Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 по делу n А32-24005/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

что извещения о проведении аукционов по продаже спорных земельных участков содержали все предусмотренные законом сведения.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод истца о неопределенности границ земельных участков, ввиду того, что границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

Предъявляемые действующим законодательством требования к содержанию сообщения о проведении аукциона по продаже права аренды не предполагают указание в нем координат характерных точек земельного участка.

Действующим законодательством не установлены требования к порядку установления размера банковской гарантии, в связи с чем, фонд вправе самостоятельно определять гарантийную сумму для обеспечения исполнения обязательств.

Указание максимальных сроков подготовки документации по планировке территории в границах земельного участка, если необходима подготовка такой документации, для размещения объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства в извещениях о проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда предусмотрено подпунктом 2 пункта 2 статьи 16.1 Федерального закона № 161–ФЗ, в связи не может квалифицироваться как нарушение правил организации и проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Исходя из буквального толкования ч.4 ст.448 ГК РФ задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов вносят участники торгов.

Утверждение истца о нарушении порядка установления выкупной цены  земельных участков (часть 3 статьи 16.4 Федерального закона № 161-ФЗ), правомерно отклонены судом первой инстанции. Указанная норма применяется при продаже земельных участков фонда, на которых расположены находящиеся в собственности граждан или юридических лиц объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества, тогда как на оспариваемых торгах реализовано право аренды земельных участков. Наличие в извещении информации о праве последующего выкупа и установление цены выкупа не свидетельствует о проведении аукциона по продаже земельных участков.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (п. 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Согласно ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, установил, что истец заявки на участие в торгах не подавали, задаток не вносили и участия в торгах не принимали, доказательства нарушения его прав и законных интересов проведением спорных торгов и заключением по их результатам договоров, истцом не представлены.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, носят формальный характер, основаны на неверном толковании норма материального права и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2013 по делу №А32-24005/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова

О.Х. Тимченко