Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 n 15АП-577/2009, 15АП-1145/2009 по делу n А32-3198/2008 По делу о признании недействительными (ничтожными) заключенного между ответчиками договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к нему, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2009 г. N 15АП-577/2009, 15АП-1145/2009
Дело N А32-3198/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2009 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малыхиной М.Н.,
судей О.Х. Тимченко, Ломидзе О.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом
от ответчиков:
ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор": Ксандопуло Константин Христофорович, паспорт, доверенность от 13.01.2009 г. " 1/09
ГУ "Сочинский национальный парк: не явился, извещен надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор", государственного учреждения "Сочинский национальный парк",
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2008 г. по делу N А32-3198/2008-50/12
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю
к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор", государственное учреждение "Сочинский национальный парк"
о признании недействительным (ничтожным) заключенного между ответчиками договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к нему; об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
принятое судьей Анциферовым В.А.,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор" и государственному учреждение "Сочинский национальный парк" (далее - ответчики) о:
- признании недействительным договора от 23.12.2004 г. N 12/15 аренды земельного участка, площадью 428,96 га, расположенного в квартале 21, выдел 44, 45, 46, 49, 52, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62; квартале 42, выдел 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 26, 27, 30; квартале 43, выдел 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 35,36, 37, 38; квартале 58, выдел 1, 2, 3, 5, 6. 9, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24. 25. 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32; квартале 59, выдел 18, 19, 20, 21, 22. 23, 24, 27; квартале 76, выдел 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; квартале 77, выдел 1, 3, 5, 6, 11, 12; квартале 78, выдел 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11. 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; квартале 89, выдел 1, 2, 4 Краснополянского лесничества ГУ "Сочинский национальный парк"; квартале 8, выдел 9, 12, 13, 14, 19, 39; квартале 9, выдел 15, 16, 17, 18, 24, 25; квартале 10, выдел 2, 3, 4, 8, 9, 10, 14, 22, 23, 25, 26, 29, 32; квартале 11, выдел 1, 4, 10, 11, 12 Аибгинского лесничества ГУ "Сочинский национальный парк";
- признании недействительным дополнительного соглашения от 27.03.2006 г. к договору от 23.12.2004 г. N 12/15 аренды земельного участка;
- признании недействительным зарегистрированного за ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор" права аренды путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 30.06.2006 г. "N 23-23-22/008/2006-603,604 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 96-97, т. 2 л.д. 132-135)).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2008 г. по делу N А32-3198/2008-50/12 признан недействительным (ничтожным) заключенный между ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор" и ГУ "Сочинский национальный парк" договор аренды земельного участка от 23.12.2004 г. N 12/15, а также дополнительное соглашение к договору от 27.03.2006 г. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, ответчики обжаловали его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать полностью.
В судебное заседание 03.03.2009 г. не явились истец и ответчик - государственное учреждение "Сочинский национальный парк", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательств.
10.03.2009 г. от истца поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения по настоящему делу, истец просит утвердить мировое соглашение в его отсутствие.
ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор подтвердило урегулирование настоящего спора путем заключения мирового соглашения, просило суд утвердить представленное сторонами мировое соглашение.
В судебном заседании от 10.03.2009 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.03.2009 г.
После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставив в адрес суда ходатайства об утверждении подписанного сторонами мирового соглашения (с учетом исправления технической ошибки) в их отсутствие и прекращении производства по делу.
Суд апелляционной инстанции установил, что сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения следующего содержания:
"Истец - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице Руководителя Управления Бондаря В.М., действующего на основании Положения, в дальнейшем именуемое "Территориальное управление", Ответчики - Общество с ограниченной ответственностью "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор" в лице Генерального директора Трубина С.А., действующего на основании Устава, государственное учреждение "Сочинский национальный парк" в лице Директора Пеньковского Н.Д., действующего на основании Положения, совместно именуемые "Стороны", руководствуясь ст. ст. 138 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение по делу N А-32-3198/2008-50/12 (далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. Преамбула.
1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. ст. 139, 140 АПК РФ в целях устранения спора по договору аренды земельного участка от 23.12.2004 N 12/15, заключенному между государственным учреждением "Сочинский национальный парк" (арендодатель) и ООО "Роза Хутор", а также в соответствии с протоколом совещания у Заместителя председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 20.01.2009 N ДК-П12-7пр и поручением Росимущества от 27.01.2009 N ПП-10/1606.
1.1. В рамках настоящего Соглашения Стороны определяют порядок урегулирования судебного спора, находящегося в производстве Арбитражного суда Краснодарского края, дело N А-32-3198/2008-50/12.
1.2. При заключении Соглашения Стороны исходят из того, что:
- ООО "Роза Хутор" являлось инвестором по строительству и реконструкции объектов горнолыжного курорта "Роза Хутор", указанных в приложении N 2, Федеральной целевой программы "Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 08.06.2006 N 357;
- в соответствии с "Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта", утвержденной постановлением Правительства Российской федерации от 29.12.2007 N 991 (с учетом изменений и дополнений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2008 N 1086), ООО "Роза Хутор" является ответственным исполнителем по строительству олимпийских спортивных объектов, документация по планировке территории которых утверждена приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 31.12.2008 N 324.
2. Предмет Соглашения.
2.1. Стороны договорились, что в течение одного месяца с даты утверждения настоящего Соглашения ООО "Роза Хутор" как юридическое лицо, осуществляющее строительство олимпийских спортивных объектов и объектов, обеспечивающих их функционирование, указанных в Программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, устанавливает за свой счет границы земельного участка и его постановку на государственный кадастровый учет в порядке, установленном федеральными законами, и представляет указанные документы в Территориальное управление.
2.2. Территориальное управление:
- на основании заявления ООО "Роза Хутор" и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в недельный срок обращается в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок горнолыжного курорта "Роза Хутор";
- в трехдневный срок со дня получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок направляет в Росимущество документы для принятия решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования государственного учреждения "Сочинский национальный парк" на земельный участок горнолыжного курорта "Роза Хутор", в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3. В связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования государственного учреждения "Сочинский национальный парк" на земельный участок горнолыжного курорта "Роза Хутор" права и обязанности арендодателя переходят к Российской Федерации в лице Территориального управления.
2.4. В пятидневный срок со дня издания распоряжения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования государственного учреждения "Сочинский национальный парк" на земельный участок горнолыжного курорта "Роза Хутор", поставленный на государственный кадастровый учет с учетом документации по планировке территории и проекта корректировки границ Территориальное управление и ООО "Роза Хутор" заключают соглашение и уточняют предмет договора аренды земельного участка от 23.12.2004 г. N 12/15, заключенного между государственным учреждением "Сочинский национальный парк" (арендодатель) и ООО "Роза Хутор" (арендатор), следующим образом:
- из предмета договора исключаются части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:00 00 000:0020 и 23:49:05 13 001 0001, общей площадью 412,13 га;
- в предмет договора включается сформированный и поставленный на государственный учет в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Соглашения земельный участок, площадью 412,13 га, находящийся в границах земельных участков с кадастровыми номерами, указанными в настоящем пункте.
3. Особые условия.
3.1. Настоящее Соглашение является основанием для замены арендодателя в договоре аренды земельного участка от 23.12.2004 N 12/15, заключенном между государственным учреждением "Сочинский национальный парк" (арендодатель) и ООО "Роза Хутор" (арендатор), на Российскую Федерацию в лице Территориального управления.
3.2. Соглашение вступает в силу с момента его утверждения арбитражным судом.
3.3. Неисполнение сторонами своих обязательств по Соглашению влечет применение к соответствующей стороне мер ответственности, предусмотреной законодательством Российской Федерации.
3.4. Соглашение составлено на русском языке в четырех подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны, четвертый - арбитражному суду".
Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. В соответствии с частью 4 указанной статьи мировое соглашение утверждается арбитражным судом.
Согласно статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.
Представленный суду текст мирового соглашения подписан уполномоченными лицами - руководителем ТУФАУГИ по Краснодарскому краю Бондарь В. М., генеральным директором ООО "Роза Хутор" Турбиным С. А., директором ГУ "Сочинский национальный парк" Пеньковским Н. Д.
В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Анализ материалов дела и заключенного сторонами мирового соглашения свидетельствует о том, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований к отказу в утверждении мирового соглашения апелляционный суд не усматривает.
При таких условиях, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом.
Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу.
Таким образом, перечисленная ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор" по платежному поручению от 20.01.2009 г. N 25 государственная пошлина в размере 1 000 рублей при подаче апелляционной жалобы подлежит возврату из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края решение Арбитражного суда Краснодарского края от Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2008 г. по делу N А32-3198/2008-50/12 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, обществом с ограниченной ответственностью "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор" и государственным учреждением "Сочинский национальный
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 n 15АП-432/2009 по делу n А53-19975/2008-С2-18 По делу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое здание путем аннулирования соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также