Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2008 по делу n А32-3723/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

сооружения, включая многоквартирные дома.

Пунктами 5 и 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен порядок приобретения прав на земельные участки в общую долевую собственность, в силу которого, граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты, а последний в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Доказательства предоставления земельного участка под многоквартирным домом по ул.Ленина, 207 в г.Горячий Ключ в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по их волеизъявлению истцом не представлены.

Доводы заявителя о возникновении у него права общей долевой собственности на земельный участок в силу закона отклоняются, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) и прекращения в установленном законом порядке права публичной собственности на землю.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды от 12.09.2005, ввиду отсутствия у Администрации МО г.Горячий Ключ полномочий на его заключение с момента постановки на кадастровый учет спорного земельного участка (02.06.2005).

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Это означает, что закон обратной силы не имеет, поэтому отношения по землепользованию, возникшие до 01.03.2005, с введением в действие Жилищного кодекса не прекращаются.

Таким образом, возникшие до 01.03.2005 отношения по землепользованию с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не прекращаются, в связи с чем, условия договора аренды от 12.10.2004 действовали до заключения сторонами нового договора аренды от 12.09.2005. Поскольку договор аренды от 12.10.2004 был заключен до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) и до постановки на кадастровый учет спорного земельного участка (02.06.2005), суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды от 12.04.2005 по заявленному истцом основанию – отсутствие у Администрации МО г.Горячий Ключ полномочий на заключение договора в связи с возникновением права собственности истца на спорный земельный участок в силу закона.

Договор аренды от 12.09.2005 действовал до вступления в силу соглашения сторон от 30.03.2007. Согласно 2 соглашение от 30.03.2007 вступило в законную силу с момента его государственной регистрации в органах юстиции (25.06.2007) (л.д.11).

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы права истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного правового обоснования.

В силу требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

С 01.03.2005 по 2 квартал 2007 года включительно Сбербанк РФ перечислял арендные платежи в силу обязательственных правоотношений, вытекающих из договоров аренды земельного участка от 12.10.2004 и от 12.09.2005, ввиду чего, нормы о неосновательном обогащении не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Отсутствие в решении суда указания на уточнение исковых требований (взыскания с Администрации г.Горячий Ключ и ДИО Краснодарского края  52670,50 руб. по 26335,23 руб. с каждого ответчика), а также позиции истца о ничтожности договоров аренды от 12.10.2004 и от 12.09.2005 не является процессуальным нарушением, влекущим безусловную отмену правильного по существу судебного акта. В удовлетворении исковых требований к участвующим в деле ответчикам отказано полностью, следовательно, заявленные истцом требования рассмотрены по существу.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июня 2008г. по делу № А32-3723/2008-28/69 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         М.В. Ильина

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

                                                                                                                      М.Н. Малыхина