Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2013 по делу n А32-21502/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-21502/2012

15 мая 2013 года                                                                                 15АП-2550/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,

судей Авдониной О.Г., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андриановой И.Б.,

при участии: от истца: Школьник М.И. (доверенность от 03.04.2013),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город-курорт Сочи, Департамента имущественных отношений администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.01.2013 по делу № А32-21502/2012

по иску закрытого акционерного общества «Курортторг»

к ответчику Администрации муниципального образования город-курорт Сочи

при участии третьих лиц: Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, общества с ограниченной ответственностью «Улыбка», Богайчук Надежды Владимировны

о признании права собственности на нежилые помещения,

принятое в составе судьи Корейво Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Курортторг» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации города-курорта Сочи (далее – администрация) о признании права собственности на нежилые помещения №№ 28-36 общей площадью 114,9 м? в составе здания кафе с магазином № 18 литера А, в том числе помещения: № 28 общей площадью 65,6 м?, № 29 общей площадью 4,1 м?, № 30 общей площадью 10,3 м?, № 31 общей площадью 5,3 м?, № 32 общей площадью 4,6 м?, № 33 общей площадью 1,4 м?, № 34 общей площадью 1,2 м?, № 35 общей площадью 1,7 м?, № 36 общей площадью 20,7 м?, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Кирова, д.35 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Заявленные требования мотивированы тем, что право собственности истца на нежилые помещения возникло в порядке приватизации и до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным применительно к нормам ст. 6 указанного Федерального закона. Истцом приватизирован магазин № 18 без индивидуализации по номерам помещений и площади. При этом фактически магазин занимал часть помещений строения литер А по ул. Кирова, д. 35 в г. Сочи. В постановлении главы администрации Адлерского района № 1912 от 20.12.1996 о правовой регистрации объектов общества указано на принадлежность обществу 1/3 доли кафе с магазином, в то время как долевая собственность на здание в установленном порядке никогда не возникала. Споров с иными собственниками помещений в здании литер А (ООО «Улыбка», Богайчук Н.В.) общество не имеет. Указанные лица, равно как и истец, собственность на помещения в здании долевой не полагают. За Бугайчук Н.В. зарегистрировано право собственности на отдельные помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, общество с ограниченной ответственностью «Улыбка», Богайчук Надежда Владимировна.

Решением суда от 09.01.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, администрация муниципального образования город-курорт Сочи и Департамент имущественных отношений администрации города Сочи обжаловали его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили обжалуемое решение отменить. Заявители полагают недоказанным правопреемство между АООТ «Гермес» и истцом, считают, что режим долевой собственности установлен распорядительным актом органа муниципального образования.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьих лиц. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы. Пояснил, что спорный объект изначально являлся самостоятельным объектом права. Был запроектирован и строился как таковой. В приватизационных документах отражена передача в собственность именно магазина № 18. Магазин являлся самостоятельным объектом технического учета. Постановление главы администрации Адлерского района № 1912 от 20.12.1996 не является правоустанавливающим документом, указание на долевую собственность ошибочно.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, спорные помещения располагаются в здании, именуемом в техническом паспорте как «кафе с магазином» под литерой А по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, 35.

В настоящее время права на помещения в указанном здании принадлежат ЗАО «Курортторг», Бугайчук Н.В. и ООО «Улыбка».

Право собственности общества подтверждается регистрационным удостоверением БТИ №974 от 5 декабря 1997 года. В качестве основания возникновения права указано постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи от 20 декабря 1996 года №1912.

Право собственности Бугайчук Н.В. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2012 серии 23-АК № 665733 (право зарегистрировано первоначально 09.04.2004). В качестве основания возникновения права указан договор купли-продажи от 17.03.2004.

Право собственности ООО «Улыбка» подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.11.1992, выданным ТОО «Улыбка» на основании решения Сочинского городского совета народных депутатов от 06.05.1992 и договора купли-продажи № 81 от 05.11.1992 (организационно-правовая форма изменена в связи с приведением в соответствие с законом 31.05.1999).

Между собственниками помещения отсутствует спор о правах на определенные помещения в составе здания, о чем свидетельствуют представленные отзывы. Однако в регистрационном удостоверении истца указано, что принадлежащее ему право собственности является долевым (1/3 доля), что препятствует истцу в возможности самостоятельной реализации прав владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему помещениями, а также в возможности надлежащей регистрации права. Истец полагает такое указание ошибочным, в связи с чем обратился с настоящим иском.

Понятие и основания возникновения общей собственности регламентированы положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу приведенной нормы права имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из технического паспорта строения по состоянию на 29 июня 2011 года, здание литер А возведено в 1985 году на бетонном ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены, обеспечено инженерными коммуникациями (отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, газ).

Согласно исторической справке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в лице филиала по г. Сочи от 16.08.2012 № 1850 (л.д. 157, т.1), адрес «ул. Кирова, 35» присвоен данному зданию в 1986 году как вновь построенному.

На основании Решения Сочинского горисполкома № 354 от 22.08.1984 и письма Управления торгами в г. Сочи Главкурортторга от 04.09.1984 Архитектурно-проектной мастерской г. Сочи Гипроторга Минторговли СССР разработан проект магазина «Курортные товары» по ул. Кирова в г. Адлер № 084-024.

Согласно разделу 1 пояснительной записки к проекту «Архитектурно-строительная часть» предполагалось размещение магазина «Курортные товары» в комплексе с магазином «Соки-воды» и «Пельменной». Запроектированная площадь магазина предполагалась равной 120 кв. м. В составе проекта имеется план магазина «Курортные товары», из сопоставления которого с выкопировками в технических паспортах усматривается тождество планировки спорных помещений в существующем и запроектированном виде.

Согласно отметкам на выкопировках в технических паспортах первичная инвентаризация здания в целом (как включающего магазин «Курортные товары», магазин «Соки-воды» и «Пельменную») произведена по завершении строительства 25.12.1985. Изменений в планировке и площади спорных помещений не было, за исключением исправления ошибки по длине одной из стен (представлены результаты технической инвентаризации 23.03.2012, 29.06.2011, 30.09.2010, 28.04.2006, 14.10.1999. В техническом паспорте от 29.06.2011 имеются исправления (л.д. 21 т.1), ввиду уточнения площадь комнаты № 30 – ошибка в расчете (с 11,5 до 10,3 кв. м как было ранее в предшествующих технических паспортах) и соответственно общая площадь всех помещений магазина истца (с 116,1 до 114,9 кв. м).

Впоследствии помещения «Пельменной» (позднее – «Закусочная Улыбка») были приватизированы ТОО «Улыбка» (свидетельство о праве собственности от 05.11.1992, акт приема-передачи от 05.11.1992).

Помещения магазина «Соки-воды» в качестве здания магазина-кафе № 45 приватизированы АООТ «Меркурий» в ходе преобразования муниципального предприятия «Адлерский Курортпродторг» в акционерное общество по решению Адлерского РИК № 756/2 от 20.12.1990 и были зарегистрированы за указанным лицом на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1696 от 15.11.1996. Согласно исторической справке БТИ указанному обществу было выдано регистрационное удостоверение № 2224 от 02.12.1996. Затем данные помещения приобретены в качестве помещений кафе «Встреча» Бугайчук Н.В. на основании договора купли-продажи от 17.03.2004.

Помещения магазина «Курортные товары» в качестве магазина № 18 были приватизированы в ходе преобразования ТКАО «Гермес» в АООТ «Гермес», впоследствии переименованного в ЗАО «Курортторг» с изменением типа акционерного общества.

При этом доводы заявителей апелляционной жалобы о том, что материалами дела не подтверждено правопреемство между АООТ «Гермес» и ЗАО «Курортторг» противоречат материалам дела.

Из материалов дела усматривается, что решением Адлерского РИК № 76/1 от 2012.1990 зарегистрировано торгово-коммерческое акционерное общество «Гермес». Путем преобразования указанного общества в процессе приватизации создано АООТ «Гермес» (зарегистрировано постановлением главы Адлерского района г. Сочи № 1065/3 от 16.11.1992).

Здание магазина №18 1985 года ввода в эксплуатацию по адресу: ул. Кирова, 35, в числе прочего имущества вошло в уставный капитал акционерного общества открытого типа «Гермес», о чем свидетельствуют план приватизации муниципального имущества, утвержденный 5 ноября 1992 года и акт оценки стоимости зданий и сооружений, составленный по состоянию на 1 августа 1992 года.

В 1996 году акционерное общество изменило свое фирменное наименование на ОАО «Курортторг», что подтверждено выпиской из протокола № 2 общего собрания акционеров АООТ «Гермес» от 21.06.1996, свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) серии АДА № 1335 от 12.07.1996, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ об обществе как юридическом лице, созданном до 01.07.2002 (отражена дата регистрации общества администрацией Адлерского района г. Сочи – 12.07.1996 и номер – 1335 АДА) за ОГРН 1022302714785, свидетельством о государственной регистрации изменений в учредительные документы от 30.03.2011 (отражено изменение типа акционерного общества, с указанием прежнего ОГРН), текущими сведениями Единого государственного реестра юридических лиц согласно выписке от 23.10.2012.

Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 20 декабря 1996 года № 1912 (далее – постановление № 1912) органу технической инвентаризации предписано осуществить регистрацию права собственности за истцом 1/3 доли кафе с магазином по ул. Кирова, 35, общей площадью 114, 9 кв. м.

Основанием к вынесению указанного постановления, как следует из его текста, явились обращение общества в связи с переименованием, а также информационная справка Комитета по управлению имуществом г. Сочи от 18.11.1996 № К-01/1313 о составе имущества, включенного в уставный капитал общества при приватизации.

В тексте постановления указано, что обществу принадлежит в том числе 1/3 кафе с магазином № 18 (одноэтажное здание литер «А») по ул. Кирова, 35, площадью 114,9 кв. м, 1985 года постройки.

В соответствии с названным ненормативным актом в инвентарное дело на здание кафе с магазином №18 по ул. Кирова, 35 внесена отметка о праве собственности истца в 1/3 доле и выдано соответствующее регистрационное удостоверение № 974 от 5 декабря 1997 года.

Вместе с тем, указанное постановление № 1912 не являлось правоустанавливающим документом, а лишь указывало на необходимость регистрации ранее возникшего у правопредшественника истца в результате приватизации права за истцом как правопреемником.

То есть указанным ненормативным актом не мог быть создан режим общей долевой собственности. Магазины (магазин и кафе) и пельменная приватизировались