Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу n А32-35098/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-35098/2011

16 апреля 2013 года                                                                           15АП-3577/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Стрекачёва А.Н.

судей И.Г. Винокур, Т.Г. Гуденица

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Люлькиной Е.Р.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Симон»: конкурсный управляющий Хасанов Р.Р.,

от ООО «Агрокомплекс Кубаньпродукт»: конкурсный управляющий Коптиевская Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2013 по делу № А32-35098/2011 по заявлению конкурсного управляющего об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового и незалогового имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Симон» (ИНН 2302035797, ОГРН 1022300635994)

принятое в составе судьи Гордюка А.В.

УСТАНОВИЛ:

Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «Симон» (далее – заявитель, ликвидатор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ликвидируемой организации – ООО «Симон» (далее – должник) - несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2011 заявление принято к производству по упрощённой процедуре банкротства. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2011 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Хасанов Р.Р. (далее – конкурсный управляющий).

Конкурсный управляющий направил в суд заявления об утверждении положений о порядке, сроках и условиях продажи залогового и незалогового имущества должника, а также начальной продажной цены залога.

Определением от 21.01.2013 суд утвердил начальную продажную цену залогового имущества

Недвижимое имущество

№ п/п

Наименование имущества

Характеристики

Рыночная стоимость, руб.

1

Мини-пивоваренный завод, лит А кадастровый номер 23-23-37/005/2005-560

Адрес:       г.       Армавир, ул. Городская роща, 1

Назначение: нежилое, общая площадь 1722,4 кв.м.

Год постройки – 1994г.

фундамент- бетонный, стены перегородки –

кирпичные, железобетонные столбы, облицовано

кирпичом; перекрытия - железобетонные, кровля –

шиферная, металлическая; полы – бетонные,

плитка

10 535 469,50

2

Право аренды на земельный участок площадью 26579 кв.м.

Земельный участок по адресу г. Армавир, ул. Городская роща, 1 находится на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 612 от 23.10.2001г.

9 272 147

3

Нежилые              торгово-офисные     помещения, лит А

кадастровый номер 23:38:0114024:0:11/1 Адрес: г.       Армавир, ул.   Карла   Либкнехта, 59

Назначение: нежилое, общая площадь 1486,4 кв.м. Год постройки – 1917г.

фундамент- бетонный сборный, гл. зал до 2м, стены перегородки - кирпич; перекрытия -железобетонные, кровля – стальная профилированная; полы – плитка керамическая

45 397 290

4

Торгово-офисные помещения, лит Б кадастровый номер 23-23-37/017/2006-082

Адрес:       г.       Армавир, ул.   Карла   Либкнехта, 59

Назначение: нежилое, общая площадь 994,2 кв.м. Год постройки – 1955г.

фундамент- Бетонный сборный, гл. зал до 2м, стены перегородки - кирпич; перекрытия -Междуэтажные - железобетонные, чердачные -деревянные, кровля - Стальная профилированная; полы – плитка керамическая

34 117 765

5

Торгово-офисные помещения,       лит       Д, под Дд, д

кадастровый номер 23:38:0114024:0:12 Адрес:       г.       Армавир, ул.   Карла   Либкнехта, 59

Назначение: нежилое, общая площадь 1503,0 кв.м. Год постройки – 1901г.

фундамент- Кирпичный ленточный, гл. зал до 1,5м, бетонный, стены перегородки - кирпич; перекрытия - Междуэтажные - железобетонные, чердачные -деревянные, кровля - Стальная профилированная; полы – бетонные, ламинат

50 530 690

6

Торгово-офисные помещения, лит К кадастровый номер 23:38:0114024:0:9 Адрес:       г.       Армавир, ул.   Карла   Либкнехта, 59

Назначение: нежилое, общая площадь 1829,5 кв.м. Год постройки – 1901г.

фундамент- Кирпичный ленточный, гл. зал до 1,5м, бетонный, стены перегородки - кирпич; перекрытия - Междуэтажные - железобетонные, чердачные -деревянные, кровля - Стальная профилированная; полы – бетонные, ламинат

116 289 603

Итого

266 142 964,50

Оборудование

№

п/ п

Марка, модель

Кол-во, шт.

Техническое состояние

Рыночная

стоимость,

руб.

за шт.

1.

Емкость брожения и дображивания

72

Бывшее                       в                       эксплуатации оборудование,              находящееся              в удовлетворительном                  состоянии, пригодное       для       эксплуатации,       но требующее     текущего     ремонта     или замены                   неосновных                   узлов, элементов.

47 880

Итого:

3 447 360

и отложил судебное заседание, рекомендовав управляющему провести собрание кредиторов для определения позиции кредиторов по представленной обновленной редакции положения о порядке продажи залогового и незалогового имущества.

Определением суда от 07.02.2013 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Симон» в следующей редакции:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества ООО «Симон» (именуемое далее также – Должник) в ходе процедуры конкурсного производства (далее также - открытые торги, торги), правила взаимодействия конкурсного управляющего, организаторов открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.

2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ПРОДАЖИ

2.1.  Организатором торгов является конкурсный управляющий.

2.2.  Конкурсный управляющий осуществляет следующие функции:

-заключает договор с оператором электронной площадки

-  определяет участников торгов;

-  заключает договоры о задатке;

-  утверждает протокол о результатах проведения торгов;

-  принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

-  осуществляет проведение торгов;

-  определяет победителя торгов и составляет протокол о результатах проведения торгов;

-  уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

-  осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

-  готовит проект договора о задатке и направляет его организатору торгов для размещения данного проекта     на электронной торговой площадке и на www.fedrеsurs.ru;

- готовит проект договора купли-продажи имущества и направляет его организатору торгов для размещения данного проекта   на электронной торговой площадке и на www.fedresurs.ru;

- заключает с победителем торгов договор купли-продажи.

2.3.   Публикация сообщения о продаже имущества на торгах должна быть произведена в соответствии с нормами Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (ст. 110 и ст. 111). Извещение о проведении торгов должно быть подготовлено организатором торгов и опубликовано не менее чем за тридцать дней до их проведения (ст. 448 ГК РФ) в официальном издании, и в местном печатном органе г. Армавир - газета «Наш Армавир», а так же в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru).

Информационное сообщение включает, помимо указания сведений об организаторе торгов, также сведения:

-    сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

-  сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

-  требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

-  условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

-  порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

-  порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-  размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

-  начальная цена продажи предприятия;

-    величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

-  порядок и критерии выявления победителя торгов;

-  дата, время и место подведения результатов торгов;

-  порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

-  сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-   сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.»

2.4.   Оператором электронной площадки является ООО «А-Коста», адрес в сети интернет http://www.akosta.info.

3. ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ И УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

3.1. Конкурсный управляющий предлагает реализовать имущество лотами на открытых торгах с открытой формой представления предложений о цене.

Лот № 1. Торгово-офисные помещения, расположенные по адресу: г. Армавир, ул. Карла Либкнехта, 59.

Лот 2. Мини-пивоваренный завод, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. Городская роща, 1, в том числе:

Лот № 3. Ресторан, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. Городская роща, 1, с обременением в виде аренды, в том числе:

Конкурсный управляющий предлагает реализовать вышеназванное имущество лотами на открытых торгах: лот № 1 в форме конкурса с открытой формой представления предложений о цене, лоты № 2, 3 в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

Порядок продажи залогового имущества определяется залоговым кредитором – Армавирским дополнительным офисом ОАО «Россельхозбанк».

Начальная цена не залогового имущества, выставляемого на торги, устанавливается конкурсным управляющим на основании решения собрания кредиторов ООО «Симон», начальная цена залогового имущества устанавливается определением Арбитражного суда Краснодарского края.

Лот № 1 – Торговый комплекс. Начальная цена – 277 953 265 рублей. (лит А, Б, Д, К, сооружения)

Лот № 2 – Мини-пивоваренный завод. Начальная цена – 24 088 536 рублей 50 копеек (пивзавод, зем. участок, оборудование).

Лот № 3 – Ресторан. Начальная цена – 52 846 185 рублей (недвижимое имущество, зем. участок, оборудование).

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи, шаг аукциона и конкурса – 5% от начальной цены продажи.

Условие конкурса для лота № 1: покупатель обязан соблюдать установленные в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограничения права пользования объектом культурного наследия, требования к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечение доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и заключение договора о выполнении указанных требований.

3.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а)  обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б)   действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении