Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013 по делу n А53-32772/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-32772/2012

09 апреля 2013 года                                                                           15АП-3122/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Малыхиной М.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой А.В.,

при участии:

от истца: представителя Абаимовой Е.А. по доверенности от 24.10.2012,

от ответчиков:

от ЗАО «Зеленый город»: представителя Лакизо В.Р. по доверенности от 29.10.2012,

Булатова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ), закрытого акционерного общества «Зеленый город»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 25 февраля 2013 года по делу № А53-32772/2012

по иску «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ)

к закрытому акционерному обществу «Зеленый город», Булатову Вячеславу Сергеевичу

при участии третьего лица: Булатова Сергея Леонидовича

об оспаривании дополнительного соглашения от 29.03.2011 №4 к договору купли-продажи земельного участка,

принятое в составе судьи Захарченко О.П.,

УСТАНОВИЛ:

«Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ) обратился с иском к закрытому акционерному обществу «Зеленый город» (далее - ответчик, ЗАО «Зеленый город») и Булатову Вячеславу Сергеевичу (далее - ответчик, Булатов В.С.) о признании недействительным дополнительного соглашения от 29.03.2011 №4 к договору от 14.02.2008 купли-продажи земельного участка.

Исковое требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи от 14.02.2008 Булатов С.Л. (продавец) передал в собственность ЗАО «Зеленый город» (покупатель) земельный участок площадью 5950657 кв.м с кадастровым номером 61:44:00 00 00:0719, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, Левый берег реки Мертвый Донец, №2 по цене 1 348 348 745 руб. с рассрочкой платежа до 31.01.2011. Договор купли-продажи одобрен единственным акционером общества - «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ). В последующем дополнительным соглашением от 21.01.2009 №2 к договору купли-продажи срок оплаты продлен до 31.01.2012, дополнительным соглашением №3 от 29.05.2009 срок оплаты продлен до 31.01.2016. Дополнительные соглашения также были одобрены единственным акционером ЗАО «Зеленый город».

03.07.2012 «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ) стало известно, что дополнительным соглашением №4 от 24.03.2011 к договору купли-продажи земельного участка от 14.02.2008 признаны недействительными дополнительные соглашения №2 от 21.01.2009 и №3 от 29.05.2009 к договору купли-продажи по основанию отсутствия их одобрения единственным акционером ЗАО «Зеленый город». Между тем дополнительное соглашение №4 от 24.03.2011 не было одобрено единственным акционером общества, поэтому является недействительным.

К участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Булатов Сергей Леонидович (продавец земельного участка).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.02.2013 истцу в удовлетворении иска отказано.

Суд пришел к выводу, что заключение дополнительных соглашений №2 от 21.01.2009 и №3 от 29.05.2009 не требовало одобрения единственного акционера ЗАО «Зеленый город», так как в соответствии с указанными соглашениями изменений существенных условий договора не произошло (цена договора осталась прежней), изменения касались только сроков оплаты. Наличие одобрения дополнительных соглашений №2 и №3 не является основанием для вывода об императивности одобрения единственным акционером ЗАО «Зеленый город» дополнительного соглашения №4 от 24.03.2011. Суд указал, что действия истца и ЗАО «Зеленый город» по оспариванию дополнительного соглашения №4 от 24.03.2011 не отвечают принципам добросовестности и разумности, поэтому в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается отказ в защите принадлежащих прав. Суд также пришел к выводу о недоказанности истцом нарушения его прав и охраняемых интересов дополнительным соглашением №4. Согласно выводам суда истец преследует цель предоставления ему рассрочки платежа по договору купли-продажи земельного участка, тогда как такой правовой эффект может быть достигнут на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.02.2008, которым с ЗАО «Зеленый город» взыскана просроченная задолженность. Суд отклонил довод истца об аффилированности  продавца и второго ответчика как не подтвержденный документально. Судом также отклонен довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

«Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ) и ЗАО «Зеленый город» обжаловали решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ)  указывает, что дополнительное соглашение №4 от 24.03.2011 подлежало одобрению истцом - единственным акционером  ЗАО «Зеленый город» как крупная сделка и сделка с заинтересованностью. На момент подписания дополнительного соглашения №4 продавец (Булатов С.Л.) являлся членом совета директоров ООО «Зеленый город». В результате подписания дополнительного соглашения №4 от 29.03.2011 внесены изменения в существенные условия договора купли-продажи от 14.02.2008, так как согласно пункту 3 договора рассрочка платежей принята сторонами как условие о продаже земельного участка в кредит с рассрочкой платежей. Согласно статье  489 ГК РФ при продаже товаров в кредит сроки и размеры платежей отнесены к существенным условиям договора. В результате заключения дополнительного соглашения №4 ЗАО «Зеленый город» и его единственному акционеру причинены убытки: определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2012 в качестве обеспечительной меры по иску Булатова В.С. на расчетные счета ЗАО «Зеленый город» наложен арест и приостановлены расчеты общества с контрагентами; затраты по освоению земельного участка и поиск инвесторов становятся для общества убыточными; Булатовым В.С. инициирована процедура банкротства ЗАО «Зеленый город» и признание общества банкротом повлечет для акционера убытки - задолженность общества перед акционером, предоставлявшим обществу заемные средства, составляет 169 482 393 руб.

ЗАО «Зеленый город» в апелляционной жалобе указывает, что во вводной части решения указано на неизвещение третьего лица о рассмотрении дела, данное обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения суда. Суд не дал оценку доводам истца о ничтожности оспариваемого дополнительного соглашения; о необходимости применения к правоотношениям сторон положений статьи 489 ГК РФ о том, что для договоров о продаже товаров с оплатой в рассрочку существенным условием является условие о сроках платежей. Выводы суда о злоупотреблении истцом правом и добросовестности действий Булатова С.Л. не подтверждены материалами дела и не основаны на законе.

В отзыве на апелляционную жалобу Булатов В.С. указал, что единственной целью истца является получение незаконной отсрочки исполнения обязательства по договору купли-продажи от 14.02.2008.

Третье лицо Булатов С.Л. в отзыве на апелляционные жалобы указал, что подписанием дополнительных соглашений к договору купли-продажи цена договора не менялась. «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ) и ЗАО «Зеленый город» своими совместными противоправными действиями уклоняются от исполнения обязательств ЗАО «Зеленый город» по договору купли-продажи  от 14.02.2008, что является злоупотреблением правом.

В судебном заседании представитель «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ) поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представитель ЗАО «Зеленый город» просил исключить довод о неизвещении третьего лица о рассмотрении дела, иные доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители истца и ответчика представили апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.03.2013, которым отменено решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от  07.11.2012, на которое ссылался суд первой инстанции в решении.

Булатов В.С. доводы апелляционных жалоб не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Булатов С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.02.2008 между Булатовым Сергеем Леонидовичем (продавец) и ЗАО «Зеленый город» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5950657 кв.м. с кадастровым номером 61:44:00 00 00:0719 (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации прудов), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, Левый берег реки Мертвый Донец № 2 (л.д. 74-77 том 1).

Заключение договора, как крупной сделки по отношению к имущественной базе ЗАО «Зеленый город», было одобрено единственным акционером общества – «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ), что подтверждается протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Зеленый город» от 11.01.2008 №5.

Согласно статьям 2 и 3 договора цена земельного участка составляет 1 348 348 745 руб., которые подлежат уплате с рассрочкой: 1-й платеж в размере 660 710 000 руб. к 31.01.2009; 2-й платеж в размере 473 000 000 руб. к 31.01.2010; 3-й платеж в размере 214 674 754 руб. к 31.01.2011.

Стороны согласовали, что данное положение договора понимается сторонами в качестве условия о продаже земельного участка в кредит с рассрочкой платежа и что положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются и проданное имущество не будет считаться находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанностей по оплате объекта.

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи к договору от 14.02.2008 (л.д. 78-79 том 1). Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ЗАО «Зеленый город».

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2008 (л.д. 80 том 1) к договору купли-продажи от 14.02.2008 внесены изменения в абзац 4 пункта 3.1 договора, который изложен в следующей редакции: «3-й платеж в размере 214 674 745 рублей к 31.01.2011». Указанные изменения явились следствием технической ошибки при составлении договора. Данное дополнительное соглашение также прошло процедуру одобрения единственным акционером общества – «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ), что подтверждается протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Зеленый город» от 02.07.2008 №10 (л.д. 95-98 том 1).

Дополнительным соглашением №2 от 12.11.2008 (л.д. 81-82 том 1) к договору купли-продажи от 14.02.2008 внесены изменения в пункт 3.1 статьи 3, которая изложена в следующей редакции: «Покупатель обязуется оплатить цену земельного участка, указанную в пункте 2.1 договора путем перечисления денежных средств на счет продавца частями в следующих размерах и в следующие сроки: 1-й платеж в размере 660 710 000 рублей к 31.01.2010; 2-й платеж в размере 473 000 000 рублей к 31.01.2011; 3-й платеж в размере 214 674 745 рублей к 31.01.2012».

21.01.2009 стороны подписали дополнительное соглашение №2 от 21.01.2009 (л.д. 83-84 том 1) к договору купли-продажи от 14.02.2008, которым изложили пункт 3.1 статьи 3 в следующей редакции: «Покупатель обязуется оплатить цену земельного участка, указанную в пункте 2.1 договора путем перечисления денежных средств на счет продавца частями в следующих размерах и в следующие сроки: 1-й платеж в размере 660 710 000 рублей к 31.01.2010; 2-й платеж в размере 473 000 000 рублей к 31.01.2011; 3-й платеж в размере 214 674 745 рублей к 31.01.2012». Соглашение одобрено единственным акционером общества – «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ), что подтверждается протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Зеленый город» №1 от 21.01.2009 (л.д. 99 том 1).

Дополнительным соглашением №3 от 29.05.2009 (л.д. 85-86 том 1) к договору купли-продажи от 14.02.2008 повторно внесены изменения в пункт 3.1 статьи 3, который изложен в следующей редакции: «Покупатель обязуется оплатить цену земельного участка, указанную в пункте 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца частями в следующих размерах и в следующие сроки: 1-й платеж в размере 660 710 000 рублей к 31.01.2014; 2-й платеж в размере 473 000 000 рублей к 31.01.2015; 3-й платеж в размере 214 674 745 рублей к 31.01.2016». Соглашение также одобрено единственным акционером общества – «Gruene Stadt Holding GmbH» (Зеленый город Холдинг ГмбХ), что подтверждается протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Зеленый город» от 14.08.2009 №3 (л.д. 101-102 том 1).

В ходе поиска инвесторов для освоения земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи от 14.02.2008, стороны 29.03.2011 подписали  соглашение №4.

В материалы дела представлены два варианта дополнительного соглашения №4 от 29.03.2011.

Согласно одному варианту дополнительного соглашения  (который поддерживают истец и общество) ЗАО «Зелный город» и Булатов С.Л. расчеты по договору купли-продажи от 14.02.2008 поставили в зависимость от получения денежных средств по другому договору – договору от 18.04.2011 купли-продажи предприятия ЗАО «Зеленый город» как единого имущественного комплекса. В случае невыполнения условий основного договора купли-продажи