Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2009 по делу n А53-3341/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

717 га пашни. Однако не указана локализация земельного участка, отсутствует его план, который бы позволил определить границы арендованного земельного участка и сопоставить его с земельным участком, образованным в 2005 году с кадастровым номером 61:24:60:00 12:0090. При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствует доказательство согласования воль сторон относительно объекта аренды, указанный договор аренды следует считать незаключенным в силу пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд отмечает, что даже, если бы договор от 15 марта 1999 года был заключенным, срок его действия прекратился бы 15 марта 2002 года. При пользовании арендатором земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считался бы возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества вправе отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При этом закон не установил форму отказа и не обязывает стороны мотивировать причину отказа.

Письмом от 5 февраля 2007 года генеральный директор ЗАО «Колос» Лущ А.Г. направил Администрации Морозовского района письмо, в котором просил перезаключить договор аренды с крестьянским (фермерским) хозяйством «Луч», так как арендатор является неплатежеспособным. При наличии указанного письма, подписанного генеральным директором, арендодатель вправе рассматривать указанное письмо как отказ от договора аренды в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах договор аренды, заключенный на неопределенный срок, считается прекращенным. Кроме того, Комитет по управлению имуществом выразил свою волю на отказ от договора аренды с ЗАО «Колос», заключив дополнительное соглашение с КФХ «Луч». Волеизъявление арендодателя, направленное на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не может быть оспорено в суде.

При таких обстоятельствах Арбитражный суд Ростовской области правильно установил фактические обстоятельства дела и пришел к правильному выводу о ничтожности договора аренды от 15 сентября 2005 года, однако не указал: какой юридически значимый интерес имеется у ЗАО «Колос» для оспаривания дополнительного соглашения и какое субъективное право истца подлежит защите. При отсутствии таковых в удовлетворении иска истца должно быть отказано.

Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм материального права.

В связи с неправильным применением материального закона решение подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в иске в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 25 мая 2009 года по делу А53-3341/09 отменить и принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска закрытого акционерного общества «Колос» к Комитету по управлению имуществом Администрации  Морозовского района и крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Луч» о признании недействительным дополнительного соглашения от 16 февраля 2007 года к договору аренды земельного участка № 161 от 15 сентября 2005 года и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления ЗАО «Луч» в правах арендатора – отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                               В.В. Галов

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина