Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 по делу n А53-3069/2009. Изменить решение

составляет 21 754,92 рубля.

С 12 ноября по 30 ноября 2008г. (19 дней)  неустойка по ставке 12 % на сумму 490 343,75 рублей составляет 3 726,61 рубль.

С 01 декабря 2008г. по 16 февраля 2009г. (78 дней) неустойка по ставке 13 % на сумму 490 343,75 рублей составляет 16 573,62 рубля.

Итого за первый квартал: 219 402, 14 рублей.

Второй квартал

По условиям договора платеж за второй квартал следовало осуществить 20 июня  2008 г

Общество заплатило платежным поручением от 20 июня 2008г. 3 236 750 рублей и платежным поручением от 17 июля 2008г. 2 532 000 рублей.

Как следует из текста платежного поручения от 17 июля 2008г., при заполнении платежных реквизитов обществом неверно заполнена графа КБК (первые цифры 18 вместо 81 – т.1, л.д.168). Поэтому апелляционный суд принимает дату платежа, указанную департаментом –  06 августа  2008г.

С 21 июня по 13 июля (23 дня) неустойка по ставке 10,75 % на сумму 3 022 343, 75 рублей  составляет 24 909, 15 рублей.

С 14 июля по 06 августа 2008г. (24 дня) неустойка по ставке 11 % на сумму 3 022 343, 75 рублей составляет  26 596, 63 рубля.

С 07 августа по 11 ноября 2008г. (97 дней) неустойка по ставке 11 % на сумму 490 343,75 рублей составляет 17 439,89 рублей.

С 12 ноября по 30 ноября 2008г. (19 дней)  неустойка по ставке 12 % на сумму 490 343,75 рублей составляет 3 726,61 рубль.

С 01 декабря 2008г. по 16 февраля 2009г. (78 дней) неустойка по ставке 13 % на сумму 490 343,75 рублей составляет 16 573,62 рубля.

Итого за второй квартал: 89 245,9  рублей.

Третий квартал.

По условиям договора платеж за третий квартал следовало осуществить 20 сентября 2008г.

Арендная плата за июль, август, 1 день сентября 2008г. (63 дня) составляет: 69 666  руб. х 63 дня  = 4 388 958 рублей.

За 29 дней сентября:

Общая площадь земельных участков, оставшихся в арендном пользовании общества, составляет 4590 кв.м.

4590 кв.м. х 1 073,82 руб. х  29 дней / 366 дней = 390 536 руб.

Итого: 4 779 494 рубля.

Неустойка:

С  21 сентября по 11 ноября 2008г. (52 дня) неустойка по ставке 11 % на сумму 4 779 494 рубля составляет 91 129 рублей.

С 12 ноября  по 30 ноября 2008 г. (19 дней) неустойка по ставке 12 % на сумму 4 779 494 рубля составляет 36 324,15 рублей.

С 1 декабря 2008г. по 16 февраля 2009г. (78 дней) неустойка по ставке 13 % 4 779 494 рубля составляет 161 546,9 рублей.

Итого за третий квартал: 289 000,05 рублей.

Четвертый  квартал.

Истец отыскивает основной долг до 28 октября 2008 г.

Арендная плата за 27 дней октября 2008г. составляет

4590 кв.м. х 1 073,82 руб. х  27 дней / 366 дней = 363 602,49 руб.

Неустойка:

С 21 декабря 2008г. по 16 февраля 2009г. (58 дней) неустойка по ставке 13 % на сумму 363 602, 49 рублей составляет 9 138,54 руб.

Итого: 6 730 570,63 руб., в том числе:

- основной долг: 6 123 784 рубля;

- неустойка:606 786,63 рубля.

Поскольку суд первой инстанции неверно определил период взыскания арендной платы за земельный участок площадью 23 745 кв.м., неверно осуществил расчет неустойки, решение суда подлежит изменению.

Апелляционная жалоба ТСЖ “Радуга подлежит отклонению. До момента определения границ земельного участка в установленном порядке участок не может считаться сформированным, поэтому доводы ТСЖ о недействительности договора аренды, заключенного обществом и департаментом, безосновательны, верно отклонены судом первой инстанции.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска подлежат распределению по правилам ст.110 АПК РФ. Расходы по апелляционной жалобе с согласия общества подлежат оставлению на обществе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 19 июня 2009г. по делу №А53-3069/2009 изменить, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции:

“Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Десятого подшипникового завода" в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2008 г. по 28.10.2008 г. в размере 6 123 784 рубля, неустойку за период с 21.03.2008 г. по 16.02.2009 г. в размере 606 786 рубля 63 копейки,  всего 6 730 570 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении требований ТСЖ “Радуга” отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Десятого подшипникового завода" в доход федерального бюджета 41 292 рубля 90 копеек  госпошлины по иску”.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Десятого подшипникового завода" без удовлетворения.

В удовлетворении апелляционной жалобы ТСЖ “Радуга” отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                 О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                  В.В. Галов

                                                                                                          М.В. Ильина