Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу n А53-10736/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-10736/2011

26 февраля 2013 года                                                                        15АП-533/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Величко М.Г., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Барсуков С.В. по доверенности №00768 от 30.01.2013, паспорт;

от ответчика: представитель Ратычев В.В. по доверенности от 09.06.2012, паспорт;

от третьего лица: извещен, не явился;

от Финансового управления г. Таганрога: представитель Савина Е.Б. по доверенности № 01-07/238 от 01.02.2013, паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Финансового управления г. Таганрога и Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2012 по делу № А53-10736/2011 по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ответчику - Таганрогской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" при участии третьего лица -  МУЗ "Городская больница №7" о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора аренды, о выселении из нежилого помещения и по встречному иску Таганрогской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Финансовому управлению г. Таганрога о взыскании стоимости капитального ремонта принятое в составе судьи Смольковой А.В.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Таганрогской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" (далее - Федерация бильярдного спорта) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 988 899 рублей 20 копеек, пени в размере 39964 рубля 70 копеек; расторжении договора аренды, заключенного между КУИ г. Таганрога и Таганрогской городской общественной организацией "Федерация бильярдного спорта" от 01.07.2008 N 3386 нежилого помещения: 2-й этаж, литер Т2, Т3, комнаты 1, 2, общей площадью 611,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 216-А, для размещения офиса общественной организации; выселении из указанного нежилого помещения.

 Таганрогская общественная организация "Федерация бильярдного спорта" обратилась в Арбитражный суд Ростовской области со встречными исковыми требованиями к комитету по управлению имуществом г. Таганрога о взыскании стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения, площадью 611,6 кв. м, Литер Т2, Т3, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 216-А, произведенных ТГОО "Федерация бильярдного спорта" в размере, определенном на момент вынесения решения о расторжении договора аренды N 3386 от 01.07.2008 по результатам произведенной строительно-технической и оценочной экспертизы.

Определением суда от 12.07.2011, 02.02.2012 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное учреждение здравоохранения "Городская больница N 7", Финансовое управление г. Таганрога.

Представитель Комитета заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с расторжение спорного договора по соглашению сторон (дополнительное соглашение от 21.08.2012 к договору от 01.07.2008 N 3386 о прекращении действия договора с 21.08.2012) и изложил исковые требования в следующей редакции: "Взыскать с Федерации бильярдного спорта в пользу Комитета задолженность за период с 10.08.2010 по 21.08.2012 в размере 2809282,15, из них задолженность по арендной плате в размере 2554606,81 руб. и пени в размере 254675,34 руб.".

Представитель Федерации бильярдного спорта заявил ходатайство об уточнении исковых требований и изложил исковые требования в следующей редакции: "Взыскать с Комитета в пользу Федерации бильярдного спорта стоимость капитального ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 216 А, в размере 5 926 131,33 руб. Произвести зачет по основному и встречному иску в результате которого взыскать с Комитета в пользу Федерация бильярдного спорта денежные средства в сумме 3116849,18 руб.".

Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2012 с Таганрогской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога взыскана задолженность по арендным платежам за муниципальное нежилое помещение общей площадью 550,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 216А, за период с 01.08.2010 по 21.08.2012 в размере 2809282,15 руб., в том числе арендная плата – 2 554 606,81 руб., пени – 254 675,34 руб. С Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Финансового управления г. Таганрога за счет средств казны муниципального образования "Город Таганрог" в пользу Таганрогской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" взыскана стоимость капитального ремонта нежилого помещения в размере 5 926 131,33 руб., 97630,65 руб. судебных расходов.

Судом произведен зачет по основному и встречному иску в результате которого взыскано с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Финансового управления г. Таганрога за счет средств казны муниципального образования "Город Таганрог" в пользу Таганрогской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" денежные средства в сумме 3 214 479,83 руб. С Таганрогской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" в доход федерального бюджета взыскано 26747,06 руб. государственной пошлины по иску.

Не согласившись с указанным судебным актом, Финансовое управление г.Таганрога и Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обжаловали его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционных жалобах заявители указали на незаконность решения, просили отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы Финансовое управление г. Таганрога указывает на то, что представленные ответчиком доказательства по делу не свидетельствуют о возникновении у МО г. Таганрог обязанности по их оплате, вступая в подрядные отношения общество должно было исходить из той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, а также с соблюдением условий заключенного договора, дополнительных требований. Суд не учел, что в соответствии с БК РФ к расходам бюджетных организаций относятся денежные средства, направляемые на финансовое обеспечение задач и функций государства и местного самоуправления. Судом не принята во внимание ч. 2 ст. 612 ГК РФ, согласно которой арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором  во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Заявитель указывает, что удовлетворение требований истцов повлечет за собой бюджетные затраты (причем за невыполненные надлежащим качеством и  объемом работы), в результате которых будут сокращены другие социально-значимые статьи расходов бюджета, что повлечет за собой нарушение прав другой части населения города Таганрога. Истец злоупотребил  своим правом по встречному иску.

В обоснование жалобы Комитет по управлению имуществом г. Таганрога указывает на то, что договор аренды №3386 от 01.07.2008 был расторгнут по соглашению сторон путем подписания сторонами соответствующего дополнительного  соглашения от 21.08.2012, исковые требования ТГОО «Федерация бильярдного спорта» необоснованны.  Ответчик не предоставил суду надлежащих доказательств в подтверждение своей правовой позиции, у суда не было оснований для удовлетворения заявленных требований.

 В судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленный  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие третьего лица, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны поддержали доводы своих апелляционных жалоб в полном объеме.

Представитель общественной организации возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2008 между Комитетом (арендодатель), Муниципальным учреждением здравоохранения "Городская больница N 7 (балансодержатель) и Федерацией бильярдного спорта (арендатор) заключен договор аренды N 3386 нежилого помещения, согласно которому арендодатель по согласованию с балансодержателем сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения на 2-ом этаже литера Т2, ТЗ комнаты 1, 2 общей площадью 611,6 кв. м, находящиеся по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 216А, для размещения офиса общественной организации.

В соответствии с пунктом 1.2 договором срок договора определен с 01.07.2008 по 01.07.2033.

Договор аренды от 01.07.2008 N 3386 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 08.04.2009, регистрационный номер 61-61-42/002/2009-373.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договором аренды, арендная плата определяется в соответствии с приложением к договору.

Арендная плата может пересматриваться по требованию одной из сторон в случае устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в др. случаях предусмотренных законодательством РФ. В случае изменения на основании решения городской Думы г. Таганрога расчета арендной платы, соответственно изменяется размер арендной платы по настоящему договору без особого на то согласия арендатора.

Согласно приложению к договору арендная плата в месяц составила 9 487,11 руб. (т. 1 л.д. 18), при этом стоимость аренды помещения составила 6 501,31 руб.

Помещения переданы по акту приема - передачи от 01.07.2008, в акте отмечено, что помещение требует капитального ремонта, в том числе замены кровли, отсутствует канализация и водопровод, замены оконных витражей, отопления, электричества, внутренней отделки, потолка.

В соответствии с дополнительным соглашение к договору от 01.07.2008 (т. 1 л.д. 26) стороны согласовали размер пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком России.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2009 (т. 1 л.д. 27) сторонами согласован размер арендной платы в сумме 34288,32 руб., в том числе плата за помещения - 25 923,97 руб.

К договору заключены дополнительные соглашения от 05.03.2009 (т. 1 л.д. 22), от 07.05.2009 (т. 1 л.д. 28) в соответствии с которыми уточнены наименования сторон договора.

Муниципальное образование г. Таганрога является титульным владельцем спорного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2010.

Истцом в адрес ответчика 11.03.2011 направлено предложение N 79 о погашении задолженности по арендной плате и пени

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Суд пришел к правильному выводу о том, что отношения сторон  подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обосновании своих требований Комитет приобщил к материалам дела расчет арендных платежей по договору от 01.07.2008 N 3386.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом договора, в соответствии с которым при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (дополнительное соглашение к договору от 01.07.2008).

Представитель Федерации бильярдного спорта признал задолженность по основному долгу и пене.

На основании изложенного, требование Комитета о взыскании основного долга и пени обоснованно удовлетворены судом.

В данной части решение суда не обжалуется сторонами.

Федерация бильярдного спорта обратилась со встречным иском к Комитету о взыскании стоимости капитального ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 216 А, в размере 5 926 131,33 руб.

В виду возникновения между сторонами спора о стоимости проведенного капитального