Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.03.2010 по делу n А53-15782/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что на спорном земельном участке, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Нагибина, 10, площадью 177 кв.м., объекты недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, отсутствуют. Следовательно, после окончания срока действия договора аренды, арендатор обязан был возвратить спорный земельный участок арендодателю.

Поскольку ИП Валеева С.М. не возвратила арендованный земельный участок в порядке, предусмотренном пунктом 4.2. договора и статьей 622 АПК РФ, требования об обязании освободить спорный земельный участок, обоснованно удовлетворены судом применительно к статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка № 22101 от 04.12.2001 был заключен под отменительным условием, до начала строительства автодороги, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 1.1. договора аренды №22101 от 04.12.2001 прямо указано, что земельный участок площадью 177 кв.м. предоставляется в аренду сроком до 10.01.2003. Наличие каких-либо условий (ст.157 ГК РФ), при наступлении которых договор прекращает свое действия в порядке, предусмотренном положениями главы 34 ГК РФ, в договоре отсутствуют.

При наличии согласованного сторонами в п.1.1. договора условия о предоставлении земельного участка до 10.01.2003, указание в п.8.7. договора аренды на то, что земельный участок предоставлен до начала строительства автодороги по смыслу статьи 157 ГК РФ не является отменительным условием договора.

Кроме того, заключение договора аренды под отменительным условием предполагает применение к данному договору положений статьи 610 ГК РФ о договорах, заключенных на неопределенный срок, поскольку период аренды сторонами в данной ситуации не определен.

Поскольку статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает каких-либо условий для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе, Департамент вправе отказаться от такого договора даже в случае добросовестного исполнения арендатором указанного договора своих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, понуждение к заключению договора допускается в строго определенных случаях, когда одна из сторон договора обязана заключить договор  на основании предложения другой стороны.

Между тем ответчик не доказал наличия у истца обязанности заключить с ним договор аренды спорного земельного участки или продлить срок действия договора аренды от №22101 от 04.12.2001.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Однако, данная норма права не устанавливает обязанности арендодателя заключить договор с арендатором, имеющим преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок или продлить срок действия прежнего договора, а определяет иной порядок судебной защиты этого права в случае отказа в заключении договора, чем предусмотренный пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, ИП Валеева С.М. в порядке статьи 65 АПК РФ не доказала наличие предусмотренных законом оснований для продления договора аренды от №22101 от 04.12.2001, прекратившего свое действие.

Доводы ответчика о том, что Департаментом было нарушено его преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка, поскольку земельный участок изъят для предоставления другому лицу, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Следовательно, законодательством предусмотрены конкретные способы защиты преимущественного права арендатора (требование о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды или возмещение убытков) и условия их использования (заключение арендодателем договора аренды с другим лицом в течении года с момента расторжения договора).

Между тем, доказательства того, что спорный земельный участок был передан кому-либо в аренду в течение года с момента прекращения договора аренды от №22101 от 04.12.2001, в материалах дела отсутствуют. Установленные статьей 621 ГК РФ требования ответчиком в настоящем деле не заявлены.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2009 по делу № А53-15782/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          О.Г. Ломидзе