Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2009 по делу n А32-21869/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

136,54 кв.м, расположенные в подвале литера под.АIV, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Довод ответчика о строительстве подвала за счет собственных средств и сдаче спорных помещений подвала площадью 136,54 кв.м. отдельно от  дома отклонен. У общества право  собственности на  указанные помещения не возникло, поскольку, как подтверждено проектной документацией и установлено экспертизой,  в подвале расположены инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом. Кроме того, доказательств, строительства подвала ответчиком за счет собственных средств в деле не имеется.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При таких обстоятельствах, оснований для регистрации права собственности на спорные помещения  у  ООО «Парфенон» не имелось.

Приведенный ответчиком аргумент об отсутствии акта  приема-передачи дома, составленного между  обществом и ТСЖ «Эскориал», судом не принят, поскольку наличие или отсутствие указанного акта не влияет на возникновение общей долевой собственности на общие помещения дома.  Ссылка представителя общества на наличие спора между собственниками квартир дома и ТСЖ не имеет отношения к рассматриваемому спору.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции надлежит отменить, требования ТСЖ «Эскориал» удовлетворить.

Судебные расходы распределить по правилам ст. 110 АПК РФ. При подаче иска ТСЖ «Эскориал» оплатило в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 130 от 30.10.2007 г., № 132 от 30.10.2007 г., № 14 от  06.02.2007 г. за подачу иска и принятие обеспечительной меры, 1000 руб. - при подаче апелляционной жалобы (платежным поручением № 58 от 02.07.2008 г.).

Таким образом, с  ООО «Парфенон» в пользу ТСЖ «Эскориал» подлежит взысканию госпошлина в размере 5000 руб. по иску, 1000 руб.-  за подачу апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08 августа 2008 года по делу № А32-21869/2008-21/370 отменить.

Признать право общей  долевой собственности  на  нежилые помещения  подвала литер под./А IV: № 2 площадью 32,98 кв.м.,  № 3 площадью 47,40 кв.м., № 4 площадью 21,68 кв.м.,  № 5 площадью 34,48 кв.м., общей площадью 136,54 кв.м. за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный округ, пр. Чекистов, д. 1.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Парфенон» на нежилые помещения  подвала № 2, 3, 4, 5 здания литер под/AIV площадью 136,54 кв.м., расположенного: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный округ, пр. Чекистов, дом 1, погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2008 № 23-23-01-06 72008-119.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Парфенон» в пользу товарищества собственников жилья «Эскориал» судебные расходы в размере 6000 (шести тысяч) руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

           М.В. Ильина