Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2008 по делу n А32-13047/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений (пункт 2).

В соответствии с письмом Минфина Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 03-06-02-02/49 документами, подтверждающими право на использование ставки земельного налога, установленной в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, должны являться нормативные правовые акты органов местного самоуправления о зонировании территорий поселений, устанавливающие правила землепользования и застройки для каждой территориальной зоны.

Кроме того, организация или индивидуальный предприниматель, использующие земельный участок в зоне сельскохозяйственного использования, должны подтвердить, что их уставная деятельность связана с сельскохозяйственным производством.

На территории Ленинградского сельского поселения постановлением Главы муниципального образования от 25.05.2005 года №436 утверждены территориальные зоны сельскохозяйственного использования в черте поселений Ленинградского района, в соответствии с приложением к которому таковым на территории Ленинградского сельского округа (станица Ленинградская) относятся участки под номерами 0,540,550 и 560.

Согласно плану станицы Ленинградская (копия представлена суду апелляционной инстанции)  ООО «НПО «Нива» занимает территорию земельного участка №20, который к вышеперечисленным не относится.

Соответственно, ссылки общества на сельскохозяйственное назначение приобретенных зданий, подтверждением чему общество считает прилегание участка к полю и устав общества, согласно которому производство сельскохозяйственной продукции – основной вид деятельности общества, не могут быть приняты во внимание.  

 Следовательно, для расчета выкупной цены следует применить ставку земельного налога для прочих земель - 1,5%.

Кадастровая стоимость земельного участка, как следует из имеющегося в материалах дела кадастрового плана (л.д.16), действующего на 11 мая 2007 года, составила  650 702 руб.

 Таким образом, выкупная цена земельного участка должна быть определена исходя из данных для расчета, действующих на момент обращения общества за выкупом (11 мая 2007 года) по формуле  [кадастровая стоимость земельного участка]   х  [ставка земельного налога]  х [кратность], что составит

650 702 руб. х 1,5% х 10 = 97 605,3 руб.

Судом первой инстанции выкупная цена определена путем умножения площади земельного участка на 1,3 и на кратность, равную 3, т.е. не в соответствии с вышеназванными нормами.

Следовательно, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалоба в виде государственной пошлины на общество, в связи с чем ее сумма 1000 рублей, уплаченная подателем жалобы при обращении в суд апелляционной инстанции, подлежит взысканию с общества в пользу администрации. Сумма излишне уплаченной государственной пошлины 1000 рублей подлежит возврату администрации из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 декабря 2007 г. по делу № А32-13047/2007-63/294 изменить в части определения выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 23:19:01 06 228:0027, площадью 4315 кв.м, расположенного по адресу: ст. Ленинградская, ул. Дальняя, 7, Краснодарский край, считать выкупной ценой 97 605 рублей 30 коп.

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 декабря 2007 г. оставить без изменения.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Нива» в пользу Администрации муниципального образования Ленинградский район 1000 руб. государственной пошлины по рассмотрению апелляционной жалобы.

Возвратить Администрации муниципального образования Ленинградский район  из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной за подачу апелляционной жалобы государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Н.Н. Иванова

Судьи                                                                                             С.И. Золотухина

Н.Н. Смотрова