Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2009 по делу n А32-11589/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                 дело № А32-11589/2009

28 декабря 2009 г.                                                                                    15АП-9732/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2009 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Х.Тимченко

судей В.В. Галова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще  (уведомление № 81831);

от ответчика: Дикалова Е.П., доверенность от 25.02.2009 г.; Злыденко Л.А., доверенность   23 АД № 221072, удостоверение адвоката № 439 от 24.03.2003 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КРОК-ЛТД"

на решение  Арбитражного суда Краснодарского края

от 31.08.2009 года  по делу № А32-11589/2009,

принятое в составе судьи Карпенко Т.Ю.

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КРОК-ЛТД"

к Дикалову Вячеславу Александровичу

о признании частично недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО «КРОК-ЛТД» обратилось в арбитражный суд с иском к Дикалову Вячеславу Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. в части передачи Дикалову В.А. трансформаторной подстанции литер «ТП», указанной в п. 1.3. этого договора; о признании недействительным акта приема-передачи к договору купли-продажи объектов электросетевого хозяйства №1 от 05.05.2006 г.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. и о применении последствий указанного договора. Частичный отказ от исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ дважды уточнял исковые требования и просил: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., заключенный между ООО «КРОК-ЛТД» и Дикаловым Вячеславом Александровичем, и акт приема-передачи от 05.05.2006 г. незаключенными в части передачи последнему трансформаторной подстанции литер «ТП», расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Бородинская, 156/3.

Применить последствия незаключенности договора в указанной части путем возобновления действия договора энергоснабжения № 10550 от 2.10.2000 г., заключенного между ООО «КРОК-ЛДТ и ОАО «НЭСК»(том 2, лист дела 137)

 Исковые требования мотивированы тем, что в договор купли-продажи включено условие о передаче трансформаторной подстанции без идентификационных данных, которая на момент его заключения в техническом паспорте обозначена не была. Такого объекта в собственности  ООО «КРОК-ЛТД» никогда не было, следовательно, общество не могло  произвести его продажу.

Решением суда от 31.08.2009 г. в удовлетворении исковых требований ООО «КРОК-ЛТД» отказано. Решение мотивировано тем, что договор купли-продажи от 05.05.06 г. в части передачи последнему трансформаторной подстанции литер «ТП», расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Бородинская, 156/3, исполнен и у сторон в процессе исполнения договора не возникало спора относительно неопределенности его предмета. Поэтому условие о предмете договора не может считаться несогласованным, а договор - незаключенным. Требование истца о признании незаключенным акта приема-передачи от 05.05.2006г. в части передачи  Дикалову В.А. трансформаторной подстанции  является необоснованным, поскольку не подтверждено  материалами дела.

Общество с ограниченной ответственностью "КРОК-ЛТД" обжаловало  решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ и просило отменить его и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы истцом приведены следующие доводы.

Суд не принял во внимание то обстоятельство, что трансформаторной подстанции литер «ТП» ни в собственности, ни на балансе у продавца не имелось. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006г. в техническом паспорте БТИ этот объект обозначен не был, что подтверждается письмом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от 31.03.2009г.

Включение в договор купли-продажи условия о передаче трансформаторной подстанции литер «ТП» без её идентифицирующих признаков, позволяющих её индивидуализировать, произведено по предложению Дикалова В.А. и является притворной сделкой и в дальнейшем предоставляло Дикалову В.А. возможность построить здание трансформаторной подстанции без  получения всевозможных разрешений, проектов, согласований.

При рассмотрении спора суд первой инстанции был вправе проверить и оценить оспариваемый истцом договор в части передачи трансформаторной подстанции литер «ТП» на предмет его ничтожности, независимо от того заявлено ли самостоятельное требование о признании сделки недействительной. Однако, суд этого не сделал.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 05.05.2006г. в п.6.1 указано на обязанность продавца передать покупателю в его собственность только недвижимое имущество указанное в п. 1.1 спорного договора- склад литер Ж, общей площадью 616,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул.Бородинская,156/3. Других обязательств на продавца договором не возложено.

Согласно Общероссийского классификатора основных фондов, утвержденного Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 № 359 подстанции трансформаторные относятся к подразделу «Машины и оборудование» (код ОКОФ 14 3115201 - 14 3115206) и, соответственно, не могут являться объектами недвижимого имущества. ТП-573-п не является объектом вспомогательного назначения к проданной Дикалову В.А. недвижимости, нежилого здания-склада литер Ж, расположенного по адресу:  г.Краснодар, ул. Бородинская, 156/3, она обеспечивает электроэнергией собственные нужды ООО «КРОК-ЛТД» и объекты находящегося рядом оптового рынка.

Вывод арбитражного суда первой инстанции об исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006г. и отсутствии спора относительно его предмета в части передачи Дикалову В.А. трансформаторной подстанции литер «ТП» является не обоснованным, поскольку ООО «КРОК-ЛТД» обращалось в арбитражный суд с иском к ответчикам ОАО «Независимая Энергосбытовая компания Краснодарского края» (ОАО «НЭСК»), филиалу ОАО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» о признании сделки (договор энергоснабжения №346 от 10 .07.2008г.), заключенной между ОАО «НЭСК» и Дикаловым В.А., недействительной и применении последствий недействительности сделки путем возобновления действия договора энергоснабжения №10550 от 02.10.2000г., заключенного между ООО «КРОК-ЛТД» и ОАО «НЭСК».

Кроме того, ответчиком, как недобросовестным покупателем, не в полном объеме исполнен п.3.1. договора купли-продажи от 05.05.2006г. по оплате недвижимого имущества и в настоящее время его задолженность составляет 540 000 руб.

В отзыве на апелляционную жалобу Дикалов В.А. указал, что трансформаторная подстанция «ТП» включена в технический паспорт и как следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 10.08.09 г. №23/03-1814, сооружение некапитального строительства - навес лит. Г6, трансформаторная подстанция ТП и подсобное помещение лит. Г5 являются объектами вспомогательного использования на земельном участке, предназначенном для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации оптового рынка, по указанному адресу, т.е. были законно возведены на данном земельном участке. В договоре указано и на то, что акта приема-передачи проданного имущества от продавца к покупателю не требуется. Указание истца на некий акт приема-передачи, в виде копии, отношения к этому договору не имеет, с чем согласился и сам истец. Имущество по договору было передано и используется Дикаловым В.А., что было указано ранее и установлено в судебном решении. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 05.05.06 г. в части передачи последнему трансформаторной подстанции литер «ТП», расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Бородинская, 156/3, исполнен и у сторон в процессе исполнения договора не возникало спора относительно неопределенности его предмета. Поэтому условие о предмете договора не может считаться несогласованным, а сам договор - незаключенным.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал, просил обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Представитель надлежаще уведомленного о судебном разбирательстве истца в судебное заседание не явился. В отношении него апелляционная жалоба рассмотрена в порядке с.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.05.2006 г. между ООО «КРОК-ЛТД», (продавец), и Дикаловым Вячеславом Александровичем, (покупатель), подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора: нежилого здания-склада литер Ж, общей площадью 616,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Бородинская, 156/3.

Из пункта 1.3. следует, что по договору передаются также и следующие объекты: металлический навес литер Г6 площадью 60,6 кв.м., сарай литер Г5 площадью 24,7 кв.м., трансформаторная подстанция литер «ТП» Право собственности продавца на указанные в данном пункте объекты надлежащим образом не оформлены и подлежат оформлению на покупателя в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от 05.05.06 г, за Дикаловым В.А.  зарегистрировано право собственности  на  нежилое здание   - склад литер Ж, общей площадью 616,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул.Бородинская, д. 156/3, что подтверждается свидетельством от 01.06.2006 г. серии 23 ЛА №830584.

Ссылаясь на то, что в договор купли-продажи включено условие о передаче трансформаторной подстанции без идентификационных данных, которая на момент его заключения в техническом паспорте обозначена не была, в собственности и на балансе продавца не находилась, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании  договора  купли- продажи в части передачи Дикалову В.А. трансформаторной подстанции «ТП» и акта  приема-передачи № 1 от 05.05. 2006 г. недействительными.  В дальнейшем истец отказался от требований о признании договора недействительным и определением от 14.07.2009 г. производство по делу прекращено. Указанным определением принято ходатайство об изменении исковых требований.(том 2, лист дела 141)

Таким образом, истцом заявлено о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., заключенного между ООО «КРОК-ЛТД» и Дикаловым Вячеславом Александровичем и акта приема-передачи от 05.05.2006 г. незаключенными в части передачи последнему трансформаторной подстанции литер «ТП», расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Бородинская, 156/3.

           Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое и движимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд первой инстанции установил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Так, в пункте 1.1 договора указано недвижимое имущество здание- склад литер Ж,общей площадью 616,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Бородинская, 156/3.

Пункт 1.3 предусматривается, что передаче также подлежат и иные объекты, в том числе и трансформарная подстанция «ТП».

В пункте 2.1. договора отражено, что с переходом права собственности на указанные в п. 1.1 и п. 1.3 настоящего договора объекты к покупателю переходит право пользования земельным участком площадью 2625 кв.м. в согласованных границах, а также право совместного пользования проезда к приобретаемому по настоящему договору имуществу через территорию земельного участка, принадлежащего продавцу.

В связи с этим, исследовав сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., суд пришел к обоснованному выводу о том, что  условие о предмете является согласованным.         

 Как установлено судом, трансформаторная подстанция «ТП» включена в технический паспорт (том 2,лист дела 172) и как следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 10.08.09 г. №23/03-1814, сооружение некапитального строительства - навес лит. Г6, трансформаторная подстанция ТП и подсобное помещение лит. Г5 являются объектами вспомогательного использования на земельном участке, предназначенном для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации оптового рынка, по указанному адресу, т.е. были законно возведены на данном земельном участке.