Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2008 по делу n А32-4042/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

без изменения его условий настолько нарушало бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.4 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора  противоречит общественным  интересам и повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.

Истец документально не подтвердил наличие указанных исключительных обстоятельств, дающих ему право требовать не расторжения, а изменения действующего договора.

Учитывая пояснения истца о том, что затраты на содержание и ремонт арендованного имущества несет арендатор, наличие убытка в виде разницы между годовым налогом на землю и годовой арендной платой в сумме 1227 руб. 16 коп. таким обстоятельством не является.

Поскольку договором аренды от 21.06.2001 установлен фиксированный размер арендной платы, требование о расторжении договора истцом не заявлялось, доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для изменения договора, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 450 и п.4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлены, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2008г. подлежит частичной отмене на основании п.3,4 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине за обращение с иском и апелляционной жалобой относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2008г. по делу № А32-4042/2008-35/88 отменить в части удовлетворения исковых требований об изменении условия п.4.1 договора аренды нежилого помещения от 21.06.2001 г. между ОАО «Афипское торговое предприятие», пос. Афипский и Денисенко Л.И., пос.Афипский и взыскания с Денисенко Л.И. в пользу ЗАО «Феникс» 1000 рублей возмещения государственной пошлины.

Закрытому акционерному обществу «Феникс» в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 21.06.2001г., заключенного между ОАО «Афипское торговое предприятие» и Денисенко Людмилой Ивановной, изложив п.4.1 раздела 4 договора в следующей редакции: «Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 300 (триста) рублей за 1 (один) кв. метр арендуемых помещений в месяц», отказать.

В части отказа в удовлетворении исковых требований решение оставить без изменения.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Феникс», п.Афипский, в пользу индивидуального предпринимателя Денисенко Людмилы Ивановны, п.Афипский, 1000 рублей расходов по государственной пошлине.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             М.Н. Малыхина

О.Х. Тимченко