Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2010 по делу n А32-5371/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-5371/2010-35/17

02 августа 2010 г.                                                                               15АП-6327/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.

при участии:

от истца: Пефтиева И.И. по доверенности от 05.10.2009,

от ответчика: Абукарова Т.Д. по доверенности от 30.06.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АТТИКА»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 мая 2010 года по делу № А32-5371/2010-35/17,

принятое в составе судьи Моргунова С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АТТИКА»

к Муниципальному предприятию Многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства Гулькевичского района

при участии третьих лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

Администрации муниципального образования Гулькевичский район,

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АТТИКА» (далее – ООО «ТД «АТТИКА») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к муниципальному предприятию многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства Гулькевичского района (далее – МП МОЖКХ Гулькевичского района) о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ТД «АТТИКА» на нежилое помещение здание котельной  №33, лит.Д, общей площадью 229,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, село Отрадно-Кубанское, ул.Ленина, 57/а.

Иск заявлен на основании ст. 551 ГК РФ и мотивирован тем, что в регистрации перехода права собственности УФРС по Краснодарскому краю отказано, ввиду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения продавца в ЕГРП.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2010г. в удовлетворении исковых требований отказано по тем основаниям, что зарегистрировать переход права собственности по ст. 551 ГК РФ в судебном порядке можно только тогда, когда в ЕГРП зарегистрировано право отчуждателя. Кроме того, исходя из принципа добросовестности и разумности поведения участников гражданских правоотношений (п.2 ст.6 ГК РФ) суд пришел к выводу об отсутствии оснований квалифицировать поведение продавца (ответчика) в качестве уклонения от государственной регистрации перехода права собственности применительно к нормам ст. 551 ГК РФ.

ООО «ТД «АТТИКА» обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2010г.  в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что все замечания регистрирующего органа, послужившие основанием для приостановления регистрации, были устранены, за исключением регистрации права хозяйственного ведения МП МОЖКХ Гулькевичского района. По условиям договора купли-продажи продавец обязался предоставить документы и совершить все необходимые действия для завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности. Однако, несмотря на требования истца от 06.11.2009 и от 17.11.2009, ответчик необходимые документы не предоставил, что свидетельствует о его уклонении.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, просил отменить решение суда, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, у МП МОЖКХ Гулькевичского района отсутствует возможность представить необходимые правоустанавливающие документы и оформить ранее принадлежавшее ему право на имущество.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Администрация муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.01.2006 по делу №А32-22122/2005-2/312-Б МП МОЖКХ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Между МП МОЖКХ Гулькевичского района, (продавец) и ООО «Торговый дом «АТТИКА» (продавец) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от 03.04.2008 № 35, по условиям которого  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание котельной №33, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Отрадо-Кубанский (л.д. 14-16).

Пунктом 2.1. договора купли-продажи от 03.04.2008 установлено, что цена указанного объекта составляет 103000 руб.

Здание котельной №33, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, с. Отрадо-Кубанский, передано ООО «ТД «АТТИКА» по акту приема-передачи от 03.04.2008 (л.д.17).

Платежным поручением от 24.04.2008 ООО «ТД «АТТИКА» перечислило МП МОЖКХ Гулькевичского района 103000 руб. за здание котельной №33 согласно договору купли-продажи от 03.04.2008 (л.д.18).

Пунктом 5.1.2. договора купли-продажи от 03.04.2008 предусмотрена обязанность продавца обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество по настоящему договору.

Согласно представленным в материалы дела техническому паспорту (т.1, л.д.19-31), кадастровому паспорту (т.1,л.д.32-33), а также постановлению администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района №61 от 17.08.2009 (т.1,л.д.66) ООО «ТД «АТТИКА» по договору купли-продажи от 03.04.2008 было передано нежилое помещение здание котельной  №33, лит.Д, общей площадью 229,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, село Отрадно-Кубанское, ул.Ленина, 57/а.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 02.11.2009 государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект была приостановлена (л.д. 69-71). При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, были выявлены нарушения требований ст.ст. 16, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения МП «МО ЖКХ Гулькевичского района при наличии записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на здание котельной №33;

представление на государственную регистрацию договора купли-продажи, в котором не указаны основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию;

отсутствие в представленном договоре и передаточном акте площади отчуждаемой котельной, литера и несоответствие адреса указанного в договоре с адресом, указанном в кадастровым паспорте объекта.

Письмами от 06.11.2009 №116.1 и от 17.11.2009 №123.1 ООО «ТД «АТТИКА» уведомило конкурсного управляющего МП МОЖКХ Гулькевичского района о представлении всех необходимых документов, для государственной регистрации перехода права собственности на котельную по договору купли-продажи от 03.04.2008. Указанные письма были получены представителем ответчика (т.1,л.д.37-38).

Однако, ответы на данные обращения истцом не получены. Необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы ответчиком не представлены.

В связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, сообщением от 04.12.2008 МП МОЖКХ Гулькевичского района и ООО «ТД «АТТИКА» было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорную котельную (т.1,л.д.34-36).

Полагая, что действия ответчика направлены на уклонение от  государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, ООО «ТД «АТТИКА» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Указанные нормы права не обуславливают возможность принятия решения суда о государственной регистрации перехода права собственности, возникшего до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наличием государственной регистрации прав продавца на спорное имущество.

По смыслу указанных норм, с учетом статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю возможен, если продавец является собственником имущества (или уполномоченным собственником лицом). Следовательно, при рассмотрении заявленных требований суд должен установить существование права продавца и дать оценку договору купли-продажи от 03.04.2008 в качестве основания перехода права собственности.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту здание котельной было построено в 1978 году (т.1,л.д.26).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №121-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. По смыслу приведенной нормы лица, участвующие в ранее рассмотренном деле лишаются возможности в новом деле доказывать установленные обстоятельства, поскольку такое право ими уже использовано. Данное правило действует независимо от того, что в новом деле частично изменился состав процессуальных участников.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А32-776/2009 и по делу №А32-5831/2009-68/103 установлено, что на основании постановления главы Гулькевичского района от 19.03.2003 № 178 к МП МОЖКХ Гулькевичского района в порядке реорганизации были присоединены два муниципальных предприятия, в связи с чем, была произведена полная инвентаризация имущества всех организаций, а выявленное имущество вновь передано предприятию в хозяйственное ведение по акту передачи имущества по состоянию на 01.12.2003  на основании договора от 01.12.2003 № 1 о взаимоотношении сторон и закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения.

Согласно представленным в материалы дела договора от 01.12.2003 № 1 о взаимоотношении сторон и закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и акту передачи имущества по состоянию на 01.12.2003, МП МОЖКХ Гулькевичского района в хозяйственное ведение была передана котельная №33 (т.1,л.д.61-65).

Таким