Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2008 по делу n А32-12565/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-12565/2007-63/300

26 мая 2008 г.                                                                                      15АП-2600/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Захаровой Л.А.,

судей Ильиной М.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Запорожко Е.В.,

при участии:

от заявителя – представитель Черненко Виталий Васильевич, доверенность от 14.05.2008г., паспорт 6001 850704, выдан 01.10.2001г. ПВС УВД г. Новочеркасска Ростовской области,

от заинтересованного лица – представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (заинтересованное лицо)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 18.03.2008 по делу № А32-12565/2007-63/300,

принятое в составе судьи Погорелова И.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новосергиевское»

к заинтересованному лицу - Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,

о признании недействительными отказов в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новосергиевское» (далее – ООО «Новосергиевское») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее – УФРС по КК) о признании недействительными отказов УФРС по КК:

№ 43/033/2006-116 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание центральной конторы с пристройкой (литер Б, б), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 1;

№ 43/033/2006-118 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание новое гараж (литер Д), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2;

№ 43/033/2006-120 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание старое гараж (литер Б, В), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2;

№ 43/033/2006-123 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание ЦРМ (литер Б), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2б;

№ 43/033/2006-124 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание техсклада (В/п), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2б;

№ 43/033/2006-127 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание столовой с подвалом и входом в подвал (литер Б, Б/п, Г), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, пер. Кущёвский, 3;

№ 43/033/2006-128 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание склада (литер Г1), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, пер. Кущёвский, 3;

№ 43/033/2006-131 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание мастерской отд. № 1 с пристройкой (литер Б, б), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, отд. 1;

№ 43/033/2006-132 от 18.01,2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание (литер Д), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская; отд. 1;

№ 43/033/2006-134 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание гостиницы с пристройкой (литер Б, б), расположенное по адресу: Крыловской район, ст. Новосергиевская, ул. Зелёная, 8;

№ 43/033/2006-137 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание ГСМ (литер Д), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская;

№ 43/033/2006-138 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание ГСМ (литер В), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская;

№ 43/033/2006-139 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание ГСМ (литер Б), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская;

№ 43/033/2006-148 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание зерносклада (литер В), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

№ 43/033/2006-149 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание зерносклада (литер Д), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

№ 43/033/2006-150 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание зерносклада (литер Е), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

№ 43/033/2006-151 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание зернохранилища (литер Ж), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

№ 43/033/2006-152 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание зерносклада (литер 3), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

№ 43/033/2006-153 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание весовой с пристройкой (литер К, к), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

№ 43/033/2006-154 от 18.01.2007 в государственной регистрации перехода права собственности на здание сторожки (литер Г2), расположенное по адресу: Крыловскийрайон, ст. Новосергиевская, отд. 1,

а также об обязании УФРС по КК зарегистрировать за ООО «Новосергиевское» переход права собственности.   

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2008г. требования заявителя удовлетворены, отказы УФРС по КК в государственной регистрации от 18.01.2007г. признаны недействительными. Суд обязал УФРС по КК зарегистрировать право собственности ООО «Новосергиевское» на объекты недвижимого имущества:

здание центральной конторы с пристройкой (литер Б, б), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 1;

здание новое гараж (литер Д), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2;

здание старое гараж (литер Б, В), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2;

здание ЦРМ (литер Б), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2б;

здание техсклада (В/п), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, ул. Школьная, 2б;

здание столовой с подвалом и входом в подвал (литер Б, Б/п, Г), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, пер. Кущёвский, 3;

здание склада (литер Г1), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, пер. Кущёвский, 3;

здание мастерской отд. № 1 с пристройкой (литер Б, б), расположенное по адресу: ст. Новосергиевская, отд. 1;

здание (литер Д), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская; отд. 1;

здание гостиницы с пристройкой (литер Б, б), расположенное по адресу: Крыловской район, ст. Новосергиевская, ул. Зелёная, 8;

здание ГСМ (литер Д), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская;

здание ГСМ (литер В), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская;

здание ГСМ (литер Б), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская;

здание зерносклада (литер В), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

здание зерносклада (литер Д), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

здание зерносклада (литер Е), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

здание зернохранилища (литер Ж), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

здание зерносклада (литер 3), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

здание весовой с пристройкой (литер К, к), расположенное по адресу: Крыловский район, ст. Новосергиевская, отд. 1;

здание сторожки (литер Г2), расположенное по адресу: Крыловскийрайон, ст. Новосергиевская, отд. 1.

Судебный акт мотивирован тем, что оспариваемые отказы регистрирующего органа нарушают права и законные интересы заявителя. Доказательств соответствия отказа в государственной регистрации действующему законодательству регистрирующим органом суду не представлено.

Не согласившись с решением, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе заявитель просит судебный акт отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование жалобы УФРС по КК указало, что представленные документы не позволили идентифицировать объекты и бесспорно установить, что именно на этот объект возникло право ЗАО «Новосергиевское» на основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № 526 от 18.06.1991г. и распоряжения кооперативно-государственного агропромышленного союза Краснодарского края № 139 от 01.01.1991г., а также акта об инвентаризации и передаточного баланса на 01.01.1991г. Кроме того, заявителем были представлены лишь ксерокопии документов и с приписками карандашом.

УФРС по КК также указало в жалобе, что ООО «Новосергиевское» не представило на государственную регистрацию документы, подтверждающие права на земельные участки, расположенные под спорными объектами.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель заявителя жалобы не явился. УФРС по КК направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Представитель ООО «Новосергиевское» против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Представил отзыв на жалобу, при этом пояснил, что считает решение суда обоснованным и не подлежащим отмене. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО «Новосергиевское», оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований к отмене обжалуемого решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право пользования землей от 31.10.1980г. серии A-I № 248087, совхозу «Новосергиевский» Крыловского района был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 24 576,50 га в границах согласно плана землепользования для сельскохозяйственного использования.

Совхоз «Новосергиевский» был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Новосергиевское» на основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 18.06.1991г. № 526. Решением общего собрания представителей рабочих и служащих совхоза (протокол от 28.10.91г. № 1) принято решение об организации акционерного общества закрытого типа. Распоряжением кооперативно-государственного агропромышленного союза Краснодарского края от 01.10.91г. № 139 коллективному предприятию предложено произвести инвентаризацию основных и оборотных средств по состоянию на 01.01.91г. для решения вопроса о передаче имущества.

31.10.1991г. рабочий коллектив совхоза «Новосергиевский» внес в уставный фонд производственно-сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Новосергиевское» основные средства, здания и сооружения, о чём составлены передаточный акт (приложение от 31.10.1991г. 1 к протоколу № 1 общего собрания представителей рабочих и служащих совхоза «Новосергиевский» от 28.10.1991г. а также акт о стоимости передаваемого безвозмездно имущества совхоза «Новосергиевский» Крыловского района по состоянию на 01.01.1991г.

Спорные объекты недвижимости включены в вышеуказанный передаточный акт.

05.08.1992г. на основании постановления главы администрации Крыловского района от 19.06.1992 № 311 ЗАО «Новосергиевское» выдано свидетельство на право собственности на 12 391 га земли.

В рамках процедуры банкротства в отношении ЗАО «Новосергиевское» между должником и ООО «Новосергиевское» (покупатель) 23.11.2005г. был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в ст. Новосергиевской, в том числе: здание центральной конторы с пристройкой (литер Б, б), здание новое гараж (литер Д), здание старое гараж (литер Б, В), здание ЦРМ (литер Б), здание техсклада (В/п), здание столовой с подвалом и входом в подвал (литер Б, Б/п, Г), здание склада (литер Г1), здание мастерской отд. № 1 с пристройкой (литер Б, б), здание (литер Д), здание гостиницы с пристройкой (литер Б, б), здание ГСМ (литер Д), здание ГСМ (литер В), здание ГСМ (литер Б), здание зерносклада (литер В), здание зерносклада (литер Д), здание зерносклада (литер Е), здание зернохранилища (литер Ж), здание зерносклада (литер 3), здание весовой с пристройкой (литер К, к), здание сторожки (литер Г2).

09.10.2006г. продавец и покупатель по указанному договору купли-продажи обратились в УФРС по КК с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

16.10.2006г. УФРС по КК направило заявителям уведомление о приостановлении регистрационных действий со ссылкой на несоответствие номера арбитражного дела в договоре купли-продажи и в определении суда, на основании которого действует конкурсный управляющий, на приписки карандашом в акте о стоимости переданного совхозу имущества, необходимость предоставления акта об инвентаризации имущества совхоза и передаточного баланса на 01.01.1991г., упоминаемых в приказе Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 18.06.1991г. № 526 и распоряжении кооперативно-государственного агропромышленного союза Краснодарского края от 01.10.1991г. № 139, а также на отсутствие надлежаще заверенных копий названных приказа и распоряжения.

Уведомлениями № 43/033/2006-116, № 43/033/2006-118; № 43/033/2006-120; № 43/033/2006-123; № 43/033/2006-124; № 43/033/2006-127; № 43/033/2006-128; № 43/033/2006-131; № 43/033/2006-132; № 43/033/2006-134; № 43/033/2006-138; № 43/033/2006-139; № 43/033/2006-140;