Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2010 по делу n А32-17131/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

земельный участок Мелконян Э.К. не предоставлялся, правопредшественником является ООО «Фламинго». Обследованием установлено, что земельный участок площадью 15кв.м. используется для эксплуатации магазина в нежилом помещении №10 одноэтажного строения литер «Г153», принадлежащем Мелконян Э.К. на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2009 серия 23-АЕ №903830 (л.д. 14-16, т.д. 2).

               Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.09.2009 серия 23-АЕ №903830 нежилое помещение первого этажа №10 здания литер Г153 площадью 13,3кв.м., расположенное по ул. Карасунская, дом №86, принадлежит на праве собственности Мелконян Э.К., о чем 31.08.2009 внесена запись в ЕГРП. Основанием регистрации права собственности указано решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 15.07.2009 по делу №2-2945/08 (л.д. 17, т.д. 2).

               Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 15.07.2009 по делу №202945/08 установлено, что ООО «Фламинго» по договорам купли-продажи от 08.07.2008 продало Мелконян Э.К. нежилые помещения лит. «Г161» (№1) и «Г153» (№10), расположенные по ул. Карасунская, 86 в гор. Краснодаре. Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке, находящемся в пользовании ООО «Фламинго» на основании постановления главы администрации гор. Краснодара №443 от 09.04.2001 и договоров аренды №1490 от 03.10.2000 и №499 от 16.05.2001 (л.д. 37-38, т.д. 2).

      Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

      Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:03 05 56:143 на момент принятия судом первой инстанции решения находился во владении Мелконян Э.К., как собственника объекта недвижимости – нежилого помещения №10 одноэтажного строения литер «Г153».

      В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

      Уточненные исковые требования администрации сформулированы как требования арендодателя о возврате имущества арендатором – обязать освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю, и обоснованы статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 34, т.д. 2).

      Однако между администрацией и гражданкой Мелконян Э.К. отсутствует договор аренды или иной договор об использовании спорного земельного участка, занятого торговыми помещениями.

      В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

   Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

      Между тем, договор аренды от 16.05.2001 №499 между администрацией и ООО «Фламинго» прекращен в силу уведомления от 27.03.2008, в связи с чем, к гражданке Мелконян Э.К. право аренды по данному договору перейти не могло, и обязательственное правоотношение по данному договору аренды между администрацией и Мелконян Э.К. отсутствует.

      Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

               Следовательно, применение администрацией обязательственного иска, вытекающего из договора аренды от 16.05.2001 №499, о возврате земельного участка арендодателю, в отношении гражданки Мелконян Э.К. является ненадлежащим способом защиты.

      Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

               Поскольку Мелконян Э.К. принадлежал на праве собственности объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, возврат земельного участка с кадастровым номером 23:43:03 05 56:143 муниципальному образованию город Краснодар возможен лишь при прекращении права Мелконян Э.К. на нежилое помещение первого этажа №10 здания литер Г153, расположенное на спорном участке.

               Как видно из предоставленного суду апелляционной инстанции свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2010 серия 23-АЖ №355579, право собственности на нежилое помещение первого этажа 310 здания литер Г153 общей площадью 13,3кв.м., расположенное по ул. Карасунская, 86, Центральный округ гор. Краснодара, зарегистрировано за гражданином Геворкяном Ервандом Карниковичем на основании договора купли-продажи от 19.02.2010, о чем в ЕГРП 18.03.2010 сделана запись регистрации.

               Таким образом, спор о праве пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:03 05 56:143 площадью 15кв.м., занятым объектом недвижимости, принадлежащем Геворкяну Е.К., предполагает обращение с иском к указанному лицу, являющемуся зарегистрированным собственником объекта недвижимости.

               Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

               В части требования о погашении записи о государственной регистрации в ЕГРП права аренды ООО «Фламинго» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:03:05:56:143 общей площадью 15,0кв.м., расположенный в Центральном административном округе города Краснодар по улице Гоголя-Красноармейской, суд первой инстанции обоснованно отказал в его удовлетворении ввиду следующего.

     В соответствии с пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции от 06.08.2004 №135, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

     Согласно пункту 23 указанной Инструкции внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

     Таким образом, администрация не лишена права обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении записи о праве аренды ООО «Фламинго» в соответствии с пунктом 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции от 06.08.2004 №135.

              На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

          решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22 марта 2010 года по делу № А32-17131/2008 оставить без изменения.

               В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

  Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

                                                                                                        В.В. Галов