Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2010 по делу n А32-16495/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу указанных норм, с учетом статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю возможен, если продавец является собственником имущества (или уполномоченным собственником лицом). Следовательно, при рассмотрении заявленных требований суд должен установить существование права продавца и дать оценку договору купли-продажи от 19.11.2008 в качестве основания перехода права собственности.

Свидетельствами от 16.05.2008 серии 23АД №№839008,839009 подтверждается государственная регистрация права собственности муниципального образования Брюховецкий район на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, ул.Красная, д.60:нежилое здание комбината бытового обслуживания, лит.Б,б,б1 общей площадью 271,9 кв.м.; земельный участок площадью 960 кв.м. кадастровый номер 23:04:07 02 062:0006, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания комбината бытового обслуживания населения.

Оценив договор купли-продажи от 19.11.2008 по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не выявил признаков ничтожности сделки, которые арбитражный суд, в силу статьи 166 АПК РФ, вправе установить по собственной инициативе. Требования о признании указанного договора недействительным по основаниям оспоримости сделки никем не заявлены.

Факт исполнения договора купли-продажи от 19.11.2008 подтверждается актом приема-передачи спорного имущества от 11.12.2008 и письмом Администрации МО Брюховецкий район от 11.12.2008 №2847, квитанциями №001 от 08.11.2008, №002 от 01.12.2008, № 001 от 01.08.2008

Уведомлением Комиссии по приватизации муниципального имущества муниципального образования Брюховецкий район от 22.12.2008 №1 и письмом Администрации МО Брюховецкий район подтверждается факт обращения к ответчику с требованием осуществить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты.

Учитывая, что истец неоднократно обращался к покупателю с требованием осуществить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости согласно п. 3.3.5 договора купли-продажи от 19.11.2008, однако, ООО «АПК «Бейсуг» без уважительной причины такие требования не исполнило, действия по государственной регистрации не совершило, суд апелляционной инстанции квалифицирует такие действия ответчика как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Исковые требования Администрации МО Брюховецкий район о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 19.11.2008 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, ул.Красная, д.60, при изложенных обстоятельствах являются обоснованными и подлежали удовлетворению.

Поскольку суд первой инстанции неправильно применил положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за обращение с иском о государственной регистрации перехода права собственности на два объекта недвижимого имущества в размере 4000 рублей и апелляционной жалобой в размере 1000 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2009 по делу №А32-16495/2009-48/311 отменить. Принять по делу новое решение.

Зарегистрировать переход права собственности от Муниципального образования – Брюховецкий район Краснодарского края (место нахождения: Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст-ца Брюховецкая, ул.Красная, дом №211) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропроизводственная компания «Бейсуг» (место нахождения Российская Федерация, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст-ца Батуринская, ул.Красных Партизан, дом 10 «Г», кв.2) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Батуринская, ул.Красная, д.60:

нежилое здание комбината бытового обслуживания 1918 года постройки, лит.Б,б,б1 общей площадью 271,9 кв.м.;

земельный участок площадью 960 кв.м. кадастровый номер 23:04:07 02 062:0006, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания комбината бытового обслуживания населения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропроизводственная компания «Бейсуг» в доход федерального бюджета государственную пошлину за обращение с иском и апелляционной жалобой в размере 5000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          М.Н. Малыхина