Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2008 по делу n А32-6032/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-6032/2008-39/112

03 октября 2008 г.                                                                              15АП-5621/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Захаровой Л.А., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,

при участии:

от истца: директора Смирнова Сергея Викторовича,

от ответчика: представителя Масляка Константина Александровича – доверенность от 20.02.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытое акционерное общество «Черноерковское»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 14 июля 2008 г. по делу № А32-6032/2008-39/112,

принятое в составе судьи Колодкиной В.Г.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Террос-Агро»

к ответчику закрытому акционерному обществу «Черноерковское»

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

и по встречному иску об обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Террос-Агро» (далее – ООО «Террос-Агро») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу «Черноерковское» (далее – ЗАО «Черноерковское») о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632, расположенного в отделении № 3 ЗАО «Черноерковское» при обработке посевов, выращивании сельскохозяйственной продукции, сборе урожая (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 4 л.д. 3-4, 79, т. 6 л.д. 44-45)).

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Террос-Агро» заключило договор аренды от 18.01.2008 года с собственниками земельных долей. 16.02.2008 года произведена государственная регистрация указанного договора, однако ответчик препятствует в использовании указанного земельного участка, осуществляет рытье канав на прилегающих дорогах и устанавливает ограждения.

ЗАО «Черноерковское» обратилось к ООО «Террос-Агро» со встречным иском об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632, расположенный в отделении № 3 ЗАО «Черноерковское» (в редакции, принятой к производству судом первой инстанции (т. 4 л.д. 7-9, 79).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ЗАО «Черноерковское» использует земельный участок с момента его реорганизации в АО «Черноерковское» в 1992 году, до 1992 года земельный участок находился в пользовании правопредшественника ЗАО «Черноерковское» - госпредприятия рисосовхоз «Черноерковский». Спорный земельный участок входит в состав земельных участков, находящихся в аренде у ЗАО «Черноерковское» при множестве лиц на стороне арендодателя. ООО «Террос-Агро» пользуется спорным земельным участком без основания, поэтому должен его освободить.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14 июля 2008 г. исковые требования ООО «Террос-Агро» удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ЗАО «Черноерковское» отказано. Исследовав обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что ЗАО «Черноерковское», будучи арендатором спорного земельного участка, передало его по договору субаренды ООО «Террос-Агро»; доказательств расторжения договоров субаренды ответчиком не предоставлено; в связи с чем ООО «Террос-Агро» обладает правом пользования спорным земельным участком, а ЗАО «Черноерковское» незаконно чинит препятствия в пользовании.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО «Черноерковское» обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска ООО «Террос-Агро» отказать, встречный иск ЗАО «Черноерковское» удовлетворить.

В апелляционной жалобе изложены следующие доводы:

- суд первой инстанции изменил основания иска, удовлетворив исковые требования на основании договоров субаренды, на которые ООО «Террос-Агро» в обоснование своих требований не ссылалось;

- суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о действии договора субаренды: договор субаренды был заключен с 01.02.2007 до 31.12.2007; до 31.12.2007 ООО «Террос-Агро» прекратило пользоваться земельным участком, завершив уборку риса и внеся арендную плату только до 31.12.2007;

- суд первой инстанции не сопоставил действие договора аренды, заключенного с ООО «Террос-Агро», и договоров аренды, заключенных с ЗАО «Черноерковское»;

- ответчик завладел спорным земельным участком в результате исполнения определения суда первой инстанции о принятии обеспечительных мер.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Террос-Агро» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца изложил содержание апелляционной жалобы, представитель ответчика – содержание отзыва на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения иска ООО «Террос-Агро» по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Славянского района Краснодарского края № 883 от 15.12.1992 «О перераспределении земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий Славянского района» в коллективно-долевую собственность участников акционерного общества «Черноерковское» было передано 5225 га сельскохозяйственных угодий (т. 4 л.д. 19-21).

В силу ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из протокола № 1 общего собрания акционеров ЗАО «Черноерковское» - участников долевой собственности, 07.02.2003 года было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором было принято решение установить в натуре границы земельного участка, площадью 33 587 400 кв.м., расположенного в границах 1, 2, 3, 4 отделения ЗАО «Черноерковское», и выделить этот земельный участок (т. 3 л.д. 112-113).

Данной части земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003 был присвоен учетный кадастровый номер 001 (кадастровый план земельного участка – т. 3 л.д. 109-111).

Выделенный земельный участок был передан во временное владение и пользование ЗАО «Черноерковское» по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.07.2003 года (т. 3 л.д. 50-52).

В пункте 1 договора аренды от 01.07.2003 года предусмотрено, что он заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

Государственная регистрация договора аренды от 01.07.2003 года произведена 02.09.2003 года (т. 1 л.д. 76), следовательно довод ЗАО «Черноерковское» об окончании срока действия договора 02.09.2008 года соответствует материалам дела.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания акционеров ЗАО «Черноерковское» - участников долевой собственности 06.03.2004 года было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором было принято решение установить в натуре границы земельного участка, площадью 5 534 100 кв.м., расположенного в границах 3 и 4 отделения ЗАО «Черноерковское», и выделить этот земельный участок (т. 3 л.д. 41-42).

Данной части земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003 был присвоен учетный кадастровый номер 002 (кадастровый план земельного участка – т. 3 л.д. 37-39).

Выделенный земельный участок был передан во временное владение и пользование ЗАО «Черноерковское» по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 06.12.2004 года (т. 3 л.д. 20-22).

В пункте 1 договора аренды от 06.12.2004 года предусмотрено, что он заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

Государственная регистрация договора аренды от 06.12.2004 года произведена 15.09.2005 года (т. 2 л.д. 7), следовательно довод ЗАО «Черноерковское» об окончании срока действия договора 15.09.2010 года соответствует материалам дела.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные земельные участки выделены из состава земельного участка, переданного в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий и используемого ЗАО «Черноерковское» на основании договоров аренды земельных долей – пока не доказано иное, презюмируется, что ЗАО «Черноерковское» является законным владельцем спорных земельных участков (арендатором). Законность владения ЗАО «Черноерковское» может быть опровергнута путем указания на выделение спорных земельных участков в счет земельной доли в установленном законом порядке и соблюдение предусмотренного законом и договором порядка прекращения арендных отношений.

В письме от 13.05.2008 г. № 9.05./242 Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю сообщило, что в настоящее время кадастровый номер 23:27:02 10 000:0003 является архивным, поскольку из данного земельного участка образованы новые земельные участки (т. 4 л.д. 16).

20.03.2007 года 205 участниками долевой собственности было принято решение о выделении земельного участка площадью 830 га, расположенного в границах отделения № 3 ЗАО «Черноерковское» (протокол № 1 собрания группы участников долевой собственности от 20.03.2007 – т. 4 л.д. 25).

В связи с чем был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632 площадью 8 440 000 кв.м. (кадастровый план земельного участка – т. 1 л.д. 43-45, схема границ земельного участка – т. 4 л.д. 35-36).

18.01.2008 года ООО «Террос-Агро» подписало договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632, сроком на пять лет; государственная регистрация договора произведена 16.02.2008 года (т. 2 л.д. 137-160).

Сопоставив кадастровые планы частей 001 и 002 земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003 и схему границ земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632, приложение № 1 к договору субаренды на 2006-2007 годы (т. 4 л.д. 98), кадастровый план земельного участка 23:27:02 10 000:0632, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорный земельный участок 23:27:02 10 000:0632 сформирован на территории земельного участка, переданного во владение ЗАО «Черноерковское» по договорам аренды от 01.07.2003 г. и от 06.12.2004 г.

Оценив договор аренды от 18.01.2008 года, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о его ничтожности по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Лицами, участвующими в деле, не оспаривается соблюдение порядка выделения земельного участка. Кроме того, в материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка, подписанный директором ЗАО «Черноерковское» (т. 4 л.д. 34).

Однако прекращение режима общей долевой собственности путем выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет не прекращает прав собственника на земельную долю, а преобразовывает указанное право в право индивидуальной собственности, соответственно сохраняются прежние арендные отношения (данная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.03.2008 по делу А53-2096/2007-С2-11).

Прекращение договора аренды возможно по основаниям, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ.

В то же время, в материалы дела не представлены доказательства досрочного расторжения договоров аренды земельных долей от 01.07.2003 и от 06.12.2004.

Имеющееся в материалах дела уведомление о заключении договора аренды с ООО «Террос-Агро» (т. 1 л.д. 50) не может рассматриваться как основание для прекращения договоров аренды с ЗАО «Черноерковское», поскольку такое основание не предусмотрено ни законом, ни договором, а адресантом уведомления является ООО «Террос-Агро» - т.е. лицо, не являющееся участником договора аренды. ЗАО «Черноерковское» обоснованно игнорировало указанное уведомление как не имеющее правовое значение; воля собственников земельного участка (арендодателей) на расторжение (изменение) договоров аренды не выражена.

Следовательно, договор аренды от 18.01.2008 года заключен в период действия другого договора аренды того же земельного участка, а потому в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным (указанная правовая позиция высказана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.11.2006 № 4818/06, постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.03.2007 Ф08-1388/2007 по делу А18-1960/2005).

Таким образом, у истца не возникло право аренды на основании договора аренды от 18.01.2008 года.

При таких обстоятельствах довод ответчика (ЗАО «Черноерковское») об участии в договоре аренды от 18.01.2008 года лиц, доля которых не выделялась в составе частей 001 и 002 земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003, а потому не обладающих правом на расторжение договоров аренды от 01.07.2003 и от 06.12.2004, не исследуется судом апелляционной инстанции, как не имеющий правового значения.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО «Террос-Агро» вправе использовать спорный земельный участок на основании договора субаренды, заключенного на период 2006-2007 г.

Как следует из материалов дела, ООО «Террос-Агро» на основании договоров субаренды от 01.03.2006 и 01.02.2007 года использовало часть арендованного ЗАО «Черноерковское» земельного участка площадью