Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2008 по делу n А32-12232/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Согласно пункту 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования, которая в соответствии с Приложением 1 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором.

В соответствии со свидетельством серии 23 № 006040493 жилищно-строительный кооператив зарегистрирован в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Славянску-на-Кубани Краснодарского края за основным государственным регистрационным номером 1020304655163 (л.д.7).

Согласно пункту 5 Устава ЖСК № 1, утвержденного общим собранием его членов, жилищно-строительный кооператив организован в городе Славянск-на-Кубани в целях удовлетворения членов кооператива жилой площадью в построенном многоквартирном жилом доме на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

В соответствии с пунктом 9 Устава обслуживание жилищного фонда и территорий домовладений кооператива может осуществляться силами жилуправления; в необходимых случаях осуществляется наем специалистов со стороны, указанное обслуживание осуществляется на договорных началах.

Следовательно, в силу указанных правовых норм жилищно-строительный кооператив № 1, г. Славянск-на-Кубани, приняв на себя обязательства по управлению и эксплуатации жилого дома, обязано выполнять требования вышеназванных  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, устанавливающих, в том числе, обязанности по обслуживанию внутридомового газо – и электрооборудования, путем заключения договоров со специализированными организациями, а также проведению проверки вентиляционных каналов жилого дома.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.10.2006 г. № 861, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг требованиям, установленным законодательством. В целях выполнения возложенных на нее задач и функций инспекция в пределах своей компетенции вправе проводить плановые и внеплановые контрольные мероприятия по проверке состояния жилищного фонда и связанных с ним объектов коммунального назначения, оформлять результаты контрольных мероприятий актами проверок, на основании которых выдавать собственникам, нанимателям, арендаторам жилых (нежилых) помещений в жилых домах, управляющим и (или) жилищно-эксплуатационным организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам либо иным специализированным потребительским кооперативам, а также поставщикам коммунальных услуг населению обязательные для исполнения предписания с указанием видов нарушений со ссылкой на нормативные правовые акты, технические регламенты (нормы и правила), требования которых нарушены, а также устанавливать срок устранения выявленных нарушений.

В связи с изложенным, оспариваемое предписание Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 26.03.2008 г. № 000467 вынесено в соответствии с действующим законодательством и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

Вывод суда первой инстанции о нарушении оспариваемым предписанием права ЖСК на свободу договора является необоснованным, поскольку кооперативу предписано выполнить обязанности, вытекающие из действующего законодательства, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не является неправомерным понуждением к заключению договора.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2008 г. отменить, в удовлетворении заявления ЖСК № 1 г. Славянск-на-Кубани о признании недействительным предписания от 26.03.08 г. № 000467 – отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Т.И. Ткаченко

Судьи                                                                                             Н.Н. Иванова

Н.Н. Смотрова