Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2009 по делу n А53-5229/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

участков, право собственности на которые не разграничено, не представлены, расчет задолженности по арендной плате за период с 01.03.2008 по 25.12.2008 в сумме 122101 руб. 82 коп. соответствует нормативным требованиям и является обоснованным.

В силу п.5.1 договора аренды ст.330 ГК РФ истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства. Размер пени за период с 01.03.2008 по 25.12.2008 составляет 5488 руб. 47 коп.

Исходя из изложенного требования истца о взыскании 127590 руб. 29 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В п.12,13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах,  связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Указанная норма введена Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ, вступившим в силу с 30.10.2007г., т.е. после заключения сторонами договора аренды №47 от 22.06.2007г.

Согласно ч.2 п.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ не предусмотрено распространение его положений на отношения, возникшие до введения его в действие.

Пункт 2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды №47 от 22.06.2007г. предусматривал, что арендная плата за использование земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. Указанной нормой не устанавливались ограничения размера арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в виде двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, положения п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 24.07.2007 № 212-ФЗ), ограничивающие размере арендной платы (не более 2% процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков) на которые  ссылается ответчик, не могут распространяться на спорные правоотношения, возникшие из по договора №47 от 22.06.2007г  и не подлежат применению при расчете арендной платы за спорный период.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.07.2009 по делу №А53-5229/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина