Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2010 по делу n А32-20357/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

апелляционной жалобы ввиду следующего. 

               Как видно из материалов дела, Стешенко Владимир Николаевич является акционером ЗАО Племзавод «Тимашевец» (выписка из реестра по лицевому счету зарегистрированного лица №68256 по состоянию на 07.12.2006 – том 1,лист дела 11, справка ЗАО «Ценные бумаги» по лицевому счету №68256 за период с 01.09.2006 по 28.02.2007 –  том 1,лист дела 12, выписка из реестра ЗАО «Ценные бумаги» по лицевому счету №68256 по состоянию на 10.10.2007 – том1, лист дела 44).

               Горбач Н.Г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства (том 2,лист дела 21-28).

               По договору купли-продажи от 10.09.2006 ЗАО Племзавод «Тимашевец» продало Горбачу Н.Г. расположенные на территории МТФ №1 в гор. Тимашевске, совхоз «Тимашевский», 2-ое отделение, следующие объекты: складское помещение лит. «Д», здание коровника инв. №161 лит. «Б», здание коровника инв. №162, лит. «В», здание пристройки лит. «в1», здание санблока инв. №164, лит. «А» том1,лист дела13).Указанное имущество передавалось вместе с земельным участком общей площадью 155869 кв.м., на котором оно расположено, принадлежащим продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления главы администрации Тимашевского района №1130 от 06.10.1994 (пункт 1.3 договора).

               Цена отчуждаемого имущества определена в размере 750 000 руб. (пункт 4.1 договора). При этом в пункте 4.2 договора указано, что цена является договорной, определена по усмотрению сторон.

               Договором от 10.09.2006 покупателю – Горбачу Н.Г. была предоставлена рассрочка платежа на пять лет согласно следующему графику: первоначальный взнос – 50 000 руб. в течение шестидесяти дней после передачи имущества по передаточному акту; 240 000 руб. в срок до 31.12.2007; 230 000 руб. в срок до 31.12.2008; 230 000 руб. в срок до 31.12.2009 (пункты 5.2.1 – 5.2.4 договора).

               По передаточному акту к договору купли-продажи от 10.09.2006 ЗАО Племзавод «Тимашевец» передал Горбачу Н.Г. в собственность складское помещение лит. «Д», здание коровника инв. №161 лит. «Б», здание коровника инв. №162, лит. «В», здание пристройки лит. «В1», здание санблока инв. №164, лит. «А», расположенные на территории МТФ №1, гор. Тимашевск, совхоз «Тимашевский», 2-ое отделение. Указанное имущество было передано вместе с земельным участком, общей площадью 155869 кв.м., на котором оно расположено, согласно прилагаемой к договору схеме (том 1,лист дела 18).

               Согласно кадастровому плану от 10.05.2007 №31/07-03-3500 земельный участок площадью 155896кв.м. с кадастровым номером 23:31:03 06 000:0380 кадастровой стоимостью 1958197,83 руб. относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначен для сельскохозяйственного производства, принадлежит ЗАО Племзавод «Тимашевец» на праве постоянного бессрочного пользования, расположен в границах ОАО Племзавод «Тимашевский» (том 1,лист дела 122-123).

               Как видно из свидетельств о государственной регистрации права собственности от 04.10.2007 (серия 23 АД №№398630, 398631, 398632, 398633) в 2007 году в ЕГРП внесены записи о регистрации права собственности Горбача Н.Г. на следующие объекты недвижимости:

               здание склада, площадь 226,1 кв.м., лит. «Д» (условный номер 23-23-05/013/2007-165)

               здание коровника, площадью 633,3 кв.м., лит. «Б» (условный номер 23-23-05/013/2007-163),

               здание коровника, площадью 703,3 кв.м., литер «В», «в1» (условный номер 23-23-05/013/2007-164),

               здание санпропускника, площадью 88,9 кв.м., лит. «А» (условный номер 23-23-05/013/2007-162).

               Указанные объекты расположены по одному адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, МКР Индустриальный, 2-е отделение, МТФ №1. Основанием регистрации права собственности Горбача Н.Г. в соответствующих свидетельствах указано решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 22.03.2007 (том 1,лист дела 37-40).

               Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 22.03.2007 по делу №2-563-2007 удовлетворен иск Горбача Н.Г. к ЗАО Племзавод «Тимашевец» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности. Указанным решением признан состоявшимся договор купли-продажи от 10.09.2006 между Горбачом Н.Г. и ЗАО Племзавод «Тимашевец», признано право собственности Горбача Н.Г. на здание склада литер «Д» площадью 246 кв.м., здание коровника литер «Б» площадью 710 кв.м., здание коровника литер «В» площадью 739,6 кв.м., здание пристройки лит. «В1» площадью 55,4 кв.м., здание санпропускника лит. «А» площадью 117 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, город Тимашевск, совхоз Тимашевский, 2отделение МТФ №1 (том 1,лист дела 36).

               Из указанного решения Тимашевского районного суда видно, что представитель ответчика – директор ЗАО Племзавод «Тимашевец» не возражал против удовлетворения иска, необходимость обращения в суд общей юрисдикции с иском мотивирована тем, что ответчиком не предоставлена часть документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем, Горбач Н.Г. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

               Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 19.12.2007 решение Тимашевского районного суда от 22.03.2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, в связи с тем, что судом не было проверено, имелось ли решение общего собрания по вопросу о продаже имущества племзавода, не проверено наличие признаков крупной сделки, не установлено, произведен ли полный расчет за приобретенное недвижимое имущество; кроме того, судом не учтен статус истца Горбача Н.Г. как главы фермерского хозяйства, а также приобретение им коммерческой недвижимости для предпринимательских целей, в связи с чем, суду необходимо было правильно определить подведомственность спора (том 2,лист дела 12-15)                Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 19.03.2008 по делу №2-234-2008 по иску Горбача Н.Г. к ЗАО Племзавод «Тимашевец» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности производство по гражданскому делу по иску Горбача Н.Г. к ЗАО Племзавод «Тимашевец» прекращено. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности Горбача Н.Г. на здание склада лит. «Д» площадью 246,4 кв.м., здание коровника лит. «Б» площадью 7190,6 кв.м., здание коровника лит. «В» площадью 739,6 кв.м., здание пристройки лит. «в1», площадью 55,4 кв.м., здание санпропускника лит. «А» площадью 117,7 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, совхоз «Тимашевский», МТФ №1, 2 отделение, аннулирована (том 4, лист дела  88-91).

               Основанием прекращения производства по делу указано наличие у Горбача Н.Г. статуса индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства, приобретение им по договору с обществом от 10.09.2006 коммерческой недвижимости, предназначенной для сельхозпроизводства, в связи с чем, спор является неподведомственным суду общей юрисдикции. Запись о регистрации в ЕГРП права собственности на перечисленные объекты признана подлежащей аннулированию на основании статьи 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (поворот исполнения решения суда) (л.д. 91, т.д. 4).

               Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 17.06.2006 ЗАО Племзавод «Тимашевец» продало Габреляну Г.Л. ряд объектов недвижимости – бригадный домик литер «А пл. 275 кв.м., кузницу литер «Г» пл. 276,2 кв.м., свинарник «Г1» пл. 1392,1 кв.м., свинарник лит. «Г2» пл. 1314,7 кв.м., канализационно-насосную станцию лит. «Г5» пл. 115,3 кв.м., кормоцех лит. «Г7» пл. 632,2 кв.м., строящееся строение литер «Г23» пл. 124,8 кв.м., строящийся свинарник лит. «Г24» пл. 1547,4 кв.м., водонасосную станцию лит. «Г8», водонапорную башню лит. «Г19», расположенные по адресу: г. Тимашевск, мкрн. Индустриальный, СТФ-5. Указанное имущество передавалось покупателю Габреляну Г.Л. вместе с земельным участком площадью 84930 кв.м.,  на котором расположены отчужденные объекты недвижимости, принадлежащим продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования. Цена недвижимости определена в размере 3 770 000 руб., договором предусмотрена рассрочка платежей до 31.12.2006, при этом в срок до 01.01.2007 уплате подлежали 100 000 руб., в срок до 31.12.2008 – 200 000 руб. Передача недвижимости подтверждается соответствующим актом от 17.06.2006 (том 3,лист дела 75-77).

               По договору от 10.09.2006 ЗАО Племзавод «Тимашевец» продало Габреляну Г.Л. здание свинарника лит. «Е» площадью 669,9 кв.м., здание свинарника лит. «Ж», площадью 1991,0 кв.м., здание свинарника литер «З» ,площадью 1908 кв.м., здание свинарника литер «И», площадью 1784,3 кв.м., расположенные на земельном участке СТФ-4, г. Тимашевск, пос. Индустриальный. Одновременно покупателю Габреляну Г.Л. передан земельный участок площадью 136646 кв.м., занимаемый указанными объектами недвижимости и принадлежащий продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования. Цена договора определена в размере 250 000 руб. Договором предусмотрена рассрочка оплаты цены, 50 000 руб. подлежали уплате до 31.12.2006, 200 000 руб. – до 2010. Передача объектов недвижимости подтверждается актом от 10.09.2006 (том 3,лист дела 78-81).

               В соответствии с договором от 10.09.2006 ЗАО Племзавод «Тимашевец» продало Габреляну Г.Л. здание кормоцеха лит. «Л», площадью 305 кв.м., здание свинарника лит. «А», площадью 1632,5 кв.м., здание бытового корпуса лит. «Н», площадью 158,7 кв.м., здание свинарника, лит. «Б», площадью 1896,7 кв.м., здание свинарника лит. «В», площадью 1911,3 кв.м., расположенные на СТФ-4  г. Тимашевска, пос. Индустриальный. Одновременно с объектами недвижимости Габреляну Г.Л. передан земельный участок, принадлежащий продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования. Цена недвижимости определена в размере 430 000 руб., объекты переданы по передаточному акту от 10.09.2006 ( том 3,лист дела 82-84).

               В соответствии с кассационным определением Краснодарского краевого суда от 17.03.2009 по делу №33-3868/09 договоры купли-продажи объектов недвижимости от 17.06.2006 и 10.09.2006, заключенные между Габреляном Г.Л. и ЗАО Племзавод «Тимашевец», признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки в виде возврата ЗАО Племзавод «Тимашевец» всех объектов недвижимости, полученных по указанным договорам. Данным судебным актом установлены следующие обстоятельства. Согласно налоговой декларации за 2006 год с отметкой ИФНС по Тимашевскому району каких-либо доходов общество в 2006 году не имело, из представленной книги учета доходов и расходов ЗАО Племзавод «Тимашевец» следует, что приход денежных сумм от сделок отмечен в 2007 году, при этом, эти же суммы переданы обратно Габреляну Г.Л. и Горбачу Н.Г. – приобретателю МТФ-1. Сумма активов общества была искусственно увеличена с целью снижения балансовой стоимости проданного имущества относительно балансовой стоимости активов общества. Целый ряд объектов основных средств, включенных в список основных средств 157 объектов, учтенных балансами от 31.03.2006, 01.04.2006, 01.07.2006, отсутствовали в наличии, были списаны, а также проданы. На момент совершения спорных сделок балансовая стоимость активов завода практически на 100% состояла из стоимости объектов недвижимости СТФ-5, СТФ-4, МТФ-1. На момент совершения сделок с Габреляном Г.Л. и Горбачем Н.Г. у общества имелось в наличии 21 объект недвижимости производственных фондов, после совершения сделок у общества не осталось объектов, на которых оно могло бы восстановить свою производственную деятельность (том 7,лист дела 2-7).

      Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

              Как следует из части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах. Преюдициальность имеет объективные и субъективные пределы. Объективные пределы касаются обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу. Субъективные пределы предполагают наличие одних и тех же лиц, участвующих в деле, или их правопреемников в первоначальном и последующем процессах. Факты, установленные в судебном акте суда общей юрисдикции, не имеют преюдициального значения для арбитражного суда и устанавливаются им на общих основаниях в том случае, если в деле, рассматриваемом арбитражным судом, участвуют и другие лица.

     Как усматривается из представленного апелляционному суду заверенного печатью Тимашевского районного суда Краснодарского края протокола судебного заседания этого районного суда от 01.08.2008 по делу по иску Стешенко В.Н. к ЗАО Племзавод «Тимашевец» и Габреляну Г.Л. о признании сделки недействительной, районным судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен Горбач Н.Г. 

               В этой связи арбитражный суд первой инстанции обоснованно принял во внимание установленные в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.03.2009 фактические обстоятельства совершения договоров, заключенных обществом с Габреляном Г.Л. и Горбачем Н.Г. от 17.06.2006 и 10.09.2006.

      В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.      

      В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения (в редакции, действовавшей на дату заключения спорного договора от 10.09.2006).

      Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.09.2009