Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n А32-6153/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды установлен сторонами в пункте 2.1. договора с 01.01.2008 по 30.12.2008.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжение пользования арендованным имуществом означает возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок, но лишь при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Из приведенных норм следует, что истечение срока договора аренды является по общему правилу основанием для прекращения его действия. При этом, правовое значение для определения воли сторон на прекращение договорных отношений имеет прямой отказ арендодателя или арендатора от продолжения арендных отношений.

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 30.12.2008, из которого следует, что ООО «Уренгойгазинвестстрой», в соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в последний день действия договора аренды от 21.12.2007 №1 возвратило арендованное имущество ООО «Газпром добыча Уренгой». Следовательно арендные отношения сторон в рамках договора аренды от 21.12.2007 №1 прекратились с 31.12.2008.

Прекращение действие договора аренды влечет за собой прекращение всех прав и обязанностей сторон по данному договору, за исключением права арендодателя требовать возврата арендованного имущества и погашения арендатором задолженности, образовавшейся в период действия договора.

Следовательно, если арендодатель в период действия договора не реализовал своего права в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, повышение арендной платы после расторжения договора аренды не допускается, поскольку изменение условий договора после прекращения обязательства невозможно. По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон.

В апелляционной жалобе истец заявил, что изменение арендной платы в одностороннем порядке было произведено арендодателем письмом от 26.08.2008 до 1852643 руб. в месяц с 01.08.2008, указав, что остальные письма являлись перепиской сторон направленной на согласование новой цены договора.

Между тем, расчет задолженности был рассчитан истцом исходя из размера арендной платы, установленного ООО «Газпром добыча Уренгой» письмом от 31.12.2008, направленным после расторжения договора аренды от 21.12.2007.

Кроме того, учитывая положения п.3 ст.614 ГК РФ и п.4.4. договора аренды от 21.12.2007 №1, истец не обосновал правомерность увеличения размера арендной платы с 01.01.2008, либо с 01.08.2008, то есть до истечения годичного срока с момента установления размера ежемесячной арендной платы в сумме 738863 руб. 79 коп.

Суд первой инстанции обоснованно произвел перерасчет задолженности ответчика по договору аренды исходя из ставки арендной платы, согласованной сторонами в п.4.1. договора в размере 738863 руб. 79 коп. в месяц. С учетом произведенных ответчиком платежей в сумме 2955455 руб.  16 коп. (т.2, л.д.63-65), сумма задолженности ООО «Уренгойгазинвестстрой» по договору аренды от 21.12.2007 составила 5910910 руб. 32 коп. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами пересчитан судом, исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами в пункте 4.1. договора аренды и составляющего 738863 руб. 79 коп. в месяц, с учетом заявленного истцом периода просрочки и ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной 12% (пункт 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами») и составил 185 342 руб. 10 коп. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2009 по делу № А32-6153/2009-60/32 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                                 М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

М.Н. Малыхина