Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 по делу n А53-7581/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А1 А2 А3, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул.Профсоюзная, №136/15/167а/91/1 за муниципальным образованием г. Ростов-на-Дону и признании права собственности на указанный объект за ООО «Диана-Г». При этом судом дана оценка доводам о праве ООО «Диана-Г» на реконструированные сооружения. Судом установлено, что с учетом п.5 особых условий все неотделимые улучшения являются муниципальной собственностью, доказательства того, что стороны достигли соглашения об образовании общей долевой собственности в порядке ст.244 ГК РФ отсутствуют. У общества отсутствует разрешение на строительство нового объекта, выданное в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах у ООО «Диана-Г» не могло возникнуть право собственности на реконструированный объект.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь  при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт пользования ответчиком нежилым зданием общей площадью 675,1 кв.м. литер А А1 А2 А3, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул.Профсоюзная, №136/15/167а/91/1 в заявленный истцом период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Незаключенность договора аренды не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение в виде арендной платы. Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения в сумме 910301 руб. 57 коп. за период с 01.04.2005г. по 31.03.2008г. определен на основании нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью: постановлений Мэра г. Ростов-на-Дону № 2000 от 07.12.2004, №1 от 10.01.2006, № 1347 от 24.11.2006, № 1200 от 20.11.2007.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Мотивированные и документально подтвержденные возражения по расчету неосновательного обогащения и процентов за пользование, чужими денежными средствами ответчик не представил.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку спорное помещение находится в муниципальной собственности, а ООО «Диана-Г» занимает его без правовых оснований, в отсутствие договора, требования истца об освобождении помещений также подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ДИЗО г.Ростова-на-Дону  не имеется.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.08.2008 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований ДИЗО г. Ростова-на-Дону с принятием в указанной части нового судебного акта.

Расходы по государственной пошлине относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Уплаченная ООО «Диана-Г» по платежному поручению № 118 от 19.11.2008г. на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда сумма в размере 160000 руб. 00 коп. с назначением платежа - за проведение экспертизы, подлежит возврату плательщику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.08.2008 по делу №А53-7581/2008-С2-11 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диана-Г» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону неосновательное обогащение в размере 910301 руб. 57 коп. за период с 01.04.2005г. по 31.03.2008г. и 117541 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2005г. по 10.04.2008г., всего 1027843 руб. 01 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Диана-Г» освободить нежилое здание общей площадью 675,1 кв.м. литер А А1 А2 А3, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул.Профсоюзная, №136/15/167а/91/1, передав по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в месячный срок с даты вступления настоящего постановления в силу.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диана-Г» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону 18639 руб. 22 коп. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диана-Г» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Диана-Г» с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 160000 руб. 00 коп. (сто шестьдесят тысяч рублей) по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Диана-Г», ИНН 6162024662, КПП 616201001

Счет: 40702810307240000245

Банк получателя: ООО «КБ «Донинвест» г. Ростов-на-Дону

БИК:046015872

К/счет: 30101810100000000872.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина