Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2010 по делу n А32-43530/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

соответствующий инвентарный номер, что позволяет произвести идентификацию и индивидуализацию каждого из объектов путем сопоставления данных инвентаризационных карточек и иных документов, включая технические паспорта (том 1, лист 73).

               Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 01.03.2010 по делу №А32-20451/2009 по иску ООО «Руст-Инвест» к ООО «Газпром трансгаз-Кубань» о признании договора купли-продажи от 27.04.2008 № 13/ДС-ПРОЧ/0123 незаключенным указал, что о согласовании предмета договора купли-продажи от 27.04.2008 свидетельствует факт подписания сторонами 30.04.3008 акта приема-передачи, в котором указаны наименование, рыночная стоимость и инвентарные номера объектов. Указанный акт подписан сторонами без возражений и замечаний. Инвентарные номера объектов, указанные в приложении № 1 к договору купли-продажи от 27.04.2008, соответствуют инвентарным номерам, указанным в технических паспортах на объекты недвижимости.

   Указание в пункте 1.1 договора купли-продажи от 27.04.2008 №13/ДС-ПРОЧ/0123 в качестве местонахождения объектов недвижимости улицы Хрюкина, д. 64, станица Привольная Каневского района, не означает несогласованности предмета договора, поскольку, подписывая приложение №1 к договору и акты приема-передачи, покупатель мог достоверно проверить точный адрес приобретаемых объектов и потребовать внесения соответствующих изменений в договор. Так как этого сделано не было, арбитражный суд полагает, что определенное в пункте 1.1 договора местонахождение объектов недвижимости относилось не ко всем продаваемым объектам. Местоположение некоторых объектов следует определять в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности ООО «Газпром трансгаз-Кубань» на проданные им объекты. Представитель истца пояснил, что проданные объекты располагались в Каневском и Ейском  районах, о чем ответчику было известно при заключении договора.

Суд апелляционной инстанции установил, что неотъемлемой частью договора. являются приложения №1-6, в которых содержится перечень объектов недвижимости, незавершенного производства, крупного рогатого скота и других товаро - материальных ценностей. В указанных перечнях перечислены все объекты, приобретенные ответчиком как в Каневском районе, так и в Ейском районе.

      В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

      Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      Пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что в силу норм статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

      Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11).

      Как видно из материалов дела, для эксплуатации и обслуживания здания ледохранилища, здания приема рыбы, домика рыбака ООО «Газпром трансгаз-Кубань» постановлением главы муниципального образования Каневской район от 20.06.2008 №809 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 23:11:05 05 016:0002, расположенный в Каневском районе, станица Привольная, улица Набережная, 10А (том 2, лист 179). На основании данного постановления администрацией Каневского района и ООО «Газпром трансгаз-Кубань» заключен договор аренды от 20.06.2008 №1100001275 земельного участка площадью 1326 кв.м. с кадастровым номером 23:11:05 05 016:0002, прошедший государственную регистрацию (том 2, листы 171-178).

      Для эксплуатации артезианских скважин №2905, №3393, зданий, строений, сооружений прудового хозяйства истцу постановлением главы муниципального образования Каневской район от 20.06.2008 №808 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 13027778 кв.м., с кадастровым номером 23:11:05 01 000:0014, расположенные относительно ориентира: Каневской район, Привольненское сельское поселение, в 12,5 км. к северо-западу от станицы Привольной, примыкает с восточной стороны к хутору Труд, в связи с чем, администрацией Каневского район и ООО «Газпром трансгаз-Кубань» заключен договор аренды от 20.06.2008 №1100001276, прошедший государственную регистрацию (том 2, листы 183-190).

      Право аренды земельного участка для эксплуатации склада материалов с инвентарным номером 1300000009, литер Г6, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного в станице Привольной Каневского района, ул. Хрюкина, 64, подтверждается зарегистрированным в ЕГРП договором аренды от 20.06.2008 №1100001274 земельного участка площадью 3629 кв.м., расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером 23:11:05 05 026:0004, предоставленного для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости постановлением главы муниципального образования Каневской район от 20.06.2008 №807 (том 4, лист 40).

      Для эксплуатации артезианской скважины в Ейском районе, Ясенский с/о, участок Броды, истцу был предоставлен по договору от 15.12.2008 №7700000741 в аренду земельный участок из земель водного фонда с кадастровым номером 23:08:09 07 002:0003 общей площадью 931 кв.м. на срок до 01.05.2056 (том 4, листы 77-90).

      Таким образом, вывод суда первой инстанции о неисполнении истцом правила статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче покупателю прав на земельные участки, занятые продаваемой недвижимостью, не соответствует материалам дела и указанным нормам материального права.

      Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат обязательной государственной регистрации.

      То обстоятельство, что спорные объекты недвижимости зарегистрированы под условными, а не кадастровыми номерами, не препятствует их идентификации для целей регистрации перехода права собственности, поскольку согласно части 3 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

      В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

      Поскольку первичная запись о праве собственности продавца – ООО «Газпром трансгаз-Кубань» в ЕГРП наличествует, регистрация перехода указанного права к ООО «Руст-Инвест» возможна.  Регистрация в ЕГРП права собственности ООО «Газпром трансгаз-Кубань» на спорные объекты недвижимости опровергает доводы о недостаточности индивидуализирующих признаков указанных объектов для государственной регистрации права собственности ответчика.

      Доказательств, свидетельствующих о противоречии между подлежащим регистрации правом собственности ответчика и уже зарегистрированными на спорные объекты правами третьих лиц, в материалах дела не имеется (часть 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).

      В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

      Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      Поскольку ответчик уклоняется от обращения совместно с истцом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, интерес истца, заключающийся в приведении данных ЕГРП в соответствие с фактическим положением сторон, сложившимся в результате исполнения договора купли-продажи от 27.04.2008 №13/ДС-ПРОЧ/0123, является обоснованным и подлежит судебной защите.

Довод представителя ответчика об отсутствии доказательств уклонения от регистрации опровергается предъявленным иском, поскольку в ходе рассмотрения спора стороны могли зарегистрировать переход права собственности. В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции суд предлагал сторонам осуществить регистрацию, против чего возражал представитель ответчика. Указанные действия ответчика подтверждают факт уклонения покупателя от государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты.

   Из содержания статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не вытекает запрет на обращение продавца недвижимости с иском к покупателю о государственной регистрации перехода к последнему права собственности на проданные объекты.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче иска ООО «Газпром трансгаз-Кубань» оплатило государственную пошлину 2000 руб. платежным поручением № 5956 от 22.07.2009, при подаче апелляционной жалобы истцом пошлина оплачена платежным поручением № 2581 от 06.04.2010. Указанные суммы государственной пошлины подлежат взысканию с ООО «Руст-Инвест» в пользу ООО «Газпром трансгаз-Кубань».

  На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

    решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 марта 2010 года по делу №А32-43530/2009-71/682 отменить. Принять новый судебный акт.

      Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ООО «Газпром трансгаз-Кубань» к ООО «Руст-Инвест» на следующие объекты недвижимости:

      - артезианская скважина №2905 протяженностью 180м. с инвентарным номером 1300000090, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд;

               - артезианская скважина №3393 протяженностью 170м. с инвентарным номером 1300000091, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд;

               - цех приема рыбы, ледохранилище с инвентарным номером 1300000003, литер Д, Д1, общей площадью 162,7 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Привольная, ул. Набережная, дом №10а;

               - склад с инвентарными номерами №1300000025, №1300000028, литер Р, общей площадью 568,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд;

               - домик для рыбаков с инвентарным номером 1300000044, литер А, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Привольная;

               - артезианская скважина №5692 с инвентарным номером 1300000100, глубиной 170м., расположенная по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ясенский с/о, участок Броды;

               - склад материалов, литер Г6, общая площадь 45,5 кв.м., инвентарный номер 1300000009, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Привольная, ул. Хрюкина, дом №64;

               - шлюз сбросной Челбассы, литер XXXIX, общая площадь 405 кв.м., инвентарный номер 1300000099, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд. 

               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руст-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз-Кубань» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб. по иску и по апелляционной жалобе.            В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

  Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,