Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 по делу n А32-28730/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Последующая отмена главой администрации  Западного внутригородского округа г. Краснодара  своего распоряжения № 423-р от 30.12.2008 не свидетельствует о совершении обществом противоправных действий при перепланировке помещений.

Из письма администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара  №03-35-4/1685 от 20.04.2009 следует, сохранение помещений ООО «Рубин» в переустроенном состоянии возможно только на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах интерес истца в приведении описания объекта в соответствие с действительным положением дел является законным и оснований для отказа обществу в судебной защите суд апелляционной инстанции не находит.

Спорные помещения расположены в жилом доме. Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4 статьи 29 ЖК РФ). Суд апелляционной инстанции считает, что положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации применимы к сложившимся правоотношениям в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме требуется только в случае, если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, а также при переустройстве мест общего пользования (пункт 3).

Из технического паспорта на реконструированное помещение следует, что общие границы помещения, существовавшего до реконструкции,  не нарушены, реконструкции подвергались только межкомнатные перегородки, имевшиеся в помещении.

В соответствии со справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» №1070 от 29.04.2010 принадлежащие ООО «Рубин» помещения являются смежными с  помещениями, находящимися в собственности Гладкова В. А. Иные смежно расположенные помещения, примыкающие к нежилым помещениям, принадлежащим обществу, отсутствуют. Гладков В. А. возражений относительно произведенной обществом перепланировки помещений второго этажа не имеет (л. д. 47-50 том 2).

Исходя из изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности исковых требований общества.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленного иска.

Судебные расходы  по делу суд истца возлагает на истца согласно его заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10 ноября 2009 года по делу № А32-28730/2009 в обжалуемой части отменить, в указанной части принять новое решение.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения № 76-79, 84-86 второго этажа общей площадью 88,7 кв.м. (лит. А, А3), находящиеся  в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Красная, дом 45.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             Н.И. Корнева

О.Г. Ломидзе