Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2010 по делу n А32-5371/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

образом, администрация подтвердила, что на 01.12.2003 спорное имущество (здание котельной №33) находилось в хозяйственном ведении предприятия.

Право хозяйственного ведения предприятия на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 121-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и согласно статье 6 признается юридически действительным. Аналогичная позиция по объектам недвижимости, переданным МП МОЖКХ по договору от 01.12.2003 изложена в постановлении ФАССКО от 30 января 2009 года по делу №А32-5123/2008.

В материалы дела представлены технический паспорт (т.1, л.д.19-31), кадастровый паспорт (т.1,л.д.32-33) на спорный объект, а также постановление администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района №61 от 17.08.2009 об уточнении адреса объекта недвижимости здания котельной №33, согласно которому земельному участку и зданию котельной №33, расположенным по адресу: село Отрадо-Кубанское, ул.Ленина присвоен номерной знак 57/а (т.1,л.д.66).

Указанные документы являются достаточным основанием для государственной регистрации в ЕГРП возникновения права хозяйственного ведения МП МОЖКХ Гулькевичского района на спорный объект недвижимости.

Оценив договор купли-продажи от 03.04.2008 по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не выявил признаков ничтожности сделки, которые арбитражный суд, в силу статьи 166 АПК РФ, вправе установить по собственной инициативе. Требования о признании указанного договора недействительным по основаниям оспоримости сделки никем не заявлены.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт исполнения договора купли-продажи от 19.11.2008 подтверждается актом приема-передачи спорного имущества от 03.04.2008 и платежным поручением от 24.04.2008 №63. Доказательства того, что в процессе исполнения договора купли-продажи от 03.04.2008 у его сторон возникли разногласия, связанные с невозможностью индивидуализации объекта договора, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Поскольку ранее возникшее у продавца имущества право хозяйственного ведения на спорное здание котельной не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, переход к ООО «ТД «АТТИКА» права собственности на основании договора купли-продажи от 03.04.2008, заключенного с конкурсным управляющим МП МОЖКХ Гулькевичского района, подлежало регистрации на основании заявлений продавца и покупателя после государственной регистрации права хозяйственного ведения ответчика на спорный объект.

Письмами ООО «ТД «АТТИКА» от 06.11.2009 №116.1 и от 17.11.2009 №123.1 подтверждается факт обращения к ответчику с требованием предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты. Однако, до настоящего момента государственная регистрация ранее возникшего права хозяйственного ведения на спорный объект не осуществлена.

Учитывая, что ООО «ТД «АТТИКА» неоднократно обращался к покупателю с требованием обеспечить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости согласно п.5.1.2 договора купли-продажи от 03.04.2008, однако, МП МОЖКХ Гулькевичского района без уважительной причины такие требования не исполнило, государственную регистрацию ранее возникшего права хозяйственного ведения не совершило, суд апелляционной инстанции квалифицирует такие действия ответчика как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи имущество в случае уклонения продавца от государственной регистрации осуществляется на основании соответствующего решения суда.

Учитывая, что МП МОЖКХ Гулькевичского района уклоняется от исполнения принятых на себя по договору купли-продажи от 03.04.2008 обязательств по принятию всех необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности (п.5.1.2. договора), в отсутствие доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорное здание котельной, исковые требования ООО «ТД «АТТИКА» о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ТД «АТТИКА» на нежилое помещение здание котельной  №33, лит.Д, общей площадью 229,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, село Отрадно-Кубанское, ул.Ленина, 57/а, подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении данных требований нарушил бы права ООО «ТД «АТТИКА» как добросовестного покупателя по договору и затруднил бы введение в гражданский оборот спорного объекта недвижимости, что противоречит принципам правовой определенности.

Поскольку суд первой инстанции неправильно применил положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2010 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку ООО «ТД «АТТИКА» в заявило о том, что просит отнести всю уплаченную при подаче искового заявления (4000 рублей) и обращении с апелляционной жалобой (2000 рублей) государственную пошлину на истца, судебные расходы распределяются в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 мая 2010 года по делу № А32-5371/2010-35/17 отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АТТИКА» удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального предприятия многоотраслевое объединение жилищно-коммунального хозяйства Гулькевичского района к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АТТИКА» на нежилое помещение здание котельной  №33, лит.Д, общей площадью 229,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, село Отрадно-Кубанское, ул.Ленина, 57/а.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          М.Н. Малыхина