Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу n А32-35098/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

4.8. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

4.9. В течение пяти дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися в виду того, что к участию в торгах был допущен только один участник, арбитражный управляющий направляет указанному единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой имущества Должника.

4.10. Если в соответствии с настоящим Положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Начальная  цена  продажи  имущества,  выставляемого  на  повторные  торги,  устанавливается  на  10% ниже начальной цены продажи имущества,    установленной на первоначальных торгах. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

4.11. В случае признания несостоявшимися повторных торгов и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, конкурсный управляющий, в срок не позднее дня следующего за днем получения уведомления об объявления Повторных торгов несостоявшимися, а также о не заключении договора купли-продажи с единственным участником торгов, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (Десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (Десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

5. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания Протокола об итогах аукциона между Конкурсным управляющим и победителем торгов должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и п. 8 ст. 110 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5.2. В случае уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи или невыполнения условия оплаты по договору, внесенный им задаток не возвращается, а покупателем лота объявляется Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемый лот по сравнению с ценой, предложенной другими Участниками торгов, за исключением победителя торгов. Это положение и случай, описанный в п. 4.11, отражается в соответствующем Протоколе аукционной комиссии, на основании которого подписывается договор купли-продажи с вновь объявленным покупателем.

5.3. В договоре купли-продажи указывается:

-  наименование и характеристика проданного объекта;

-  цена приобретения объекта продажи;

-  сведения о продавце, в случае необходимости о посреднике, их месте нахождения;

-  порядок передачи объекта продажи, формы и сроки платежа, определяется конкурсной Комиссией и покупателем;

-  сведения о наличии или отсутствии обременении в отношении приобретенного имущества, в том числе публичного сервитута;

-  порядок и условия расторжения договора, а также другие условия.

5.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет Должника от реализации залогового имущества и на основной счет должника от реализации остального имущества. Факт оплаты имущества Должника в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка Должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Должника.

Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи

5.5. При приобретении объекта продажи сумма задатка, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по сделке.

5.6. Конкурсный управляющий ведет регистрацию всех договоров купли-продажи. Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента перечисления покупателем средств, указанных в п. 5.3. настоящего Положения.

5.7.  Условия подлежащего заключению с Покупателем (лицом, выигравшем торги по продаже имущества должника) договора (договоров) должны предусматривать регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - за счет средств Покупателя.

6. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.     Совершенные на торгах сделки признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном законодательством РФ.

6.2.     Споры о признании недействительными сделки на торгах рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА, БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ КОТОРОГО СОСТАВЛЯЕТ МЕНЕЕ 100 000 РУБЛЕЙ

7.1. Имущество, которое имеет балансовую стоимость менее 100 000 рублей и не обеспечивает работу имущества, включенного в лоты, перечисленные в пункте 3.1. настоящего положения подлежит реализации без проведения оценки независимым оценщиком по балансовой стоимости, по частям без проведения торгов путем заключения прямых договоров купли-продажи.

Объявления о продаже имущества размещаются в газете «Наш Армавир» в сроки не позднее 4-х недель с даты утверждения предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника.

Срок продажи имущества – не позднее 5 месяцев с даты утверждения предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника.

В условия договора купли-продажи надлежит включать условия по срокам оплаты за приобретаемое имущество – в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи.

8. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

8.1. В случае, если повторные торги по продаже Имущества должника признаны несостоявшимися, договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником и в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой, продаваемое на торгах Имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже Имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При этом начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах. Минимальная цена – 50 % от начальной цены на повторных торгах. Задаток – 5% от начальной цены. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5% от начальной цены. Срок по истечении, которого последовательно снижается указанная начальная цена – каждые 10 дней.

Торги Имуществом посредством публичного предложения проводятся в порядке, установленном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №54 от 15.02.2010г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям». При этом заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна содержать дополнительное указание на предлагаемую претендентом цену, по которой он готов приобрести Имущество. Указанная цена не должна быть ниже цены Имущества должника, за которую оно продается в определенном периоде торгов.

Организатор торгов рассматривает заявки участников торгов, проводимых посредством публичного предложения, проверяет поступление задатка и определяет победителя торгов. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов не позднее второго рабочего дня с даты представления заявки должен рассмотреть указанную заявку. Если за указанный период поступило несколько заявок, то заявки рассматриваются в порядке их представления. В случае соответствия заявки установленным требованиям и подтверждения поступления задатка организатор торгов утверждает протокол об определении заявителя, представившего данную заявку, участником торгов. Вместе с указанным протоколом организатор торгов также утверждает протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения. В таком случае заявки, поступившие после победившей заявки, не рассматриваются организатором торгов. Утвержденный протокол об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и утвержденный протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения указанных документов на электронной площадке.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, или не подтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

Торги Имуществом должника посредством публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях 1) отсутствия заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене или 2) определения победителя торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения и направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке. В остальных случаях торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством публичного предложения.

Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» (далее – ОАО «Россельхозбанк», банк) обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил изменить определение суда от 07.02.2013 в части определения оператора электронной площадки. Утвердить оператора электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ». Исключить пункт 8 положения, как не соответствующий положениям закона.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что обжалуемым определением нарушены законные интересы банка, являющегося залогодателем и основным кредитором по не обеспеченному залогом имуществу, и нормы материального права, в части утвержденного п. 2.4 положения и п. 8 положения. Банк считает, что определение оператором ООО «А-Коста» способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. Утверждение порядка реализации имущества должника посредством публичного предложения в порядке продажи имущества законом не предусматривается.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Симон» Хасанов Р.Р. просит определение суда от 07.02.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Агрокомплекс Кубаньпродукт» Коптиевская Е.Б. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы банка по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Симон» Хасанов Р.Р. и конкурсный управляющий ООО «Агрокомплекс Кубаньпродукт» Коптиевская Е.Б. поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным