Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2013 по делу n А32-21238/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

договора в случае изменения платежных реквизитов, арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации. В случае, если после публикации Арендатор перечисляет арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п.5.2 договора.

Заявителем не представлено правового обоснования недействительно данного пункта.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Кроме того, данное условие не противоречит ст. 434 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2.5  договора стороны согласовали порядок извещения об изменения договора в части реквизитов.

В соответствии с п. 3.2.3 договора  в случае изменения Арендатором без разрешения Арендодателя вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на соответствующий измененному виду разрешенного пользования земельного участка с момента установления данного нарушения и составления уполномоченным органом администрации МО г. Краснодар акта о самовольном изменении Арендатором вида разрешенного использования земельного участка.  Об одностороннем изменении размера арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление. Уведомление считается полученным Арендатором с момента выполнения отметки почтовым отделением вязи о принятии его для отправления адресату.   

В соответствии с п. 3.2.4 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий:

невнесения арендной платы в сроки, указанные в п.2.3 договора

неисполнение Арендатором п.4.1.4 договора (обеспечить на участке строительства жилого дома)

неиспользование земельного участка более года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен настоящим договором.

В соответствии с п. 3.2.5 договора, он может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в том числе, в случае неисполнения обязанностей, возложенных на Арендатора пунктами 3.2.3 договора.

   В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

   Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

Пункты 3.2.3,3.2.4, 3.2.5  договора полностью соответствуют  нормам указанных выше ст. 615 и 619 ГК РФ, а также ст. 46 Земельного кодекса, доводы о недействительности спорных пунктом необоснованны.

В соответствии с п. 4.1.3 договора Арендатор обязан в течение двух дней после оплаты арендной платы представить Арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.5 договора Технические условия определены. Платой за подключение является сумма затрат на выполнение технических условий и затрат на технологическое присоединение.

 В соответствии с п.4.1.20 договора арендатор обязан в трехдневный срок с момента государственной регистрации договора представить Арендодателю сведения о регистрации.

Ссылки заявителя на несоответствие указанных условий договора принципам разумности, возложения на арендатора дополнительных обязанностей, необоснованны, поскольку договор заключен сторонами в добровольном порядке, при согласованных условиях, что соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ.

Данные нормы согласованы сторонами и фактически направлены на своевременный обмен информацией  для его надлежащего выполнения.

В соответствии с п. 4 1.7. договора арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую территорию.

В соответствии с п.4.1.12. не допускать строительство объекта, до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений  соответствующих экспертиз по проектной документации, а также получения разрешения на строительство в установленном порядке.

В соответствии с п.4.1.13 арендатор обязан выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием, эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через участок.

Пунктом 4.2.4 договора установлено, что арендатор обязан использовать возведенные  объекты  до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.

Данные нормы договора также соответствуют действующему законодательству.

  В соответствии со ст. 616 ГК РФ  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

         Таким образом, спорные пункты не противоречат действующему законодательству, направлены, на выполнение арендатором обязательных норм градостроительного кодекса, обязательных норм и правил при производстве строительства. Кроме того, направлены на недопущение причинения вреда собственнику, который также несет бремя содержания своего имущества и ответственность перед третьими лицами.

В соответствии с п. 6.1 договора он действует с 09.11.2011г. по 09.11.2014г.

Обосновывая требования в данной части, заявитель ссылается на то, что условие торгов о трехлетнем сроке аренды должно быть включено в договор аренды без его искажения. Право пользование земельным участком возникает у арендатора с момента передачи, следовательно, срок аренды должен отчитываться с этого момента.

Данные доводы необоснованны, поскольку договором предусмотрена передача участка в аренду на три года.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды сторонами согласован. Фактическая передача участка влияет на момент начала исполнения сторонами договора.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ заявитель не представил нормативного обоснования недействительности спорных условий договора, условия сторонами добровольно согласованы, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований судом правомерно отказано.

Кроме того, судом обоснованно указано, что  договор заключен по итогам торгов, и признание его недействительным в части требований истца возможно  в порядке оспаривания торгов по основаниям, установленным статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Торги не оспорены, в связи с чем, признание условий договора недействительными, учитывая тот факт, что информация об условиях договора аренды земельного участка от 24.11.2011 №4300017884 была заблаговременно доведена до всех участников аукциона, может ущемить права третьих лиц, принимавших участие в аукционе.

    Следовательно, судом первой инстанции сделан правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

 Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

 Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2013 по делу №А32-21238/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

Судьи                                                                                             В.В. Ванин

М.Г. Величко