Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2009 n 15АП-8229/2008 по делу n А32-6808/2008-39/125 Заинтересованным лицом, имеющим право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав с иском о признании сделки недействительной, можно считать лишь лицо, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2009 г. N 15АП-8229/2008
Дело N А32-6808/2008-39/125
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2009 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковым Р.А.
при участии:
от истца - Решетникова М.Ю. по доверенности от 15.09.2008 серии 23 АВ N 847386,
Никитина Р.Г. по доверенности от 15.09.2008 серии 23АВ N 847481,
от ответчиков:
ООО "Бартли" - Еременко А.Е. по доверенности от 01.04.2008,
ООО "Олимп-2014" - Кобзевой Е.В. по доверенности от 09.06.2008,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бартли"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2008 по делу N А32-6808/2008-39/125
принятое в составе судьи Колодкиной В.Г.,
по иску открытого акционерного общества "Кубаньэнерго", г. Краснодар
к обществу с ограниченной ответственностью "Бартли", г. Москва
обществу с ограниченной ответственностью "Олимп-2014", г. Сочи
при участии третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар
о признании сделок недействительными,
установил:
открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани "Кубаньэнерго" (далее ОАО "Кубаньэнерго") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бартли" и обществу с ограниченной ответственностью "Олимп-2014" о признании недействительным соглашения N 107/30-782 от 21.09.2005 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ОАО "Кубаньэнерго" и ООО "Бартли"; о признании недействительным соглашения от 02.11.2005 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО "Бартли" и ООО "Олимп-2014".
Иск мотивирован тем, что в оспариваемых соглашениях не была установлена цена (плата) за переуступку прав и обязанностей по договору аренды либо способ ее определения. В п. 3.5 договора продажи недвижимого имущества N 107/30-596 от 02.08.2005 г. предусмотрено, что продавец (ОАО "Кубаньэнерго") не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок. Данные обстоятельства подтверждают волеизъявление сторон на совершение безвозмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 17-51/41 от 30.05.2005 г., что противоречит требованиям ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует о ничтожности соглашения N 107/30-782 от 21.09.2005 г. Поскольку, в силу ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, передать права и обязанности по договору аренды может только лицо само обладающее такими правами и обязанностями, т.е. имеющее статус арендатора, последующее соглашение от 02.11.2005 г. также является ничтожным.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2008 г. исковые требования удовлетворены. Суд установил, что на спорном земельном участке площадью 75000 кв. м расположены объекты незавершенные строительством - сооружения ливневые сети протяженностью 429,92 м и две подпорные стены, занимающие участок площадью 143,4 кв. м. Суд пришел к выводу о том, что оспариваемые соглашения являются недействительными, как противоречащие ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 35, 37 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 75000 кв. м стала способом получения земли под строительство в обход установленного Земельным и Градостроительным законодательством Российской Федерации порядка, о чем также свидетельствует п. 3 соглашений. Доводы истца о безвозмездности соглашения от 21.09.2005 г. судом отклонены. Судом указано, что соглашение от 02.11.2005 является ничтожной сделкой, поскольку решением Хостинского районного суда от 01.08.2008 г. договор купли-продажи от 02.08.2005 г. и соглашение от 21.09.2005 г., заключенные между ОАО "Кубаньэнерго" и ООО "Бартли" признаны недействительными. Заявление о применении срока исковой давности оставлено без удовлетворения, поскольку оснований для применения годичного срока суд не установил, в 3-летний срок исковой давности истцом не пропущен.
ООО "Бартли" обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2008 г. в установленном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке. Ответчик указал, что оспариваемые соглашения заключены в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно правовой позиции судов кассационной инстанции (изложенной в постановлениях N Ф08-1704/08, Ф0, N КГ-А41-9149-05) к незавершенным строительством объектам применяется пункт 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ОАО "Кубаньэнерго" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласно по следующим основаниям. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества N 107/30-596 от 02.08.2005 г. ответчику были проданы самостоятельные объекты, которые не образуют единого незавершенного строительством объекта. В силу ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сооружение находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением или сооружением и необходимой для их использования. Первый ответчик приобрел право на использование земельного участка, занятого ливневыми сетями и подпорными стенами, а не право использования всего земельного участка площадью 75000 кв. м, находящегося в пользовании ОАО "Кубаньэнерго" в соответствии с договором аренды. Соглашение N 107/30-782 от 21.09.2005 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, было заключено с нарушением положений ст. 552 ГК РФ, ст. ст. 35, 37 ЗК РФ.
ООО "Олимп-2014" в письменных пояснения указало, что оспариваемое решение нарушает права общества как фактического владельца недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и как собственника указанного имущества согласно решению суда первой инстанции и постановлению кассационной инстанции по делу N А32-6351/2007-22/128.
В судебном заседании представитель ООО "Бартли" апелляционную жалобу поддержал по изложенным в жалобе основаниям, просил решение суда отменить, в иске отказать. Пояснил, что доводы истца о предоставлении земельного участка большей площади, чем этого требуется для эксплуатация спорных объектов недвижимости, документально не подтверждены.
Представители ОАО "Кубаньэнерго" апелляционную жалобу не признали, письменный отзыв не представили. Пояснили, что основанием иска являются обстоятельства передачи ответчикам в аренду земельного участка площадью, значительно превышающей площадь проданного объекта, что привело к безвозмездной передаче значительной части земельного участка в аренду. Истец обратился в суд с настоящим иском, ввиду того, что между сторонами имеется спор о праве на объекты. Подтвердили, что объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке зарегистрированы на праве собственности за гр. Андреевым В.В. Иных объектов, принадлежащих на праве собственности истцу, на спорном земельном участке в настоящее время не имеется.
Представитель ООО "Олимп-2014" пояснил, что считает жалобу законной, обоснованной и подлежащей удовлетворению. Поскольку спорные объекты, а также право аренды на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости переоформлены на Андреева, у ОАО "Кубаньэнерго" отсутствует материально-правовая заинтересованность в удовлетворении данного иска.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.
В соответствии с п. 5 ст. 156, ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по г. Сочи от 08.04.2004 г. N 04-942 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и ОАО "Кубаньэнерго" 30.05.2005 г. был заключен договор аренды N 17-15/41 земельного участка площадью 75000 кв. м, кадастровый номер 23:49:03 02 038:0002, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в зоне курортных учреждений и гостиниц по генплану г. Сочи, в экономико-планировочной зоне С-1-б по адресу г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект,105, для строительства санатория. В п. 1.2 договора аренды указано, что на участке имеются объекты недвижимости: подпорные стены С-3, С-4; водостоки 1,2.
Срок аренды установлен с 01.06.2005 г. по 01.06.2054 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.07.2005 г. (л.д. 39 - 48 т. 1).
02.08.2005 г. между ОАО "Кубаньэнерго" (продавец) и ООО "Бартли" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 107/30-596, по условиям которого покупателю переданы следующие объекты: незавершенный строительством объект - сооружение: ливневая сеть, литер 1; незавершенный строительством объект - сооружение: ливневая сеть, литер Ц; незавершенный строительством объект - сооружение: ливневая сеть, литер Ш; незавершенный строительством объект - сооружение: подпорная стена, литер 1У; незавершенный строительством объект - сооружение: подпорная стена, литер У, по цене 10800000 рублей. Имущество передано по акту от 02.08.2005 г. (л.д. 62 - 66 т. 1).
Пунктом 2.2. договора купли-продажи стороны определили, что к покупателю в силу ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с правом собственности на объекты недвижимости переходит право пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:03 02 038:0002.
Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2008 г. по делу N А32-12325/2008-15/168, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 г., ОАО "Кубаньэнерго" отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 02.08.2005 г. N 107/30-596.
Переход права собственности на приобретенные объекты незавершенного строительства зарегистрирован за ООО "Бартли" в установленном законом порядке 08.09.2005 г.
21.09.2005 г. между ОАО "Кубаньэнерго" и ООО "Бартли", в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, заключено соглашение N 107/30-782 о переводе прав и обязанностей по договору аренды N 17-15/41 земельного участка площадью 75000 кв. м
Письмом от 21.09.2005 г. N 189-7/260 ОАО "Кубаньэнерго" уведомило ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю о передаче ООО "Бартли" прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.05.2005 N 17-15/41 по соглашению N 107/30-782 от 21.09.2005 г. Подлинник уведомления находится в 3 томе (приложение подлинников документов Сочинского отдела УФРС по Краснодарскому краю).
Впоследствии между ООО "Бартли" и ООО "Олимп 2014" были заключены договор купли-продажи незавершенных строительством объектов от 13.10.2005 г. и соглашение от 02.11.2005 г. о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 75 000 кв. м, расположенного в г. Сочи, Курортный проспект,105, на ООО "Олимп 2014". Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 06.12.2005 г.
Письмом от 02.11.2005 г. ООО "Бартли" уведомило ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю о передаче ООО "Олимп 2014" прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.05.2005 N 17-15/41 по соглашению б/н от 02.11.2005 г. Подлинник уведомления находится в 3 томе (приложение подлинников документов Сочинского отдела УФРС по Краснодарскому краю).
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено указанным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2009 n 15АП-8208/2008 по делу n А32-14829/2008-4/250 По делу о признании недействительным решения налогового органа в части привлечения к налоговой ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ в виде взыскания штрафа, начисления пени, взыскания недоимки по налогу на прибыль организаций и НДС.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также