Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013 по делу n А53-27796/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-27796/2012

26 июня 2013 года                                                                              15АП-1629/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой А.В.,

при участии:

от ответчика: представителя Пономарева В.Б. по ордеру №5 от 02.04.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Жмайлова 4/9»

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 18 декабря 2012 года по делу № А53-27796/2012 (судья Губенко М.И.)

по иску товарищества собственников жилья «Жмайлова 4/9» (ИНН 6168017848  ОГРН 1076100002880)

к товариществу собственников жилья «Жмайлова 4/11» (ИНН 6168022982  ОГРН 1086168002733)

при участии третьего лица: открытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие космического приборостроения «Квант» (ИНН 6152001056  ОГРН 1026104370731)

об обязании перенести въезд/выезд на автопарковку,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Жмайлова 4/9» (далее – истец, ТСЖ «Жмайлова 4/9») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятие космического приборостроения «Квант» (далее - ОАО «НПП КП «Квант») об обязании перенести въезд/выезд на автопарковку, расположенную во дворе дома 4/9 по ул. Жмайлова в г. Ростове-на-Дону.

Исковые требования мотивированы тем, что автопарковка расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО «НПП КП «Квант». Въезд/выезд на автопарковку открыт на её восточную сторону, в связи с чем автотранспорт при въезде и выезде на парковку проезжает по территории ТСЖ «Жмайлова 4/9». Организация въезда/выезда на автопарковку с ТСЖ «Жмайлова 4/9» не согласовывалась. Проезд постороннего автотранспорта препятствует членам ТСЖ «Жмайлова 4/9» в полной мере реализовывать своё право собственности на принадлежащий последним земельный участок.

Определением от 25.09.2012 (л.д. 54-55 том 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Жмайлова 4/11» (далее – ТСЖ «Жмайлова 4/11»).

Ввиду того, что ОАО «НПП КП «Квант» в предварительном судебном заседании представило документы, согласно которым собственником спорной парковки является не ОАО «НПП КП «Квант», а ТСЖ «Жмайлова 4/11», 27.09.2012 от ТСЖ «Жмайлова 4/9» поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - ОАО «НПП КП «Квант» на ТСЖ «Жмайлова 4/11».

Определением от 23.10.2012 (л.д. 83-84 том 1) ходатайство истца удовлетворено, произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «НПП КП «Квант» на товарищество собственников жилья «Жмайлова 4/11». ОАО «НПП КП «Квант» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

До разрешения спора по существу от истца поступило ходатайство об отзыве исковых требований в полном объеме, подписанное председателем ТСЖ «Жмайлова 4/9» Кострюковой О.А. (л.д. 87 том 1).

Рассмотрев указанное ходатайство, суд пришёл к выводу, что данный отказ не соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия у Кострюковой О.А. права на отказ от иска от имени ТСЖ «Жмайлова 4/9». Суд указал, что согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.11.2012, содержащей сведения о ТСЖ «Жмайлова 4/9», лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени товарищества, является председатель Ананченко А.А. Сведения об иных лицах, имеющих право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Жмайлова 4/9», отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд указал, что факт совершения ответчиком действий, пресекающих возможность истцу осуществлять полномочия владения и пользования земельным участком, судом установлено не было. Материалы дела не содержат доказательств чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании спорным земельным участком.

Кроме этого, материалы дела содержат заявление членов ТСЖ «Жмайлова 4/9» о том, что жильцы дома также пользуются спорной парковкой и изменение схемы подъезда нерационально. Истец не доказал, что через спорный земельный участок передвигаются автомобили лишь истца, не опровергнул доводы ответчика о том, что автостоянкой пользуются также собственники квартир дома по ул. Жмайлова 4/9 в г. Ростове-на-Дону, других домов, не представил доказательств того, что истец запретил въезд на спорный земельный участок иным лицам, в том числе ответчику.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба ТСЖ «Жмайлова 4/9» мотивирована следующими доводами:

-  постоянный проезд большого количества автотранспорта на парковку и с парковки через территорию ТСЖ «Жмайлова 4/9» причиняет неудобства для лиц, использующих двор для пеших прогулок, а также представляет дополнительную угрозу для их безопасности. Ежедневный проезд сотни и более автомобилей по земельному участку, принадлежащему ТСЖ «Жмайлова 4/9», создает дополнительную нагрузку на асфальтовое покрытие, восстановление которого будет осуществляться за счёт средств членов ТСЖ «Жмайлова 4/9»;

- автопарковку используют как автомобили членов ТСЖ «Жмайлова 4/11», так и автомобили членов ТСЖ «Жмайлова 4/9». Сам факт использования спорной парковки членами ТСЖ «Жмайлова 4/9» не устраняет неудобства, связанные с проездом автомобильного транспорта через земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности;

- в исковом заявлении вопрос о ликвидации парковки не ставится, а заявлено только требование о переносе въезда/выезда, что не нарушает права лиц, использующих данную парковку.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ТСЖ «Жмайлова 4/11» просит оставить решение суда без изменения по следующим основаниям:

- Ананченко А.А. в нарушение статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не был уполномочен собственниками многоквартирного дома, расположенного по ул. Жмайлова, 4/9, на подачу настоящего иска и не вправе представлять интересы ТСЖ «Жмайлова 4/9» по вопросу определения порядка пользования общим имуществом без проведения общего собрания собственников;

- поскольку правом переносить въезд на спорную парковку обладает только собственник земельного участка, на котором она расположена, то есть ОАО «НПП КП «Квант», ТСЖ «Жмайлова 4/11» является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску;

- земельный участок по ул. Жмайлова 4/9 не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в настоящее время, хоть и существует, но не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на данный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано;

- истец не доказал как нарушаются его права нахождением ворот стоянки между земельными участками, на которых расположены жилые дома по ул. Жмайлова, 4к и ул. Жмайлова 4/9. Доводы о повреждении асфальта документально не подтверждены и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела;

- истец не может препятствовать ответчику проезжать по территории Жмайлова 4/9, так как другого пути заезда со стороны ул. Жмайлова к дому ответчика не существует.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, пояснил, что Ростовский областной суд оставил без изменения решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.02.2013 об отказе в удовлетворении требований Ананченко А.А. о признании незаконным проведение внеочередного общего собрания членов товарищества, на котором был избран новый председатель, и принятых на нем решений, а полномочия Ананченко А.А., подписавшего исковое заявление по настоящему делу, – прекращены. Таким образом, новым председателем ТСЖ «Жмайлова 4/9» является Кострюкова О.А. Но, поскольку судом общей юрисдикции были приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрировать изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, и до настоящего времени данные меры не были сняты, сведения о Кострюковой О.А. как о новом председателе ТСЖ «Жмайлова 4/9» в реестр пока не внесены.

Истец и третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. От ОАО «НПП КП «Квант» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя третьего лица.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровый номером 61:44:0071901:48 и земельный участок с кадастровый номером 61:44:07:1901:50 являются соседними и были образованы 27.10.2007 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:38.

В соответствии со свидетельством о регистрации права от 06.06.2008 (л.д. 96 том 1) земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:48 до 19.04.2011 принадлежал на праве собственности ОАО «НПП КП «Квант», которое в последующем от данного права отказалось, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРП (уведомление о погашении регистрационной записи от 19.04.2011 №01/089/201-979 (л.д. 98 том 1).

В настоящее время на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №4/9.

Из материалов дела усматривается, что с земельным участком с кадастровым номером 61:44:0071901:48 граничит земельный участок с кадастровым номером 61:44:07:1901:50.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.2008 (л.д. 49 том 1) земельный участок с кадастровым номером 61:44:07:1901:50 на праве собственности принадлежит ОАО «НПП КП «Квант».

В соответствии с приказом ОАО «НПП КП «Квант» №109 от 17.05.2010 (л.д. 32 том 1) на указанном земельном участке с 17.05.2010 была организована автостоянка.

Приказом ОАО «НПП КП «Квант» №075 от 31.03.2011 (л.д. 50) автостоянка предприятия была закрыта.

В последующем часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:50 площадью 1 352 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Жмайлова, 4к, была передана ОАО «НПП КП «Квант» в аренду ТСЖ «Жмайлова 4/11» для организации и эксплуатации стоянки автотранспорта.

Из представленного фотоматериала усматривается, что проезд/выезд на указанную парковку проходит через земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071901:48.

ТСЖ «Жмайлова 4/9», полагая, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а проезд/выезд автотранспорта на парковку через принадлежащую истцу территорию нарушает права членов ТСЖ «Жмайлова 4/9», обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005 (статья 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из кадастрового паспорта от 06.05.2011 №61/001/11-117681 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:48 (л.д. 99 том 1) видно, что земельный участок под многоквартирным домом по ул. Жмайлова 4/9 на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации сформирован не был.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться