Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 по делу n А53-5069/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

определяется как произведение кадастровой стоимости и установленной данным решением ставки арендной платы по видам использования земель.

Поскольку размер арендной паты актуализирован решением Семикаракорского районного собрания депутатов от 21.04.2009г. №344, основания для применения коэффициентов индексации, предусмотренных Федеральными законами о бюджете на 2007 г. и 2008 г. отсутствуют.

Апелляционной суд исходит из того, что нормативный акт должен ясно и понятно для арендатора устанавливать порядок расчета арендной платы, в противном случае нарушаются принципы определения арендной платы, установленные постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009г. №582.

Размер арендной платы за второй квартал 2009г. составляет:

Размер арендной платы за 29 дней апреля 2009г.: 2 453 411,32 руб. х 1,085 / 365 х 29  =  211 497,50 руб.

Размер арендной платы с 30 апреля 2009г. по 1 июля 2009г. составляет:

66 940 363 х 2,43% х 1,085 / 365 х 6 дней +

66 940 363 х 2,43% х 1,13 / 365 х 56 дней +

36 107 486 х 0,81% х 1,085 / 365 х 6 дней +

36 107 486 х 0,81% х 1,13 / 365 х 56 дней +

54 125 743,68 х 0,32% х 1,085 / 365 х 6 дней +

54 125 743,68 х 0,32% х 1,13 / 365 х 56 дней  =

29 012, 32 + 282 012,23 + 5 216,39 + 50 705,59 + 3 089,17 + 30 028, 07  = 400 063,77 руб.

Итого за второй квартал 2009г.: 611 561,27 руб.

Размер арендной платы за 3 квартал составляет:

66 940 363 х 2,43% х 1,13  +

36 107 486 х 0,81% х 1,13 +

54 125 743,68 х 0,32% х 1,13 =

1 838 115,43 + 330 491,82 +195 718,69 = 2364325,94/4 = 591 081,49 руб.

Размер арендной платы за 4 квартал составляет: 591 081,49 руб.

Итого за 2009г. подлежала начислению плата за пользование земельным участком 2 459 212,07 руб.

Обществом уплачено 2 260 465 рублей.

Задолженность составляет 198 747,07 руб.

Расчет неустойки осуществлен администрацией с учетом положения дополнительного соглашения к договору от 20 января 2009г. об уплате арендной платы ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

период

дней

Недоимка, руб.

%

сумма, руб.

20 03.2009

24.04.2009

35

665 487,82

0,043

10 015,59

24.04.2009

14.05.2009

20

665 487,82

0,042

5 590,09

14.05.2009

05.06.2009

22

665 487,82

0,040

5 856,3

05.06.2009

20.06.2009

15

665 487,82

0,038

3 793,28

20.06.2009

13.07.2009

23

665 487,82 +

611 561,27 =

1 277 049,09

0,038

11 161,41

13.07.2009

23.07.2009

10

1 277 049,09

0,037

4 725,08

23.07.2009

10.08.2009

18

477 049,09

0,037

3 177,15

10.08.2009

15.09.2009

36

477 049,09

0,036

6 182,56

15.09.2009

20.09.2009

5

477 049,09

0,035

834,8

20.09.2009

29.09.2009

9

477 049,09 +

591 081,49 =

1 068 130,58

0,035

3 364,61

29.09.2009

30.09.2009

1

868130,58

0,035

303,8

30.09.2009

14.10.2009

14

868130,58

0,033

4 010,76

14.10.2009

30.10.2009

16

303 014,33

0,033

1 599,92

30.10.2009

25.11.2009

26

172 781,83

0,032

1 437,54

25.11.2009

- 187 218,17

08.12.2009

- 393 334,42

20.12.2009

21.12.2009

198 747,07

0,032

63,6

Итого: 62 116,49 руб.

Доказательств регистрации дополнительного соглашения  к договору аренды в материалы дела не представлено. Однако апелляционный суд исходит из того, что применение условий договора без дополнительных соглашений о сроках платежа и о размере неустойки приводит к более негативным последствиям для арендатора, поскольку договором предусмотрена неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки (за период 2009 года неустойка при таком расчет е составляет и составляет 142 274,19 рублей).

То есть, применение подхода администрации по сути реализует норму ст.333 ГК РФ о снижении неустойки по причине несоразмерности.

Согласно представленным истцом данным ответчиком уплачена неустойка в размере 49 952 рубя. Поскольку апелляционный суд не может выходить за пределы заявленных истцом требований, взысканию подлежит неустойка в размере 10 657 рублей 30 копеек.

Поскольку суд первой инстанции не применил подлежащие применению нормы материального права, регулирующие определение арендной платы за владение и пользование неразграниченными земельными участками, выводы суда об отсутствии у ответчика задолженности не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 июня 2010г. по делу № А53-5069/2010 отменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Балабинское" в пользу Муниципального учреждения "Администрация Семикаракорского района" 198 747 рублей 07 копеек основного долга по договору аренды №5 от 14 марта 2006г. за 2009г., 10 657 рублей 30 копеек неустойки по состоянию на 21 декабря 2009г., всего 209 404 рубля 37 копеек. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Балабинское" в доход федерального бюджета 6 148 рублей 38 копеек государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова

                                                                                                        М.В. Ильина