Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2009 по делу n А53-12870/2009. Изменить решение

неразграниченных земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (п.11. информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Представленный комитетом расчет от 06.11.2009г. №2721 соответствует данным требованиям, учитывает момент, с которого общество является владельцем земельного участка.

Размер арендной платы за 2008г. определен с учетом прогнозируемого уровня инфляции, который до 06.03.2008года составлял 7%, до 30 07.2008г. – 8,5%, до конца года – 10,5 % - Федеральный закон от 24 июля 2 007г. №198-ФЗ “О федеральном бюджете на 2008г. и на плановый период 2009 и 2010 годов”.

Комитетом учтено, что в 2008 году общество пользовалось объектом 267 дней, что составило 449 235, 75 рублей, в результате на квартал приходится 149 745,25 рублей.

Размер арендной платы за первый и второй кварталы  2009г. определен с учетом прогнозируемого уровня инфляции, который до 06.05.2009г. составлял 8,5%, с 06.05.2009г.  – 13% - Федеральный закон от 24 ноября 2008г. №204-ФЗ “О федеральном бюджете на 2009г. и на плановый период 2010 и 2011 годов”.

Комитетом учтены совершенные обществом платежи.

Исходя из представленного истцом расчета, который проверен апелляционным судом и признан верным, задолженность общества за указанный в иске период взыскания (по состоянию на 24 августа 2009г.) составляет 40 437,60 руб., в том числе 36 742,33 рубля – основного долга, 3 695, 27 – неустойки. Расчет неустойки осуществлен с 20.06.2008г. по 24.08.2009г. Данная сумма подлежит взысканию, соответственно, решение суда подлежит изменению (судом не применена подлежащая применению норма ст.65 ЗК РФ).

Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки  апелляционный суд не усматривает. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения арендатором своей обязанности по своевременному внесению арендной платы, превышение неустойки размера ставки рефинансирования в данном случае к несоразмерности не приводит, размер неустойки является обычным для хозяйственных договоров между субъектами предпринимательской деятельности. Снижение неустойки до ставки рефинансирования в данном случае лишает правового смысла согласование в договоре положений о мере ответственности, подрывает обеспечительную функцию неустойки, которая предполагает создание условий, при которых уклонение от своевременного исполнения обязательства экономически невыгодно для должника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 31 августа 2009г. по делу № А53-12870/2009 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ростовгорстрой" в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 40 437 рублей 60 копеек,  в том числе 36 742 рублей 33 копейки – основного долга по состоянию на 24.08.2009г. (с 08.04.2008г. по 31.12.2008г., а также за 1 и 2 кварталы 2009г.), 3 695 рублей 27 копеек  неустойки за период с 20.06.2008г. по 24.08.2009г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ростовгорстрой" в доход федерального бюджета 786 рублей 06 копеек  государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                             О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                               М.В. Ильина

              О.Х. Тимченко