Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2010 по делу n А53-23207/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

закона от 22.07.2003 №19-ЗС минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, в случае его предоставления под пашню, составляет пять лет.

     Поскольку проект договора аренды спорных земельных участков администрацией представлен, и истец согласен с его условиями, арбитражный суд, исследовав положения проекта договора, полагает необходимым обязать администрацию Милютинского района Ростовской области заключить с КФХ «Люкс» договор аренды на предложенных администрацией условиях.

     В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

   Поскольку решение суда первой инстанции принято при неправильном применении норм материального права, оно подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

   Государственная пошлина, уплаченная заявителем жалобы, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с администрации Милютинского района в порядке возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

  решение Арбитражного суда Ростовской области от 29 января 2010 года по делу № А53-23207/2009 отменить, принять новый судебный акт.

   Исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Люкс» удовлетворить.

   Обязать администрацию Милютинского района заключить с крестьянским (фермерским) хозяйством «Люкс» Лебединского Петра Кузьмича сроком на пять лет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 476 гектар, на следующих условиях:

«1. Предмет договора:

1.1 Арендодатель, руководствуясь Федеральным законом от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) общей площадью 476 гектаров для сельскохозяйственного производства, в том числе:

   - земельный участок площадью 63га пашни с кадастровым номером 61:23:0600017:29, местоположение: Ростовская область, Милютинский район, примерно в 4,5 кв. северо-восточнее поселка Светоч;

- земельный участок площадью 32га пашни с кадастровым номером 61:23:0600017:30, местоположение: Ростовская область, Милютинский район, примерно в 4,5 км. северо-восточнее поселка Светоч;

   - земельный участок площадью 106га пашни с кадастровым номером 61:23:0600018:56, местоположение: Ростовская область, Милютинский район, примерно в 3,5км. северо-западнее хутора Широко-Бахолдинский;

   - земельный участок площадью 110га пашни с кадастровым номером 61:23:0600018:57, местоположение: Ростовская область, Милютинский район, примерно в 3,5 км. северо-западнее хутора Широко-Бахолдинский;

   - земельный участок площадью 81га пашни с кадастровым номером 61:23:0600018:58, местоположение: Ростовская область, Милютинский район, примерно в 3,5 км. северо-западнее хутора Широко-Бахолдинский;

   - земельный участок площадью 42га пашни с кадастровым номером 61:23:0600015:32, местоположение: Ростовская область, Милютинский район, примерно в 2,0 км. южнее хутора Орлов;

   - земельный участок площадью 42га пашни с кадастровым номером 61:23:0600013:134, местоположение: Ростовская область, Милютинский район, примерно 1,5 км. южнее хутора Терновой.

   Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

   1.2. Земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

   1.3. На предоставленном в аренду земельном участке отсутствуют здания, сооружения, коммуникации.

   1.4. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. Арендная плата

   2.1. Размер арендной платы за участок в год составляет 287 716,70 руб., ежеквартальная сумма арендной платы составляет 71 929,18 руб. Размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка (26 156 064 руб.) на установленную органом местного самоуправления ставку арендной платы (1%) и коэффициент инфляции (1,1).

   2.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала текущего налогового периода путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ростовской области, по следующим реквизитам: ИНН 6163021632; КПП 616301001; счет 40101810400000010002 Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г. Ростов-на-Дону; БИК 046015001; код 815 1 11 05010 10 0000 120; ОКАТО Светочниковское сельское поселение – 60233877000, Орловское сельское поселение – 60233866000.

   2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных поручений (квитанций) с отметкой банка и товарной накладной арендодателя.

   2.4. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. Права и обязанности арендатора

   3.1. Арендатор имеет право:

   - иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

   - по истечении срока договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

   - осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

   3.2. Арендатор обязан:

   - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту;

   - своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;

   - не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

   - не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

   - выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

   - осуществлять контроль использования и охраны земель арендатором;

   - требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

   - передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.     

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 договора.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

7. Расторжение договора

   7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

   7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

8. Прочие условия

   8.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендатор.

   8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

   8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в Милютинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, остальные два выдаются сторонам на руки, все экземпляры имеют равную юридическую силу.

   8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации».

   Взыскать с администрации Милютинского района Ростовской области в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Люкс» 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке возмещения судебных расходов. 

              В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

              Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.Н. Малыхина

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

О.Х. Тимченко