Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А53-25409/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Для разрешения вопроса отнесения спорного помещения в многоквартирном доме № 6 по улице Островского в городе Новочеркасске к общему имуществу суд руководствовался следующим.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 19.05.2009 года № 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Эти помещения следует отличать от нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования и являются вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима общего имущества.

Обслуживание дома означает возможность при помощи этого оборудования повлиять на условия проживания в нем. Чтобы признать помещение общим имуществом, необходимо, чтобы в нем находились не просто инженерные сети, но запорная и регулировочная арматура, доступ к которой делает невозможным эксплуатация такого помещения. При расширительном толковании следует исходить из того, что общее имущество в многоквартирном доме находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями. Функциональное назначение определяется по экспликациям к поэтажным планам. Определяющим признаком является предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, истцам в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежало доказать, действительно ли в спорном помещении находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. Именно это обстоятельство является определяющим, а не правоустанавливающие документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение не относится к техническому в смысле Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации. В них расположены трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, однако они не оснащены запорной и регулирующей арматурой, в них не находится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Истцы не доказали, что в спорном помещении находились объекты, связанные с обслуживанием здания – всего многоквартирного дома. Материалами дела установлено, что спорное нежилое помещение сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости – встроенный магазин, доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме истцом не представлено.

Доводы истцов о том, что крыша пристроенного здания магазина является элементом общего имущества собственников помещений в доме № 6 по улице Островского в городе Новочеркасске суд первой инстанции отклонил, поскольку она не является крышей котельной, насосной, теплового узла, бойлерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что решение общего собрания ТСЖ об отказе ООО «Универсальная лизинговая компания» в принятии в члены ТСЖ является незаконным.

Дополнительным решением от 09.04.2010 по делу № А53-25409/09 судом первой инстанции установлено, что не рассмотрено требование об обязании ответчика ТСЖ «Островского, 6» принять истца ООО «Универсальная лизинговая компания» в члены товарищества собственников жилья «Островского, 6». В связи с этим суд, пользуясь данным ему пунктом 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом, по своей инициативе вынес рассмотрение вопроса о принятии дополнительного решения по делу в указанной части в судебное заседание.

Судом установлено, что истец ООО «Универсальная лизинговая компания» является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 290,5 кв.м. (комнаты 1-15), расположенного на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Новочеркасск, улица Островского, 6, Литера «А» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 11 от 28.04.2006 года.

На основании договора внутреннего лизинга № 05/31-фл от 19.04.2006 года и доверенности от 22.09.2009 года указанное встроенное нежилое помещение находится в лизинге у индивидуального предпринимателя Пивоваровой О.Д.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений от 03.02.2008 года избран способ управления ТСЖ «Островского, 6».

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 143 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

С учетом изложенных норм права следует, что членство в товариществе возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственника помещения в многоквартирном доме, и установление каких-либо дополнительных требований (например, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.) недопустимо.

При этом закон не ставит рассмотрение данного вопроса в зависимость от принадлежности помещения к физическому или юридическому лицу, характеристики помещения (жилое, нежилое).

Таким образом, подача заявления о вступлении в члены товарищества служит основным доказательством наличия членства в товариществе.

Ссылаясь на статью 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы заявили требование об обязании ответчика принять ООО «Универсальная лизинговая компания» в члены товарищества собственников жилья «Островского, 6».

Суд пришел к выводу, что подача заявления о вступлении в члены товарищества служит основным доказательством наличия членства в товариществе.

Как следует из материалов дела, истцами заявление о вступлении в товарищество «Островского 6» подавалось трижды – 02.09.2009 года (т.1 л.д. 38), 08.10.2009 года (т.1 л.д. 41) и 24.03.2010 года (представлено в материалы дела в судебном заседании 06.04.2010 года).

Заявление от 02.09.2009 года подано ИП Пивоваровой О.Д. по доверенности № 5 от ООО «Универсальная лизинговая компания», однако указанная доверенность № 5 в материалы дела не представлена. При буквальном прочтении данного заявления следует, что ИП Пивоварова О.Д. просит принять ее в члены ТСЖ.

Заявление от 08.10.2009 года подано от имени ООО «Универсальная лизинговая компания»  в лице представителя ИП Пивоваровой О.Д., однако доверенность, подтверждающая полномочия ИП Пивоваровой О.Д. на написание заявления не представлена.

Указанное заявление ООО «Универсальная лизинговая компания», подписанное ИП Пивоваровой О.Д. рассмотрено на общем собрании членов ТСЖ «Островского 6» и в принятии ООО «Универсальная лизинговая компания» в члены ТСЖ отказано (т.1 л.д. 97). При этом ответчик руководствовался статьей 5.1 Устава ТСЖ «Островского 6», который предусматривает рассмотрение заявления о приеме в члены ТСЖ общим собранием членов ТСЖ (т.1, Л.Д. 117).

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право только собственников помещений вступить в товарищество. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается тот факт, что собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 290,5 кв.м. (комнаты 1-15), расположенного на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Новочеркасск, улица Островского, 6, Литера «А» является ООО «Универсальная лизинговая компания» (т.1 л.д. 14-16).

Заявления о приеме в члены ТСЖ от 02.09.2009 года и от 08.10.2009 года подписаны ИП Пивоваровой О.Д., полномочия которой не подтверждены.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии надлежащего заявления собственника о приеме его в члены ТСЖ.

В отношении заявления ООО «Универсальная лизинговая компания» от 24.03.2010 года о приеме в члены ТСЖ суд исходил из того, что, в материалы дела до вынесения по нему решения 16.02.2010 года сторонами были представлены доказательства по заявлениям от 02.09.2009 года и от 08.10.2009 года. Заявление истца от 24.03.2010 года о приеме его в члены ТСЖ направлено ответчику 26.03.2010 года, в связи с чем не могло быть предметом рассмотрения дела в феврале 2010 года.

Высшим органом управления товарищества в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание членов товарищества и Жилищным кодексом вопрос о возникновении членства в товариществе к компетенции общего собрания членов товарищества не отнесен.

 В связи с этим изменения к Уставу товарищества, устанавливающие для собственников помещений порядок вступления в члены товарищества по решению общего собрания, не соответствует ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах членство в товариществе подтверждается подачей соответствующего заявления.

С учетом того, что истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении права на участие в собрании членов товарищества, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцы не доказали нарушение своих прав и законных интересов (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ТСЖ создано неправомерно.

Данный довод подлежит отклонению.

Истцами не представлено соответствующих доказательств в обоснование данного довода, кроме того, заявлены иные исковые требования в рамках настоящего дела об обязании ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и обязании ТСЖ «Островского, 6» осуществить капитальный ремонт общего имущества (крыша, системы тепло- и водоснабжения, водоотведения) встроенного нежилого помещения общей площадью 290,5 кв.м.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит установление оснований в целях обязания ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и осуществления капитального ремонта общего имущества. Истцы вправе обратиться с отдельными исковыми требованиями о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ТСЖ «Островского, 6».

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что из технических условий следует, что проект по ремонту разработан на общую площадь – 3726,2 кв.м. с учетом площади встроено-пристроенного нежилого помещения. Встроенно-пристроенное помещение является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по ул. Островского, 6.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Материалами дела не подтверждается, что встроено-пристроенное нежилое помещение, а также объекты теплоснабжения и горячего и холодного водоснабжения являются объектами, обслуживающее квартиры жилого дома расположенного по улице Островского, 6 в городе Новочеркасске, относящиеся к ТСЖ.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ 23.07.2009 N 64).

Суд апелляционной инстанции оценил представленные истцом документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и правомерно установил, что помещения магазина не относятся к общему имуществу.

Ссылка заявителя на п. 1.1.4 методических рекомендаций, если в состав многоквартирного жилого дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома, то крыша над таким пристроенным помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме является необоснованной, поскольку данные рекомендации не имеют нормативного характера, не носят обязательного характера.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства,