Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 n 15АП-5206/2010 по делу n А32-43530/2009 По делу о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2010 г. N 15АП-5206/2010
Дело N А32-43530/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2010 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.,
судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.,
при участии:
от истца: представитель Христюк Л.В., доверенность N 0150-9/181 от 12.05.2010, паспорт;
от ответчика: представитель Колесникова И.Н., доверенность N 40 от 18.02.2010, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз-Кубань"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 24 марта 2010 года по делу N А32-43530/2009
по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз-Кубань"
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Руст-Инвест"
о государственной регистрации перехода права собственности,
принятое судьей Черновой А.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз-Кубань" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Руст-Инвест" о регистрации перехода к ООО "Руст-Инвест" права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- артезианская скважина N 2905 протяженностью 180 м с инвентарным номером 1300000090, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд;
- артезианская скважина N 3393 протяженностью 170 м с инвентарным номером 1300000091, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд;
- цех приема рыбы, ледохранилище с инвентарным номером 1300000003, литер Д, Д1, общей площадью 162,7 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Набережная, дом N 10а;
- склад с инвентарным номером 1300000025, склад с инвентарным номером 1300000028, литер Р, общей площадью 568,9 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд;
- домик для рыбаков с инвентарным номером 1300000044, литер А, общей площадью 52,8 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Привольная;
- артезианская скважина N 5692 с инвентарным номером 1300000100, глубиной 170 м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ясенский с/о, участок Броды;
- склад материалов, литер Г6, общая площадь 45,5 кв. м, инвентарный номер 1300000009, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Привольная, ул. Хрюкина, дом N 64;
- шлюз сбросной Челбассы, литер XXXIX, общая площадь 405 кв. м, инвентарный номер 1300000099, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, х. Труд (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - том 1, 1 листы дела 85 - 86).
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
По договору купли-продажи имущественного комплекса филиала ООО "Газпром трансгаз-Кубань" - РАФ "Новая жизнь" N 13/ДС-ПРОЧ/0123 от 27.04.2008 ответчику были переданы объекты недвижимости. По акту приема-передачи ООО "Руст-Инвест" получило также подлинники правоустанавливающих документов, необходимые для регистрации перехода права собственности, однако ответчик от регистрации перехода права собственности отказывается. Исковые требования основаны на статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24 марта 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда мотивировано тем, что в договоре купли-продажи от 27.04.2008 и в приложении N 1 к нему стороны указали только наименование передаваемых объектов, без указания адреса, литера, этажности, площади. Документы, представленные для государственной регистрации прав ответчика на недвижимое имущество в ЕГРП, не содержали описание недвижимого имущества, достаточное для заполнения соответствующего раздела ЕГРП: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение, иную необходимую информацию. Истцом не выполнено обязательство по передаче прав на земельный участок под объектами недвижимости.
В апелляционной жалобе ООО "Газпром трансгаз-Кубань" просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Апелляционная жалоба ООО "Газпром трансгаз-Кубань" обоснована следующими доводами.
Инвентарные номера объектов, указанные в приложении N 1 к договору купли-продажи имущества N 13/ДС-ПРОЧ от 27.04.2008 и в акте приема-передачи основных средств от 30.04.2008, соответствуют инвентарным номерам, указанным в технических паспортах на спорные объекты недвижимости. Полученное от ООО "Газпром трансгаз-Кубань" недвижимое имущество, ответчик с мая 2008 года использует в своей производственной деятельности. На основании данного договора за ООО "Руст-Инвест" зарегистрировано право собственности на 51 объект недвижимого имущества. Договор купли-продажи от 27.04.2008 признан заключенным судебными актами арбитражных судов, вступившими в законную силу. Подлинники правоустанавливающих документов были переданы ответчику в 2008 году по акту приема-передачи. Целью иска являлось устранение в ЕГРП записи о праве собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на 9 объектов недвижимости, переданных в собственность ООО "Руст-Инвест" в апреле 2008 года, списанных с баланса продавца.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Руст-Инвест" доводы жалобы не признало, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ответчик указал, что проданные истцом объекты имеют существенные недостатки, местоположение артезианских скважин определить не представляется возможным. Недостаточно определенным являются технические характеристики здания складов N 1300000025 и N 1300000028. Местоположение домика для рыбаков точно не установлено.
В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе ООО "Газпром трансгаз-Кубань" также указало, что ответчик переоформил на себя право пользования земельными участками в Каневском районе общей площадью 13102 га, в том числе и под спорными объектами. Между тем, ООО "Газпром трансгаз-Кубань" вынуждено нести расходы по арендной плате за пользование земельным участком в Ейском районе, на которых расположены объекты недвижимости, от регистрации перехода права собственности на которые ответчик уклоняется.
В дополнительном отзыве на апелляционную жалобу ООО "Руст-Инвест" указало, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности обусловлено виной самого истца.
В судебном заседании апелляционной инстанции предлагал сторонам осуществить регистрацию перехода права собственности на заявленные объекты, учитывая, что право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано.
Представитель ответчика отказался от регистрации перехода права собственности на указанные объекты, мотивируя тем, что со стороны ответчика отсутствует уклонение от регистрации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.
Представителем ООО "Руст-Инвест" представлено ходатайство об исключении из материалов дела документов, представленных истцом 30.06.2010 г.: технические паспорта на объекты, свидетельства о регистрации права, перечень объектов недвижимого имущества, проданных ООО "Руст-Инвест", решение по делу А32-4746/2010, постановления апелляционной и кассационной инстанции по делу А32-1468/2009, постановление кассационной инстанции по делу А32-9643/2010.
Суд апелляционной инстанции считает ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку в определении от 10.06.2010 г. апелляционная инстанция просила стороны представить судебный акт по делу А32-43532/2009 г., в рамках которого разрешен спор об обжаловании действий органа госрегистрации и документы в обоснование заявленных требований и возражений на них.
Представленные документы, как следует из материалов дела, были предметом исследования суда первой инстанции.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд полагает необходимым решение суда отменить, исковые требования удовлетворить ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи N 13/ДС-ПРОЧ/0123 от 27.04.2008 ООО "Газпром трансгаз-Кубань" продало ООО "Руст-Инвест" имущество рыболовецкой агрофирмы (РАФ) "Новая жизнь", расположенное в Краснодарскому крае, Каневской район, станица Привольная, улица Хрюкина, д. 64, в том числе: недвижимое имущество, указанное в перечне - приложении N 1 к договору. Истец обязался передать покупателю имущество по актам приема-передачи вместе со всей необходимой документацией, а также в течение 60 рабочих дней с даты подписания договора совместно с покупателем или его уполномоченным представителем осуществить необходимые действия по передаче в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору. Ответчик обязался принять имущество и уплатить за него покупную цену.
В соответствии с приложением N 1 к договору купли-продажи N 13/ДС-ПРОЧ/0123 от 27.04.2008 в перечень недвижимого имущества РАФ "Новая жизнь" вошли 69 объектов недвижимости рыночной стоимостью 20 524 130 руб. Указанные объекты индивидуализированы инвентарными номерами, иные уточняющие признаки отсутствуют (адрес, местонахождение на определенном земельном участке, площадь, кадастровый или условный номер, год ввода в эксплуатацию).
Перечисленные в исковом заявлении объекты под их инвентарными номерами включены в приложение N 1 к договору купли-продажи от 27.04.2008. Спорные объекты недвижимости были переданы ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2008 (том 1, листы 23 - 26).
Материалами дела подтверждается государственная регистрация права собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на артезианскую скважину N 5692 общей глубиной 170 м, обозначенную в свидетельстве о государственной регистрации права от 04.04.2008 под инвентарным номером 2677, расположенную по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ясенский с/о, участок Броды (условный номер 23-23-20/043/2005-052) (том 1, лист 30).
Право собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на артезианскую скважину N 3393 (условный номер 23:11:05:02:18.2004-170), общей протяженностью 170.0000 м, расположенную в Краснодарском крае, Каневский район, х. Труд, зарегистрировано в ЕГРП 17.05.2008 (том 1, лист 31).
17.05.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на артезианскую скважину N 2905 (условный номер 23:11:05:02:18.2004-167, инвентарный номер 28761), расположенную в Каневском районе, х. Труд (том 1, лист 32).
Право собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на цех приема рыбы, ледохранилище, общей площадью 162,7 кв. м (условный номер 23:27/01:12:964:10А, инвентарный номер 28762, литер Д, Д1, этажность 1), расположенные в Каневском районе, станица Привольная, ул. Набережная, дом N 10А, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.03.2008 (том 1, лист 33).
Право собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на домик для рыбаков (общей площадью 52,8 кв. м, условный номер 23:27/01:12:00:00, инвентарный номер 28759, литер А, этажность 1), расположенный по адресу: Каневский район, станица Привольная, зарегистрировано в ЕГРП 21.03.2008 (том 1, лист 35).
Право собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на здание склада (общей площадью 568,9 кв. м, инвентарный номер 28760, условный номер 23:11:05:05:5.2004-260, литер Р, этажность 1), расположенное в Каневском районе, х. Труд, зарегистрировано в ЕГРП 30.04.2008 (том 1, лист 34).
Право собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на склад материалов общей площадью 45,5 кв. м (инвентарный номер 24291, литер Г6, этажность 1, условный номер 23-23-27/029/2009-886), расположенный по адресу: Каневской район, станица Привольная, ул. Хрюкина, дом N 64, зарегистрировано в ЕГРП 13.11.2009 на основании решения арбитражного суда от 21.07.2009 N А32-5391/2009-15/118 (том 3, лист 114).
Право собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на шлюз сбросной Челбассы общей площадью 405 кв. м, инвентарный номер 28456, литер XXXIX, расположенный в Каневском районе, х. Труд, зарегистрировано 13.11.2009 на основании решения арбитражного суда от 21.07.2009 N А32-5391/2009-15/118 (том 3, лист 115).
То обстоятельство, что право собственности ООО "Газпром трансгаз-Кубань" на склад материалов общей площадью 45,5 кв. м (литер Г6, инвентарный номер 24291) и шлюз сбросной Челбассы общей площадью 405 кв. м (литер XXXIX, инвентарный номер 28456) было зарегистрировано значительно позже заключения договора их продажи от 27.04.2008, не свидетельствует о том, что на момент заключения указанного договора право собственности на указанные объекты у ООО "Газпром трансгаз-Кубань" отсутствовало.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.07.2009 по делу N А32-5391/2009, решениями ОАО "Газпром" от 01.09.2006 N 24, от 16.03.2007 N 35/у, от 16.03.2007 N 38/у ООО "Кубаньгазпром" было реорганизовано путем выделения 100% дочерних обществ ООО "Газпром ПХГ", ООО "Газпромюгподземремонт" и ООО "Газпром трансгаз-Кубань", утвержден разделительный баланс.
Уставный капитал образованного в результате выделения общества сформирован в соответствии с разделительным балансом, передача имущества в уставный капитал осуществлена по акту приема-передачи от 02.04.2007, по которому в уставный капитал ООО "Газпром трансгаз-Кубань" вошли, в том числе, слесарный цех, построенный в 1953 году, и прудовое хозяйство, построенное в 1980 году, входящие в состав филиала ООО "Газпром трансгаз-Кубань".
В связи с бухгалтерским учетом в ООО "Кубаньгазпром" согласно характеристике в инвентарной карточке учета основного средства - слесарного цеха в его состав входил конструктивно обособленный объект: склад материалов, литер Г6, общей площадью 45,5 кв. м, расположенный в Краснодарском крае, Каневском районе, ст. Привольная, ул. Хрюкина, 64, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0505026:0004. Шлюз сбросной Челбассы, литер XXXIX площадью
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 n 15АП-5050/2010 по делу n А53-31125/2009 По делу о взыскании задолженности по договору аренды и пени.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области  »
Читайте также