Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу n А32-19538/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

инстанции, земельный участок, на котором расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты, не входит в границы земельного участка, правообладателем которого считает себя истец.

К материалам дела приобщено землеустроительное дело по межеванию земельного участка Организации научного обслуживания “Опытно-производственное хозяйство “Колос” ГНУ Краснодарского НИИСХ им П.П. Лукьянено Россельхозакадемии” площадью 978 587 кв. м., расположенного по адресу: примерно 6 км по направлению на северо-восток от ориентира Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пересечение ул. Красных партизан – ул. Азовская.

Из материалов данного землеустроительного дела следует, что территориально в границах указанного земельного участка площадью 978 587 кв. м. расположены земли в границах смежества от Л до Л – том 2, л.д.64, том3, л.д.58.

Данные земли на схеме границ земельного участка обозначены как земли КХ “Урожай”.

Из материалов землеустроительного дела следует, что при межевании земельного участка Организации научного обслуживания “Опытно-производственное хозяйство “Колос” ГНУ Краснодарского НИИСХ им П.П. Лукьянено Россельхозакадемии” площадью 978 587 кв. м.  извещался глава КХ “Урожай”, что соответствует положениям законодательства РФ о межевании, в частности, положениям п.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, п.10 постановления Правительства РФ от 7 июня 2002г. №396 “Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства”, пунктам 14.1-14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года (в ред. письма Росземкадастра от 18.04.2003), которые указывают на необходимость уведомления лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания – том 3, л.д.61.

КХ “Урожай” указано  в акте согласовании границ земельного участка – том3, л.д.56.

Согласно ответу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 24.08.2009г. №42.09/1343 земельный участок общества “Урожай” расположен в границах Организации научного обслуживания “Опытно-производственное хозяйство “Колос” ГНУ Краснодарского НИИСХ им П.П. Лукьянено Россельхозакадемии” и указан в описании смежеств на схеме границ земельного участка 9 землеустроительного дела по установлению границ земельного участка Организации научного обслуживания “Опытно-производственное хозяйство “Колос” ГНУ Краснодарского НИИСХ им П.П. Лукьянено Россельхозакадемии”- “от Л до Л” как посторонний землепользователь.

В этом же ответе Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю указывает на то, что Организация научного обслуживания “Опытно-производственное хозяйство “Колос” ГНУ Краснодарского НИИСХ им П.П. Лукьянено Россельхозакадемии” (предшественник истца в отношении прав на земельный участок) не является землепользователем указанного на схеме границ земельного участка 9 “от Л до Л” – том 3.

В письме от 27.11.2009г. №04/7422 Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю на основе материалов землеустроительного дела Организации научного обслуживания “Опытно-производственное хозяйство “Колос” ГНУ Краснодарского НИИСХ им П.П. Лукьянено Россельхозакадемии” и кадастровой карты делает вывод, согласно которому земли от “Л до Л” общества  “Урожай” не входят в площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 07 001:0013 – том3, л.д.79.

Согласно письму Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от 01.02.2010 г. №09/0547 по сведениям государственного кадастра недвижимости участок земель, занимаемый обществом “Урожай”, граничит с обособленными участками единого землепользования с кадастровыми номерами 23:43:0107001:27,  23:43:0107001:38,  23:43:0107001:33, 23:43:0107001:21, 23:43:0107001:22,  23:43:0107001:39,  23:43:0107001:42.

Сопоставление представленной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю схемы размещения обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:01 07 001:0013, и формы В.3 кадастрового плана земельного участка позволяет определенно заключить, что участок земли, указанный на схеме границ земельного участка землеустроительного дела как смежество от Л до Л не входит в состав землепользования с кадастровым номером 23:43:01 07 001:0013.

Участок земли, указанный на схеме границ земельного участка землеустроительного дела как смежество от Л до Л, окружен с разных сторон обособленными земельными участками с самостоятельными кадастровыми номерами, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:43:01 07 001:0013.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты расположены на участке земли, указанном на схеме границ земельного участка землеустроительного дела как смежество от Л до Л:

- конфигурация данного участка земли совпадает с конфигурацией земельного участка, на котором расположены спорные объекты согласно плану усадебного участка ОПХ “Колос” в техническом паспорте животноводческой фермы, составленному в 1995г. (на плане усадебного участка отражены все спорные объекты, включая литер Д1 и г);

- при этом спорные объекты приобретены ответчиком от ООО “Комп-Ника-94” по договору купли-продажи от 30 декабря 1999г. (в договоре отсутствует указание только на объекты  Д1 и г),  которое, в свою очередь, приобрело животноводческую ферму у ОПХ  “Колос” – том1, л.д.25; приложение №1 к договору между ООО “Комп-ника-94” и ОПХ “Колос” не может быть обнаружено, однако для цели установления местоположения спорных объектов данное обстоятельство правового значения не имеет;

- ответчик представил апелляционному суду материалы топографической съемки и космический снимок, подготовленные  ООО “Земельно-Архитектурная Правовая Служба”, имеющим лицензии на картографическую и геодезическую деятельность, а также ответ данной организации, из которых следует, что спорные объекты находятся в границах участка земли, указанного как земли от смежеств Л до Л на схеме границ земельного участка №9 Землеустроительного дела 2006 горда по межеванию земельного участка Организации научного обслуживания “Опытно-производственное хозяйство “Колос”; не один из указанных объектов или часть не находятся на земельном участка с кадастровым номером 23:43:01 07 001:0013.

Представленных доказательств достаточно для вывода об отсутствии у истца права на удовлетворение заявленного иска.

Иск о сносе самовольной постройки не задавнивается, однако ссылка суда на пропуск истцом срока исковой давности не привела к принятию неверного судебного акта.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19 января 2010г. по делу № А32-19538/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

                                                                                                        О.Х. Тимченко