Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2013 по делу n А53-36222/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

согласившись с принятым судебным актом, Полуян Геннадий Иванович обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, заявленные требований удовлетворить.

В обоснование жалобы апеллянт указал следующие доводы:

-         спор по иску о признании торгов недействительными, заявленному Полуян Г.И., вытекает непосредственно из действий и мероприятий, осуществленных субъектом профессиональной деятельности – конкурсным управляющим должника;

-         отсутствие у Полуян Г.И. статуса индивидуального предпринимателя само по себе не препятствует рассмотрению арбитражным судом заявленного истцом требования о признании торгов действительными и понуждении заключения договора купли-продажи;

-         объектом торгов являлся комплекс имущества в совокупности составляющий базу отдыха, использование которой предполагается в целях предпринимательской деятельности;

-         рассмотрение требований истцов в разных судебных процессах в суде общей юрисдикции и арбитражном суде может привести к вынесению двух противоречащих друг другу решений о понуждении заключения договора с обоими истцами;

-         суд в решении установил факт правомерности отмены конкурсным управляющим торгов путем публичного предложения. При обращении в суд общей юрисдикции данное решение можно квалифицировать как преюдиционное для всех участников процесса. Однако именно вопрос о правомерности отмены торгов является ключевым при рассмотрении всех дальнейших требований об обязании оформить протокол торгов, о понуждении заключить договор купли-продажи, о признании последующих торгов недействительными. Установление данного факта в судебном решении арбитражного суда делает заведомо невозможной защиту своего права Полуян Г.И. по данному требованию в суде общей юрисдикции;

-         если бы суд установил незаконность отмены торгов, тогда бы суд должен был бы рассмотреть вопрос о приоритетности заключения договора с одним из истцов. Оба истца подали заявки на участие в торгах, и, соответственно, в равной степени имеют право защищать свой интерес в понуждении заключения договора купли-продажи именно с ним. Если бы суд вынес решение в пользу ИП Колесникова Н.В., и опять прекратил производство по делу в отношении Полуян Г.Т., то были бы все равно нарушены его права, как лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора;

-         условия торгов, указанные в объявлении, о том, что определение победителя торгов осуществляется 11.12.2012 противоречит существу публичных торгов и абзацу 6 пункта 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсный управляющий не имел права отменять торги 05.12.2012 поскольку они состоялись уже 04.12.2012. В действиях конкурсного управляющего, организатора торгов, а также электронной площадки ООО «Ютендер» усматривается намерение недопущения продажи имущества должника на торгах, проводимых в период с 06.11.2012 по 10.11.2012 посредством публичного предложения.

В отзыве ГБУ РО «Фонд имущества Ростовской области» просило в удовлетворении жалобы отказать, указало, что суд справедливо прекратил производство по делу в части исковых требований Полуяна Г.И., как поданных с нарушением подведомственности. Объявление о торгах в виде публичного предложения является приглашением делать оферты в виде заявки на участие в торгах с указанием конкретной цены. Следовательно, договор по результатам торгов не считается заключённым после подачи заявителем заявки. Кроме того, Полуян Г.И. не мог быть признан участником и победителем торгов, поскольку задаток от него поступил с нарушением срока, установленного в объявлении. Таким образом, совершенно очевидно, что отказываясь от проведения торгов 05.12.12 организатор торгов не нарушил срок, установленный пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как до даты проведения торгов оставалось ещё 5 дней.

ОАО «Объединение турбаз» в отзыве просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, указало, что не удовлетворившись вынесенным решением по делу №А53-36222/2012, Полуян Г.И. решил обратиться в состав по банкротству с жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего ОАО «Объединение турбаз» с идентичными по смыслу требованиями, имеющими единственную цель понудить конкурсного управляющего ОАО «Объединение турбаз» заключить с ним договор купли-продажи имущества, ранее принадлежащего ОАО «Объединение турбаз». Жалоба Полуяна Г.И. рассмотрена в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Объединение турбаз» и 30.04.2013 вынесено определение по делу №А53-27933/2009. Как указано в последнем абзаце листа 5 определения Арбитражного суда Ростовской области от 30.04.2013 по делу №А53-27933/2009, суд учел то обстоятельство, что жалоба кредитора ОАО «Объединение турбаз» Полуяна Г.И. на действия (бездействие) арбитражного управляющего Гаспаряна А.В. «граничит» с несогласием с результатами торгов. В связи с этим, судом проверена законность проведенных торгов, и в этой части действия арбитражного управляющего признаны законными. Фактически, имущество ОАО «Объединение турбаз» 29.01.2013 было реализовано Агееву Ивану Ивановичу с открытых электронных торгов по системе ЭТИ «uTender» на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1, утвержденного организатором торгов ГБУ РО «Фонд имущества Ростовской области». Таким образом, ОАО «Объединение турбаз» считает, что решение суда первой инстанции от 18.03.2013 по делу № А53-36222/2012 является законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители участвующих в деле лиц поддержали соответствующие позиции. Представитель ООО «ЮТендер» просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

По делу был объявлен перерыв до 17 час.50 мин.03.06.2013, о чем опубликовано объявление на сайте арбитражного суда.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.02.2011 по делу №А53-27933/2009 в отношении ОАО «Объединение турбаз» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Гаспарян Артур Вардгесович.

Между Фондом имущества Ростовской области и ОАО «Объединение турбаз» был заключен договор поручения на осуществление действий по проведению торгов по продаже имущества ОАО «Объединение турбаз».

При организации торгов путем публичного предложения Фондом имущества были осуществлены действия по размещению объявления в газетах «Коммерсантъ» (06.10.2012 №188).

В газете «Коммерсантъ» 06.10.2012 №188 опубликовано сообщение о продаже имущества ОАО «Объединение турбаз», входящего в состав Лота №1: имущество б/о «Смена» (местонахождение: Ростовская область, Багаевский район, ст. Багаевская, Левый берег р. Дон): Сторожка Лит. А 56,8 кв. м; Медпункт, Лит. А1 - 79,20 кв. м; Крыльцо, Лит. А - 2,30 кв. м; Крыльцо, Лит. al - 2,30 кв. м; Спальный корпус, Лит. А2 - 30,00 кв. м; Спальный корпус, Лит. A3 - 30,00 кв. м; Спальный корпус, Лит. А4 - 30,00 кв. м; Спальный корпус, Лит. А5 - 417,20 кв. м; Столовая, Лит. А6 - 491,90 кв. м; Спальный корпус, Лит. А7 - 34,50 кв. м; Спальный корпус, Лит. А8 - 34,50 кв. м; Спальный корпус. Лит. А9, Навес, Лит. а9 - 59,70 кв. м; Спальный корпус, Лит. А10, Навес, Лит. а10 -26,50 кв. м; Спальный корпус, Лит. A11, Навес, Лит. а11 - 53,10 кв. м; Спальный корпус, Лит. А12, Навес, Лит. а12 - 65,10 кв. м; Сауна, Лит. А13, 128,30 кв. м; Спальный корпус, Лит. А14, Навес с крыльцом, Лит. а14, Навес с крыльцом, Лит. а26 - 371,40 кв. м; Спальный корпус, Лит. А15, Навес, Лит. а15 - 360,10 кв. м; Спальный корпус, Лит. А16, Навес с крыльцом, Лит. а16 - 32,20 кв. м; Спальный 2 корпус, Лит. А17, Навес с крыльцом, Лит. а17 - 32,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. А18, Навес с крыльцом, Лит. а18 - 32,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. А19, Навес с крыльцом, Лит. а19 - 32,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. А20, Навес с крыльцом, Лит. а20 - 32,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. А21, Навес с крыльцом, Лит. а21 - 32,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. А22, Навес с крыльцом, Лит. а22 -32,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. А23, Навес с крыльцом, Лит. а23 - 32,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. А24, Навес, Лит. а24 - 320,9 кв. м; Крыльцо, Лит. А25, Домик директора, Лит. а25 - 29,10 кв. м; Гараж, Лит. Г - 39,40 кв. м; Мастерские, Лит. Г1, Пристройка, Лит. г - 73,6 кв. м; Гараж, Лит. Г14 -129,20 кв. м; Душевая зимняя, Лит. Г12 - 57,6 кв. м; Навес, Лит. Г7 - 73,20 кв. м; Сцена, Лит. Г8 - 53,90 кв. м; Кинобудка, Лит. Г9 - 19,20 кв. м; Навес, Лит. Г10 – 25,8 кв. м; Навес, Лит. Г11 - 57,70 кв. м; Навес, Лит. Г15 - 59,20 кв. м; Беседка, Лит. Г3 - 9,50 кв. м; Беседка, Лит. Г4 - 9,50 кв. м; Навес, Лит. Г5 - 73,20 кв. м; Навес, Лит. Г6 - 73,20 кв. м; Летние душевые, Лит. Г13 - 20,70 кв. м; Навес, Лит. Г16 - 35,70 кв. м; Трансформаторная подстанция, Лит. Г2 - 7,00 кв. м; Уборная, Лит. У - 9,90 кв. м; Уборная, Лит. У1 -4,20 кв. м; Уборная, Лит. У2 - 9,20 кв. м; Уборная, Лит. УЗ - 7,00 кв. м; Уборная, Лит. У4 - 3,00 кв. м; Уборная, Лит. У5 - 6,00 кв. м; Уборная, Лит. У6 - 1,40 кв. м; Забор, Лит. 1 - 300 м; Автомобиль ВАЗ-21213; Автомобиль Ераз; Водонагреватель; Ресивер «Ямаха»; Копир «Canon»; Компьютер; Земельный участок 120000 кв. м, право аренды на земельный участок не зарегистрировано; имущество б/о «Юность» (местонахождение: Ростовская область, Усть-Донецкий район, ст. Раздорская, Левый берег р. Дон): Спальный корпус, Лит. Г1 - 46,80 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г2 - 48,50 кв. м; Спальный корпус, Лит. ГЗ, Терраса, Лит. г3 - 22,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г4, Терраса, Лит. г4 - 30,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г5, Терраса, Лит. г5 - 28,90 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г6, Терраса, Лит. г6 - 31,10 кв. м; Медпункт, Лит. Г7, Терраса, Лит. г7 - 28,70 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г8 - 21,60 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г9 - 35,50 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г10, Терраса, Лит. г10 - 27,80 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г11, Терраса, Лит. 11 - 47,00 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г12, Терраса, Лит. г12 - 30,10 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г13 -23,70 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г14, Терраса, Лит. г14 - 57,30 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г15 - 22,40 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г16 - 82,80 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г17 - 1,70 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г18 - 71,1 кв. м; Спальный корпус. Лит. Г19 - 31,6 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г20 - 185,20 кв. м; Спальный корпус, Лит. Г21 -187,4 кв. м, Терраса, Лит. г21 - 54,1 кв. м; Корпус, Лит. Г22, Террас, Лит. г22 - 241,8 кв. м; Столовая, Лит. Г23 - 487,80 кв. м; Склад (с подвалом), Лит. 14, Пристройка, Лит. г24 -67,6 кв. м; Душевая, Лит. Г25 - 57,1 кв. м; Комната гигиены, Лит. Г26 - 9,70 к, м; Сторожка, Лит. Г27 - 93,60 кв. м; Административный корпус, Лит. Г28, Пристройка, Лит. г28, Пристройка, Лит. г28/1 - 33,40 кв. м; Домик директора, Лит. Г29, Терраса, Лит. г29 - 31,50 кв. м; Лесной дог. Лит. Г30, Терраса, Лит. г30 - 23,00 кв. м; Сторожка, Лит. Г31 - 23,00 кв. м; Библиотека, Лит. Г32 - 4,1м; Корпус, Лит. ф Г33, Терраса, Лит. г33, Пристройка, Лит. г33 - 30,80 кв. м; Склад, Лит. Г34 - 69,7 кв. л, Уборная, Лит. Г35 -11,40 кв. м; Уборная, Лит. Г36 - 7,90 кв. м; Уборная, Лит. Г37 - 11,20 кв. м; Склад, Г39 - 20,20 кв. м; Гараж, Лит. Г43 - 53,2 кв. м; Уборная, Лит. Г38 - 17,50 кв. м; Уборная, Лит. Г40 - 1,10 кв. м; Уборная, Лит. Г41 - 2,00 кв. м; Электрощитовая, Лит. Г42 - 15,20 кв. м; Навес, Лит. Г46 - 24,10 кв. м; Кинобудка, Лит. Г47 - 3,80 кв. м; Навес, Лит. Г48 -11,10 кв. м; Навес, Лит. Г49 -11,40 кв. м; Танцплощадка, Лит. Г50 -134,90 кв. м; Навес, Лит. Г51 -11,30 кв. м; Строящаяся баня, Лит. Г52 - 30,50 кв. м; Насосная, Лит. Г44- 7,40 кв. м; Насосная, Лит. Г45 - 6,60 кв. м; Скважина №1; Ворота №2; Калитка № 3; Ворота №4; Калитка №5; Калитка №6; Емкость №7; Емкость №8; Емкость №9, Емкость №10, Емкость №11; Канализационная яма №12; Канализационная яма №13; Площадка №14; Фонтан питьевой №15; Фонтан питьевой №16; Фонтан питьевой №17; Ограждение №18; Земельный участок 27010 кв. м (право аренды на 11 месяцев); Земельный участок 10 000,00 кв. м, кадастровый номер: 61:39:60 00 13:0008, категория земель: земли особо охраняемых территорий / под базу отдыха, местоположение: примерно в 1800 м. По направлению на юго-восток от ст. Раздорская Усть-Донецкого района Ростовской области (право аренды на 11 месяцев). Начальная цена 5400000 рублей. Период в течение которого последовательно снижается цена предложения – 4 рабочих дня. Величина, на которую снижается начальная цена 680000 рублей.

Также опубликованы требования по предъявлению документов, которые прилагаются к заявке, информация о том, что заявки принимаются с 06.11.2012 00 часов 00 минут по 10.12.2012 включительно. С момента публикации до 05.11.2012 срок для внесения задатков заявителями в размере 15% от цены лота, установленной для каждого периода. 11.12.2012 - дата определения участников торгов, подведение итогов торгов и определение победителя тортов.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается заявитель, который первым в установленный срок представил заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов.

Колесников Н.В., выполнив все требования к участникам торгов, оплатил задаток и подал соответствующую заявку 04.12.2012 в 00 часов 01 минуту на участие в торгах с предложением цены заданного лота 2 001 000 рублей.

05.12.2012 от конкурсного управляющего ОАО «Объединение турбаз» в адрес Фонда имущества поступило заявление об отмене торгов по продаже имущества ОАО «Объединение турбаз» и назначении новых торгов. В этот же день объявленные торги были отменены, а протокол об отмене торгов размещён на сайте «uTender». Данное решение конкурсным управляющим было принято в связи с тем, что в публикации допущены неточности в описании предмета продажи: указана неверная площадь земельного участка, права аренды которого выставлялось на торги, а также срок аренды.

15.12.2012 в газете «Коммерсантъ» №23Х было опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества ОАО «Объединение турбаз», но уже с уточненным предметом торгов.

По результатам повторных торгов с победителем Агеевым И.И. заключен договор купли-продажи от 29.01.2013 №1.

Апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы ( часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

После отмены торгов были проведены новые торги, на основании которых был