОАО «Центромаркет» передало ООО «Денимакс» данные нежилые помещения по акту приема-передачи (л.д. 16, т. 1). В акте указано, что общая площадь помещений составляет 665,58 кв.м.

Впоследствии 28.12.2004г. между Департаментом муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара, ООО «Денимакс» и ОАО «Центромаркет» был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении «соглашения о взаимной уступке (обмена) права пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 279 общей площадью 684,9 кв.м. на право пользования нежилыми помещениями, расположенными по этому же адресу общей площадью 100 кв.м.» (с учетом дополнительного соглашения к предварительному договору от 01.02.2005г. – л.д. 103, т. 1). Кроме того, стороны также договорились о заключении договора безвозмездного пользования с последующим оформлением договора купли-продажи здания котельной, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 252, в счет компенсации стоимости проведенного евроремонта в помещениях общей площадью 684,9 кв.м. и капитальному ремонту мест общего пользования общей площадью 250 кв.м. по ул. Северная, 279 в г. Краснодаре (л.д. 6-8, т. 1).

Департамент муниципальной собственности и городских земель города Краснодара в соответствии с пунктом 2.1.1 предварительного договора обязался подтвердить право пользования ОАО «Центромаркет» помещениями площадью 88 кв.м. (100 кв.м. с учетом уточнения) на втором этаже здания по ул. Северная, 279 в г. Краснодаре соответствующим приказом без уменьшения доли муниципального образования город Краснодар в уставном капитале ОАО «Центромаркет». При этом на Департамент возложена обязанность в срок до 01.02.2005г. осуществить  действия (дать согласие) на передачу в безвозмездное пользование здания котельной по ул. Новороссийская, 252 в г. Краснодаре ООО «Денимакс», и в срок до 01.04.2005г. осуществить действия (дать согласие) на передачу в собственность данного здания котельной (заключение договора купли-продажи).

Учитывая изложенное, воля сторон по условиям указанного трехстороннего предварительного договора 28.12.2004г. была направлена на возврат Департаменту муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара нежилых помещений площадью 684,9 кв.м. на 5-м этаже здания по ул. Северной, 279 в г. Краснодаре и получение ОАО «Центромаркет» взамен выбывшего из уставного капитала имущества право пользования другими нежилыми помещениями в этом же здании на 2-м этаже площадью 100 кв.м. Последние помещения также переданы в уставный капитал ОАО «Центромаркет», при этом доля муниципального образования город Краснодар как учредителя общества осталась неизменной. ООО «Денимакс» получило в безвозмездное пользование здание котельной по ул. Новороссийская, 252 в г. Краснодаре с правом последующего выкупа этого здания. Котельная, принадлежащая муниципалитету на праве собственности, предоставлена ООО «Денимакс» в счет погашения задолженности ОАО «Центромаркет» за евроремонт помещений.  

Согласно пункту 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Таким образом, предварительный договор от 28.12.2004г. в числе прочих условий содержит условие о новации способа исполнения соглашения об отступном от 26.07.2004г. – замене способа погашения задолженности ОАО «Центромаркет» за выполненные ООО «Денимакс» работы в виде предоставления права пользования помещениями площадью 684,9 кв.м. на способ погашения долга в виде предоставления в безвозмездное пользование здания котельной с правом ее выкупа. Каких-либо прав на помещения площадью 100 кв.м. на 2-м этаже здания по ул. Северной, 279 ООО «Денимакс» не получило ни по предварительному договору, ни по соглашению об отступном от 26.07.2004г.

Направленность воли трех сторон на достижение вышеуказанного результата подтверждается также их последующими действиями. Так, приказом от 29.12.2004г. № 1531 Департамент  муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара передал ОАО «Центромаркет» право пользования нежилыми помещениями по ул. Северной, 279 общей площадью 100 кв.м. (2-й этаж, помещения №№ 26, 30, 30/1, 30/2, 30/3, 75) сроком до 30.10.2011 года, получив взамен нежилые помещения по ул. Северной, 279 общей площадью 684,9 кв.м. (5-й этаж, помещения №№ 11, 20-28, 30-31, 51), с учетом приказа от 31.01.2005г. № 110 (л.д. 9, 108, т. 1).

30.03.2005г. во исполнение предварительного договора Департамент муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара и ОАО «Центромаркет» заключили соглашение о взаимной уступке (обмене) права пользования, согласно которому ответчик принял от Департамента право пользования помещениями по ул. Северная, 279, лит. «А», 2 этаж (помещения № 26, 30, 30/1, 30/2, 30/3, 75) общей площадью 100 кв.м., а Департамент принял от ОАО «Центромаркет» право пользования помещениями №№ 11, 20-28, 30-31, 51 на 5-м этаже здания по ул. Северная, 279). В пункте 1.3 стороны указали, что расхождение площадей помещений по сравнению с площадью, указанной в предварительном договоре, связано с уточнением площади помещений на дату подписания соглашения (л.д. 10-12, т. 1).

В соответствии с пунктом 1.4 соглашения о взаимной уступке права пользования от 30.03.2005г. обмен площадей производится без уменьшения доли муниципального образования город Краснодар в уставном капитале ОАО «Центромаркет». Право пользования помещениями передается до 30.10.2011г. (пункт 2.2 соглашения).  

Таким образом, ООО «Денимакс» не представило доказательств, подтверждающих наличие у него каких-либо правовых оснований пользования нежилыми помещениями площадью 100 кв.м. по ул. Северная, 279 в г. Краснодаре. Собственник данных помещений – муниципальное образование город Краснодар в лице соответствующих органов данные помещения истцу не передавал и не возлагал на себя соответствующих обязательств по передаче этого имущества. Встречное предоставление ООО «Денимакс» за выполненные ремонтные работы в силу новации получено в виде предоставления права безвозмездного пользования другим недвижимым имуществом с правом его выкупа.

При таких обстоятельствах истец, не являясь титульным владельцем спорного имущества, не вправе в силу статьей 301, 305 Гражданского кодекса РФ, истребовать это имущество из владения другого лица.

Ссылка суда первой инстанции на то, что в рамках дела № А32-2698/2006-44/74 было установлено, что ООО «Денимакс» получило право пользования помещениями площадью 100 кв.м. в обмен на право пользования другими помещениями площадью 684,9 кв.м., противоречит положениям арбитражного процессуального законодательства РФ. В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица. При этом правовые выводы суда не имеют преюдициального значения для рассмотрения другого