Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2008 по делу n А53-16306/2007. Изменить решение

1729,2 кв.м. площадь земельного участка, находящего в собственности 71 физического лица на праве пожизненного наследуемого владения. С исключением  земельного участка указанной площади суд, апелляционной инстанции согласен, поскольку указанные собственники земельных участков  в силу статьи 388 Налогового кодекса РФ  уплачивают земельный налог.

Вывод суда первой инстанции о необходимости исключения из расчета земельного участка площадью 1847,93 кв.м., исходя из того, что 79 членов кооператива оформили в собственность на гаражи в автогаражном кооперативе (выписки из ЕГРП) является неверным, поскольку указанные члены кооператива имеют право собственности на гараж, но не на земельный участок. Кроме того, право собственности на гаражи остальных членов кооператива  зарегистрировано в БТИ (том 5 лист дела 1-4 ).

В силу статьи  6  ФЗ-122 от 17.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом апелляционной инстанции не принимается довод представителя ответчика о том, что из 267 членов автокооператива «Мотор» 248 членов кооператива сдали деньги в оплату за оформление документов подтверждающих право собственности на земельные участки в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Шахты, а поэтому,  необходимо при расчете исключить и эти земельные участки, поскольку наличие  у 248 членов кооператива оформленных прав на землю материалами дела не подтверждается.

Таким образом, при расчете задолженности с 1.07. 2005 года из земельного участка 15600 кв.м. подлежит исключению только земельный участок в размере1729,2 кв.м, что составит 13870,8 кв.м.

Решением Шахтинской городской Думы №324 от 26.12.2002 «Об установлении базовых ставок арендной платы за землю г.Шахты» в п. 12 установлена базовая ставка арендной платы за 1 кв. м под землями автогаражных кооперативов в размере 0,52 руб. Федеральным Законом № 117-ФЗ от 07.07.2003г. установлено, что размеры ставок земельного налога применяются в 2004г. с коэффициентом 1,1. Федеральным Законом № 141-ФЗ от 29.11.2004г. установлено, что размеры ставок земельного налога применяются в 2005г. с коэффициентом 1,1.

Размер арендной платы за 1 кв. м в год составляет 0,63 руб. (0,52 руб. х 1,1x1,1). Размер арендной платы в год составляет 8738,60 руб. (0,63 р. х  13870,8 кв.м.). Размер арендной платы в день составляет 23руб.94коп. (8738,60 : 365 дн.).

Фактически ответчиком уплачено за 2005 год арендной платы в размере - 9526 руб. 44 коп. (платёжное поручение от 19.08.2005 №5 в размере 4276 руб. и платёжное поручение от 22.12.2005 № 6 в размере 5250 руб. 44 коп.) (том 2, лист дела 50, 51), переплата составила 787руб.84 коп.

Таким образом, за 2005 год отсутствует задолженность по арендной плате. Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности за 2005 год является правильным.

За период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. расчет производится в соответствии с пунктом 4.3. приложения № 1 к решению Шахтинской городской Думы от 26.12.2005г. №147 «Об установлении ставок арендной платы за землю в г. Шахты» как гаражи в составе гаражных кооперативов. Размер годовой арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы. Согласно приложению к указанному решению ставка арендной платы для гаражей в составе гаражных кооперативов установлена 0,3%.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земель по видам функционального использования (УГ1КСЗ) на площадь земельного участка. Постановлением Администрации РО №532 от 14.11.2002г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области.

По расчету суда первой инстанции размер арендной платы за 2006 г. составляет —101813 руб. 41 коп. (8,85498 р. х 11 497.87 кв. м). С учетом переплаченной арендной платы в 2005 году в размере 2282руб. 79коп., задолженность за 2006 год составила в размере 99530руб. 62коп.

С указанным расчетом суд апелляционной инстанции не согласен по следующим основаниям. Согласно кадастрового плана (том 2 лист дела 12) размер земельного участка составляет 15075 кв.м., стоимость 1 кв. м.- 2493 руб. 98 коп.

В ходе рассмотрения жалобы, суд апелляционной инстанции устранил противоречия между стоимостью  одного квадратного метра, размером земельного участка, указанного в расчете КУИ г.Шахты и кадастровым планом. Представитель КУИ г.Шахты пояснил, что при расчете надлежит исходить из данных кадастрового плана, поскольку в уведомлении (том 1 лист дела 52) ошибочно указаны другие данные.

При расчете подлежит исключению земельный участок площадью размере1729,2кв.м, находящийся в собственности граждан, что составит 13345,8кв.м. Размер арендной платы за 1 кв.м. в год 7481,94 руб.(2493 руб. 98 коп. х ставку арендной платы 0,3). За 2006 год арендная плата составляет 7481 руб. 94 коп х 13345, 8 кв.м. = 99852 руб. 47 коп. С учетом переплаты 787,84 руб.  за 2005 год задолженность за 2006 год составляет 99064руб. 63 коп.

Суд первой инстанции верно указал в решении, отказывая в удовлетворении требований в части взыскания пени за период с 1.01.2005 г. по 31.12.2006 г., о том, что пунктом 2.2 договора от 09.02.1996г. № 21449 предусмотрена обязанность вносить арендную плату  ежегодно, следовательно, срок просрочки наступит лишь с даты 01.01.2007г. Кроме того, задолженность по арендной плате за 2005 год у ответчика отсутствует.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с автогаражного кооператива «Мотор» подлежит взысканию государственная пошлина  по иску в размере 2747,93 руб., с КУИ г. Шахты 1606,38 руб.

В связи подачей апелляционных жалоб  госпошлину возложить на истца и ответчика.

Учитывая, что апелляционным судом  истцу и ответчику предоставлена отсрочка по оплате государственной  пошлины при обращении с апелляционной жалобой,с автогаражного кооператива «Мотор», КУИ г.Шахты надлежит  взыскать в федеральный бюджет по 1000 руб.с каждого.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Ростовской области от 6.02.2008 года по делу А53-16306/2007-С2-6 изменить.

Снизить до 99064руб. 63 коп, присужденную к взысканию с автогаражного кооператива «Мотор» задолженность по арендной плате в доход консолидированного бюджета Ростовской области.

Взыскать с автогаражного кооператива «Мотор» государственную пошлину в доход федерального бюджета по иску  2747,93 руб., за подачу апелляционной жалобы 1000руб., всего 3747 руб. 93 коп.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты  в доход федерального бюджета по иску 1606,38 руб., за подачу апелляционной жалобы 1000руб., всего 2606 руб. 38 коп..

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             Л.А. Захарова

О.Г. Ломидзе